Glosarul imobiliar Dubai.

Potrivit Legii privind proprietatea imobiliară a persoanelor care nu sunt cetățeni saudiți, în vigoare din 22 ianuarie 2026, un străin poate deține proprietăți doar în interiorul zonelor geografice aprobate de Consiliul de Miniștri. Harta zonelor a fost publicată la 23 iunie 2026: nouă zone în Riad și cincizeci și șapte în Jeddah. Dacă un anumit teren se află într-o zonă aprobată este primul lucru de stabilit la orice achiziție, înaintea prețului și a planului.

Real Estate General Authority. Menține harta zonelor aprobate, coordonează documentul privind sfera geografică și supraveghează conformarea printr-un comitet dedicat. REGA a descris harta actuală ca punct de plecare, nu ca document final, fără a-și asuma un calendar pentru adăugarea de zone.

Proprietate deplină asupra imobilului și, de regulă, asupra terenului de sub el, cu drept de vânzare, închiriere și transmitere. Dacă un anumit cumpărător străin poate obține acest drept depinde de cumpărător, de oraș și de zonă, așa că îl confirmăm pentru fiecare tranzacție în loc să îl presupunem.

Contractul de vânzare-cumpărare dintre cumpărător și dezvoltator. Stabilește unitatea, suprafața, prețul, graficul de plăți, data predării și ce se întâmplă dacă acea dată se decalează. Este documentul care merită citit integral, nu în rezumat.

Documentul oficial prin care proprietatea se înscrie în registrul de stat. El, și nu contractul cu dezvoltatorul, dovedește că imobilul este al dumneavoastră. Termenele și procedura depind de proiect și de stadiul în care se află.

Dreptul de a deține și folosi un imobil pe o durată determinată, în baza unui acord cu proprietarul terenului, fără transferul proprietății. La expirare, imobilul revine proprietarului, dacă acordul nu este reînnoit.

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri — de obicei 1 an pentru MEP (mecanic, electric, sanitar) și până la 10 ani pentru defectele structurale majore, așa cum este definit în SPA.

Dezvoltator care planifică și construiește un cartier întreg și vinde adesea parcele din interiorul lui unor dezvoltatori mai mici. Majoritatea proiectelor mari din Riad și Jeddah sunt gândite astfel.

Taxe anuale pentru întreținerea spațiilor comune precum holul, piscina, sala de sport, grădinile și paza, calculate pe metru pătrat al locuinței dumneavoastră.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan în care continuați să plătiți o parte din preț după ce ați preluat cheile — de ex. 20–40% eșalonat pe 5 ani după predare. Atractiv pentru că proprietatea poate genera chirie în timp ce încă o achitați.

Impozitarea imobiliară în Arabia Saudită se stabilește la nivel național și se reformează în cadrul Viziunii 2030. Confirmați situația actuală cu un consultant fiscal saudit înainte de a calcula randamente; nu indicăm o cotă pe care nu o putem susține.

Arabia Saudită are programe de ședere pe termen lung, iar condițiile lor — inclusiv legătura cu achiziția unei proprietăți — sunt în continuare remodelate în cadrul Viziunii 2030. Nu publicăm praguri sau termene pe care nu le putem susține. Dacă rezidența face parte din obiectivul dumneavoastră, stabilim în scris situația actuală pentru cazul dumneavoastră și vă punem în legătură cu consultantul potrivit.

Randamentul total al unei achiziții în construcție: aprecierea dintre lansare și predare plus randamentul din chirie odată ce locuința este închiriată.