De vastgoed-woordenlijst.

De Georgische overheidsinstantie die alle vastgoedeigendom registreert. Elke verkoop wordt hier vastgelegd en de koper ontvangt een geregistreerde eigendomstitel — doorgaans binnen één tot twee werkdagen, een van de snelste registraties in de regio. Er geldt geen overdrachtsbelasting voor buitenlandse kopers bij de aankoop van een standaard appartement.

Volledig eigendom van zowel het vastgoed als de ondergrond. Georgië verleent 100% volledige eigendom (freehold) van appartementen en gebouwen aan elke nationaliteit, op dezelfde juridische voet als een Georgische staatsburger, zonder verblijfseis om te kopen. De enige beperking is landbouwgrond, die buitenlandse particulieren niet rechtstreeks in eigendom kunnen hebben; appartementen in de stad en aan de kust zijn hiervan niet betroffen.

Het bindende contract tussen koper en verkoper. De SPA bevat de prijs, het betalingsschema, de opleveringsdatum en de boetes bij vertraging. De voorwaarden — betalingsmijlpalen, voltooiingsdata en annuleringsclausules — zijn bepalend voor de gehele transactie.

Het officiële eigendomsdocument voor uw vastgoed, geregistreerd bij de National Agency of Public Registry na een verkoop of oplevering. Dit is het definitieve bewijs dat u eigenaar bent van het goed — geregistreerd op uw eigen naam (of die van uw bedrijf).

Een brief van de ontwikkelaar waarin wordt bevestigd dat zij geen bezwaar hebben tegen een verkoop of overdracht, waarbij alle kosten zijn voldaan. Een NOC is doorgaans vereist voor een doorverkoop vóór de oplevering, met een korte doorlooptijd.

Het recht om een vastgoed voor een vaste termijn te bezetten en te gebruiken zonder dat men de ondergrond in volledige eigendom heeft. Dit komt zelden voor in Georgië, waar buitenlandse kopers appartementen in volledig eigendom kunnen verwerven. Elk project waar Palmera mee werkt, is volledige eigendom (freehold).

Een vastgoed gekocht voor of tijdens de bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar. Off-plan prijzen liggen doorgaans 15–30% onder de prijs van instapklaar vastgoed, met gefaseerde betalingsplannen tijdens de bouw en een aanbetaling om te reserveren, vaak aangevuld met een betalingsplan na oplevering.

Hoe een Georgisch appartement wordt opgeleverd. Een white-frame (white-box) unit wordt opgeleverd als een afgewerkte schil — gestucte muren, dekvloer, nutsvoorzieningen tot aan de deur — waarbij de koper de binnenafwerking voor zijn rekening neemt. Een turnkey unit wordt volledig afgewerkt en vaak gemeubileerd opgeleverd, klaar om te betrekken of te verhuren. White-frame kost vooraf minder; turnkey is instapklaar of verhuurklaar vanaf dag één.

Een afgewerkte unit, beschikbaar voor directe bewoning of verhuur. Instapklaar vastgoed kost meer dan off-plan, maar draagt geen bouwrisico. De oplevering is het moment waarop de ontwikkelaar de sleutels overhandigt — doorgaans na een snagging inspectie.

Een gedetailleerde inspectie van een nieuwe unit voordat u de oplevering accepteert — waarbij de afwerking, armaturen, sanitair en elektra worden gecontroleerd. Een professionele snagging inspecteur meldt gebreken zodat de ontwikkelaar deze kan verhelpen voordat u de sleutels ontvangt.

Een garantieperiode na de oplevering waarin de ontwikkelaar gebreken kosteloos moet verhelpen, zoals gedefinieerd in de SPA — doorgaans met dekking van de bouwkundige structuur en kernsystemen voor een vaste periode na oplevering.

Een projectontwikkelaar die een volledig project plant en bouwt volgens één enkele standaard. In Georgië koppelen bouwers van branded residences zoals Next horeca-exploitanten (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) aan hun kust- en stadstorens en leveren deze turnkey op met renteloze betalingsplannen.

Jaarlijkse kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen (lobby, zwembad, fitnessruimte, tuinen, beveiliging), berekend per m² van uw unit en vastgesteld door de vereniging van eigenaren — ter dekking van het onderhoud dat een beheerde residentie draaiende houdt.

De eerste betaling om een off-plan unit te reserveren — doorgaans 5–10% van de prijs. Hiermee worden uw unit en prijs vastgelegd, waarbij de SPA meestal binnen 7 dagen na de reservering wordt ondertekend.

Een aan de bouw gekoppeld betalingsplan zonder rente. Een representatieve Georgische structuur is een aanbetaling van 10–20% bij ondertekening, renteloze termijnen verspreid over de bouwfase, en het grootste deel van de prijs verschuldigd bij oplevering — met looptijden van minder dan een jaar tot ongeveer vijf jaar, afhankelijk van het project.

Georgië is een jurisdictie met een laag belastingtarief voor vastgoedeigenaren. Huurinkomsten uit residentieel vastgoed verdiend door een particulier worden belast tegen een vast tarief van 5% zonder aftrekposten (20% bij verhuur aan een bedrijf). Waardestijging is vrijgesteld na twee jaar eigendom, en wordt belast tegen 5% over de winst bij eerdere verkoop. Er is geen jaarlijkse vastgoedbelasting voor eigenaren onder de wettelijke drempel voor het huishoudinkomen; daarboven heffen gemeenten een kleine jaarlijkse heffing van ongeveer 0.05–1% van de waarde. Bevestig de actuele tarieven bij een Georgische belastingadviseur.

Een verlengbare verblijfsvergunning beschikbaar via een kwalificerende vastgoedaankoop. Sinds 1 maart 2026 bedraagt de minimale investering USD 150,000 in niet-agrarisch vastgoed (verhoogd van USD 100,000), beoordeeld op basis van een geaccrediteerde taxatie, waarbij een echtgenoot en minderjarige kinderen onder dezelfde investering in aanmerking kunnen komen. Een grotere route vanaf ongeveer USD 300,000 leidt tot een langere vergunning en een snellere weg naar permanent verblijf. Dit is een verblijfsvergunning, geen staatsburgerschap — cijfers zijn marktgericht en kunnen wijzigen. Wij verzorgen de aanvraag van A tot Z.

Het totale rendement op een off-plan aankoop, waarbij waardestijging tussen lancering en oplevering en het huurrendement zodra de unit is verhuurd, worden gecombineerd. Bruto huurrendementen in Georgië liggen rond 7% (TBC Capital schatte Batumi op bijna 7.2% voor 2025; Global Property Guide schatte Georgië op bijna 7.4% begin 2026) — hoger voor beheerde kortverblijf in het hoogseizoen. Wij benchmarken elke projectie tegen reële vergelijkbare transacties. Cijfers zijn marktgericht en kunnen wijzigen.