阿曼房地产术语表。

根据自2026年1月22日起施行的《非沙特籍人士不动产所有权法》，非沙特籍人士只能在内阁批准的地理区域内持有不动产。区域地图于2026年6月23日公布：利雅得9个区域，吉达57个区域。某一地块是否落在批准区域内，是任何一笔交易中最先要确认的事，排在价格和户型之前。

沙特房地产总局（REGA）。负责维护批准区域地图、统筹地理范围文件，并通过专门委员会监督合规。REGA 表示现行地图是起点而非最终版本，但未就新增区域给出时间表。

对房产以及通常包括其下土地的完全所有权，可出售、出租或继承。某位外国买家能否取得，取决于买家本人、城市和所在区域，因此我们不做假设，而是逐笔交易核实。

买方与开发商之间的买卖合同。其中约定房号、面积、价格、付款计划、交房日期，以及日期延误时的处理。这份文件值得通读全文，而不是只看摘要。

在国家登记系统中记载所有权的正式文件。证明房产归您所有的是它，而不是与开发商签的合同。办理时点与流程取决于项目及其所处阶段。

依据与土地所有人的约定，在固定期限内持有并使用房产的权利，所有权并不转移。期限届满后，除非续期，房产归还所有人。

在建筑施工前或施工期间直接从开发商购买的房产。期房价格通常比现房低 15–30%，施工期间采用分期付款计划，并需支付首付以预留房源，通常还包含交房后付款（Post-Handover）部分。

已完工的单元，可立即入住或出租。现房价格高于期房，但无施工风险。交房是指开发商交付钥匙的时刻——通常在验房（Snagging）检查之后。

在您接受交房前对新单元进行的详细检查——检查饰面、固定装置、管道和电气系统。专业的验房师（Snagging Inspector）会标记缺陷，要求开发商在您接收钥匙前修复。

交房后的保修期，在此期间开发商必须免费修复缺陷——通常 MEP（机械、电气、管道）保修期为 1 年，主要结构缺陷保修期长达 10 年，具体以 SPA 规定为准。

负责规划并建设整个社区或城区的开发商，通常会把其中的地块出售给次级开发商。利雅得和吉达的大型项目多数采用这种总体规划模式。

用于维护大堂、泳池、健身房、绿化和安保等公共设施的年度费用，按您所购单元的建筑面积计收。

用于预订期房单元的初始付款——通常为价格的 5–10%。这将锁定您的单元和价格，SPA 通常在预订后 7 天内签署。

一种在您收房后继续支付部分房款的计划——例如，交房后 5 年内分期支付 20–40%。其吸引力在于，在您还清房款的同时，房产可以产生租金收益。

沙特的房地产税制由国家层面确定，并在「2030愿景」框架下调整。测算收益前请向沙特税务顾问确认现行规定；我们不会写出自己无法担保的税率。

沙特设有长期居留项目，其条件（包括与购房之间的关系）在「2030愿景」框架下仍在调整。我们不会公布自己无法担保的门槛或时限。如果居留是您目标的一部分，我们会针对您的情况书面确认现行规定，并为您对接合适的顾问。

期房投资的整体回报，包含开盘到交房之间的增值，以及单元出租后的租金收益。