格鲁吉亚房地产术语表。

格鲁吉亚政府负责登记所有房产所有权的机构。每笔交易均在此记录，买家将获得注册产权证——通常在 1 至 2 个工作日内完成，是该地区速度最快的登记系统之一。购买标准公寓无需缴纳外国买家转让税。

对房产及其所在土地拥有完全所有权。格鲁吉亚允许任何国籍的人士 100% 永久拥有（freehold）公寓和建筑物，享有与格鲁吉亚公民同等的法律地位，购房无需居留权。唯一的限制是农业用地，外国个人不能直接拥有；城市及海滨公寓不受此限制。

买卖双方之间的具有法律约束力的合同。SPA 规定了价格、付款计划、交房日期以及延期违约金。其条款——包括付款里程碑、竣工日期和取消条款—— govern 整个交易。

您房产的官方所有权文件，在销售或交房后于国家公共登记局注册。这是您拥有该资产的确凿证明——以您个人（或您的公司）名义注册。

开发商出具的信函，确认其对销售或转让无异议，且所有费用已结清。在交房前进行转售时，通常需要提供 NOC，办理周期较短。

在固定期限内占有和使用房产的权利，但不拥有土地的完全所有权。这在格鲁吉亚很少见，因为外国买家可以完全拥有公寓。Palmera 合作的每个项目均为永久产权（Freehold）。

在建筑施工前或施工期间直接从开发商购买的房产。期房价格通常比现房低 15–30%，施工期间采用分期付款计划，并需支付首付以预留房源，通常还包含交房后付款（Post-Handover）部分。

格鲁吉亚公寓的交付方式。白框（white-frame）（又称白盒）单元作为完工壳体交付——墙面抹灰、地面找平、 utilities 接至门口——由买家自行进行室内装修。交钥匙（turnkey）单元则完全装修完毕，通常配有家具，可直接入住或出租。白框单元前期成本较低；交钥匙单元从第一天起即可入住或出租。

已完工的单元，可立即入住或出租。现房价格高于期房，但无施工风险。交房是指开发商交付钥匙的时刻——通常在验房（Snagging）检查之后。

在您接受交房前对新单元进行的详细检查——检查饰面、固定装置、管道和电气系统。专业的验房师（Snagging Inspector）会标记缺陷，要求开发商在您接收钥匙前修复。

交房后的保修期，在此期间开发商必须按照 SPA 中的规定免费修复缺陷——通常在交付后的一段特定时间内覆盖建筑结构和核心系统。

按照统一标准规划并建设整个项目的开发商。在格鲁吉亚，Next 等品牌公寓建造商将其沿海和城市塔楼与酒店运营商（Radisson Blu、Wyndham、Swissotel）结合，并通过免息付款计划以交钥匙方式交付。

用于维护共享设施（大堂、泳池、健身房、花园、安保）的年度费用，按您单元的每平方米面积收取，由楼宇业主协会设定——涵盖维持管理式住宅正常运营所需的维护费用。

用于预订期房单元的初始付款——通常为价格的 5–10%。这将锁定您的单元和价格，SPA 通常在预订后 7 天内签署。

一种与建设进度挂钩且不计息的付款计划。格鲁吉亚项目的典型结构为：签约时支付 10–20% 的定金，建设期间免息分期支付，大部分房款在交房时支付——根据项目不同，付款周期从不到一年到约五年不等。

格鲁吉亚对房产所有者实行轻税制。个人获得的住宅租金收入按统一税率 5%征税，无扣除项（若出租给公司则为 20%）。持有两年后出售免征资本利得税，若提前出售，则对收益部分征收 5% 的税。低于法定家庭收入门槛的所有者无需缴纳年度房产税；超过该门槛，市政当局征收约为价值 0.05–1% 的少量年度费用。具体当前税率请咨询格鲁吉亚税务顾问。

通过符合条件的房地产购买可获得的可续签居留许可。自 2026 年 3 月 1 日起，最低投资额为 150,000 USD，用于非农业房产（从 100,000 USD 提高），基于经认证的估值，配偶和未成年子女可在同一投资下符合资格。另一条从约 300,000 USD 起的路径可带来更长的许可期限和更快的永久居留途径。这是居留许可，而非公民身份——数据源自市场，可能会有变动。我们提供端到端的申请处理服务。

期房购买的总回报，结合开盘至交房期间的资本增值以及单元出租后的租金收益率。格鲁吉亚的毛收益率约为 7%（TBC Capital 预计 2025 年巴统接近 7.2%；Global Property Guide 显示 2026 年初格鲁吉亚接近 7.4%）——旺季管理式短租收益率更高。我们将每项预测与真实的可比交易进行基准比较。数据源自市场，可能会有变动。