Jeddah

Ja, binnen een goedgekeurde zone. De Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis is van kracht sinds 22 januari 2026, en het op 23 juni 2026 gepubliceerde document met de geografische zones noemt 57 zones in Jeddah, waaronder Jeddah Central. Eigendom is niet in de hele stad mogelijk, en elke zone kent een eigen toegestaan eigendomspercentage en eigen soorten rechten, die REGA publiceert.

Bij de inschrijving in het Real Estate Registry, niet bij ondertekening van het contract en niet bij betaling. Dit is het belangrijkste procedurele verschil met markten waar het risico bij ondertekening overgaat.

De Real Estate Transaction Tax bedraagt 5% van de transactiewaarde en wordt geheven door ZATCA, en btw van 15% geldt voor de diensten rond de transactie, zoals bemiddeling, juridisch werk en taxatie, en niet voor de overdracht zelf. De totale transactiekosten liggen doorgaans tussen 6% en 9%, waarbij de koper de belangrijkste posten draagt. Palmera brengt de koper niets in rekening.

Ingezetenen met een Saoedische verblijfsvergunning dienen hun aanvraag in via het platform Saudi Properties. Niet-ingezetenen starten de procedure via een Saoedische ambassade of consulaat.

Het zijn twee verschillende investeringen, en dat blijkt uit de cijfers. Riyad is de hoofdstad, gaststad van Expo 2030 en de vestigingsplaats van het programma voor regionale hoofdkantoren; appartementen kosten er gemiddeld ongeveer SAR 6,245 per m². Jeddah ligt aan de kust en heeft de langere evenementenkalender, die doorloopt tot 2034, met appartementen van gemiddeld ongeveer SAR 4,385 per m². Jeddah telt bovendien 57 goedgekeurde eigendomszones tegenover negen in Riyad, waardoor een niet-Saoedi in een groter deel van de stad kan kopen. De huren in Riyad zijn bij koninklijk decreet vijf jaar lang bevroren op het niveau van september 2025; in Jeddah bestaat zo'n plafond niet.

Appartementen kosten gemiddeld ongeveer SAR 4,385 per m² en villa's ongeveer SAR 5,185 per m², waarbij het gebied aan het water (waterfront) en de betere noordelijke wijken boven beide gemiddelden liggen. In het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen: appartementen met 1.2% en villa's met 3.2%. Aan de huurkant wordt een appartement in de hele stad gemiddeld voor zo'n SAR 25,013 per jaar verhuurd; de hoogste huren worden betaald in Al Shati, Al Hamra en North Obhur.