Riyadh

Vooral bedrijven. Het Regional Headquarters-programma verlangt van internationale ondernemingen dat zij hun hoofdkantoor voor het Midden-Oosten in Saoedi-Arabië vestigen als zij zaken willen doen met overheidsinstanties. Ruim 660 bedrijven hebben de vergunning aangevraagd en meer dan 400 zijn inmiddels naar Riyad verhuisd. Zij brengen leidinggevend personeel mee op meerjarige contracten, en die gezinnen concentreren zich in een handvol wijken vlak bij de bedrijvenparken en de internationale scholen. Zulke vraag ligt contractueel vast en blijft, en daarom staat goed aanbod in die wijken zelden leeg.

Stadsbreed ligt de gemiddelde prijs voor appartementen rond SAR 6,245 per m² en voor villa's rond SAR 5,640 per m²; in de betere wijken ligt dat er ruim boven. In 2026 stegen de waarden verder: appartementen werden in het jaar tot en met het eerste kwartaal 6.3% duurder, villa's 4.9%. Branded en off-plan aanbod binnen de goedgekeurde zones zit aan de bovenkant van de markt.

Binnen een goedgekeurde zone wel. De wet op vastgoedeigendom door niet-Saoedi's geldt sinds 22 januari 2026, en het document met de geografische zones van 23 juni 2026 bepaalt waar dat precies mag. Riyad telt negen goedgekeurde zones: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard en de transit-oriented developmentlocaties langs de metrolijnen. Wij toetsen de zone aan de eigendomsakte voordat er iets anders gebeurt.

De overdrachtsbelasting op vastgoed (RETT) bedraagt 5% van de transactiewaarde en wordt geïnd door ZATCA. Zij kwam in de plaats van de 15% btw die vroeger op deze verkopen werd geheven. Op de diensten rondom een transactie geldt nog altijd 15% btw, dus op bemiddeling, juridisch werk en taxatie. Bij aankopen off-plan wordt de RETT vaak in de laatste termijn opgenomen. Het loont dus de moeite om na te gaan welke partij die draagt.

Binnen de stadsgrenzen van Riyad zijn de huurprijzen vijf jaar lang bevroren op het niveau van 25 september 2025, op grond van een koninklijk decreet en een besluit van de ministerraad. Huurcontracten worden automatisch verlengd. Een eigenaar heeft daardoor een voorspelbare inkomstenstroom in plaats van een jaarlijkse onderhandeling, en een huurder weet wat zijn woonlasten voor de hele looptijd zijn. De maatregel geldt alleen voor Riyad en niet voor de rest van het Koninkrijk.

Ingezetenen dienen hun aanvraag in via het platform Saudi Properties, niet-ingezetenen via een Saoedische ambassade of een consulaat. In beide gevallen regelen wij het papierwerk samen met u. Wat de doorlooptijd bepaalt, is niet de aanvraag zelf, maar de zonecontrole aan de hand van de eigendomsakte.