Riyadh

În principal companiile. Programul Regional Headquarters le cere firmelor internaționale să își stabilească sediul pentru Orientul Mijlociu în Arabia Saudită dacă doresc să colaboreze cu entități guvernamentale. Peste 660 au obținut licența, iar mai mult de 400 s-au mutat deja la Riad. Vin cu personal de conducere angajat pe contracte de mai mulți ani, iar familiile acestora se grupează în câteva cartiere aflate aproape de parcurile de birouri și de școlile internaționale. O astfel de cerere este garantată prin contract și rămâne stabilă, motiv pentru care locuințele bune din aceste cartiere rareori rămân neocupate.

La nivelul întregului oraș, apartamentele costă în medie aproximativ 6,245 SAR pe m², iar vilele aproximativ 5,640 SAR pe m², în timp ce în cartierele de top prețurile depășesc cu mult ambele valori. Valorile au continuat să crească pe tot parcursul anului 2026. În primul trimestru, apartamentele erau cu 6.3% mai scumpe față de aceeași perioadă a anului anterior, iar vilele cu 4.9%. Reședințele de brand și stocul off-plan din zonele aprobate se situează la capătul superior al intervalului.

Într-o zonă aprobată, da. Legea privind deținerea de proprietăți imobiliare de către persoanele care nu au cetățenie saudită este în vigoare de la 22 ianuarie 2026, iar documentul privind zonele geografice, publicat pe 23 iunie 2026, este harta după care se stabilește acest lucru. Riad are nouă zone aprobate: King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya, King Salman Park, King Salman International Airport, SEDRA, Sports Boulevard și siturile de dezvoltare orientate spre transportul public, situate de-a lungul liniilor de metrou. Înainte de orice, verificăm zona în raport cu actul de proprietate.

Taxa pe tranzacțiile imobiliare este de 5% din valoarea tranzacției, este colectată de ZATCA și a înlocuit TVA-ul de 15% care se aplica anterior acestor vânzări. TVA-ul de 15% se aplică în continuare serviciilor legate de tranzacție: intermediere, asistență juridică și evaluare. La achizițiile off-plan, RETT este adesea inclus în ultima tranșă, așa că merită citit cu atenție cine îl suportă.

În perimetrul urban al Riadului, chiriile rămân blocate timp de cinci ani la nivelul din 25 septembrie 2025, printr-un decret regal și o hotărâre a Consiliului de Miniștri, iar contractele de închiriere se reînnoiesc automat. Proprietarul obține astfel un venit previzibil, în locul unei negocieri anuale, iar chiriașul își cunoaște costul locuirii pe toată durata contractului. Măsura se aplică exclusiv în Riad, nu și în restul Regatului.

Rezidenții depun cererea prin platforma Saudi Properties, iar nerezidenții printr-o ambasadă sau un consulat al Arabiei Saudite. În ambele cazuri ne ocupăm împreună de documente. Termenul este dat de verificarea zonei în raport cu actul de proprietate, nu de depunerea propriu-zisă a cererii.