Verblijfsvergunning in Georgië via vastgoedinvestering in 2026: de drempel van $150,000 uitgelegd

Voor buitenlandse investeerders is Georgië al lang een van de meest toegankelijke plekken in de regio om een vastgoedaankoop te combineren met een verblijfsvergunning. Die toegankelijkheid is in 2026 echter beperkt. Op 1 maart 2026 is de minimale vastgoedwaarde die nodig is om in aanmerking te komen voor een verblijfsvergunning met 50% verhoogd — van USD 100,000 naar USD 150,000 — krachtens een in juni 2025 aangenomen wijziging, zoals gemeld door Legal.ge. De minimale grens van USD 150,000 is nu van kracht; de eerdere termijn van USD 100,000 is op 28 februari 2026 verstreken.

Dit was de meest ingrijpende wijziging voor kopers in 2026. Als u een aankoop overweegt die tevens recht geeft op een verblijfsvergunning, is de nu geldende grens helder: het kwalificerende vastgoed moet minimaal USD 150,000 waard zijn, wat wordt aangetoond als voltooid, volledig betaald en geregistreerd. De lagere grens van USD 100,000 is niet meer beschikbaar — deze gold uitsluitend voor vastgoed dat vóór 1 maart 2026 was voltooid, betaald en geregistreerd.

Hieronder vindt u een nauwkeurige, met bronnen onderbouwde uiteenzetting van het visumvrije regime van Georgië, de vastgoedverblijfsvergunning en de wijzigingen daarin, de investeerdersroute voor hogere bedragen, de mogelijkheid om uw gezin mee te nemen, het aanvraagproces en de langere weg van een vergunning voor één jaar naar permanent verblijf en staatsburgerschap.

Het visumvrije regime van Georgië voor 1 jaar: wie komt in aanmerking

Voordat we het over verblijfsvergunningen hebben, is het nuttig om te begrijpen waarom zoveel investeerders vastgoed in Georgië bezitten zonder zo'n vergunning. Georgië hanteert een van de meest royale visumvrije regimes ter wereld. Volgens Georgia Expats kunnen onderdanen van circa 95 landen — waaronder alle EU-lidstaten, het VK, de VS, Canada, Australië, Japan en Zuid-Korea — visumvrij tot wel 365 dagen het land binnenkomen en er verblijven.

Dit volledige jaar is van grote betekenis. Voor veel kopers neemt het de directe druk weg om überhaupt een vergunning aan te vragen: u kunt een woning kopen, inrichten en verhuren, en langere perioden in het land doorbrengen, louter op basis van de visumvrije toegang. Een verblijfsvergunning wordt de moeite waard wanneer u continuïteit zoekt voorbij de visumvrije periode, een duidelijkere juridische status, of een fundering voor de langere weg naar permanent verblijf en uiteindelijk staatsburgerschap.

Een belangrijke nuance om in gedachten te houden: zoals we later uitleggen, tellen de jaren die u uitsluitend op basis van visumvrije toegang in Georgië doorbrengt niet mee voor de verblijfsvereiste voor permanent verblijf of naturalisatie. Als een langetermijnstatus uw doel is, begint de teller effectief pas op het moment dat u een verblijfsvergunning heeft.

De vastgoedverblijfsvergunning: $100,000 → $150,000 vanaf 1 maart 2026

De vastgoedroute is de populairste weg naar een Georgische verblijfsvergunning voor buitenlandse kopers. Het principe is eenvoudig: bezit kwalificerend vastgoed ter waarde van minimaal het drempelbedrag, en u komt in aanmerking voor een kortlopende verblijfsvergunning die aan dat eigendom is gekoppeld.

Deze drempel is in 2026 gewijzigd. Volgens Legal.ge heeft een wijziging in juni 2025 de minimale vastgoedwaarde verhoogd van USD 100,000 naar USD 150,000, met ingang van 1 maart 2026 — een verhoging van 50% die nu van kracht is.

De vergunning zelf is qua duur beperkt, maar wel verlengbaar. Volgens Relocation Georgia wordt de vastgoedverblijfsvergunning afgegeven voor één jaar en is deze jaarlijks verlengbaar, zolang u eigenaar blijft van vastgoed dat boven de drempelwaarde ligt. Met andere woorden, de vergunning is voorwaardelijk: verkoop het vastgoed of daal onder de kwalificerende waarde, en de basis voor verlenging vervalt.

Kenmerk	Vastgoedverblijfsvergunning
Minimale vastgoedwaarde (tot 28 feb 2026)	USD 100,000
Minimale vastgoedwaarde (vanaf 1 maart 2026)	USD 150,000
Duur vergunning	1 jaar, jaarlijks verlengbaar
Voorwaarde voor verlenging	Eigendom boven de drempelwaarde behouden
Gezinsleden meenemen	Echtgenoot en minderjarige kinderen op hetzelfde vastgoed

Eén praktisch punt dat de moeite waard is om te benoemen: bronnen verschillen over de vraag of het bedrag van USD 100,000 / 150,000 verwijst naar de koopprijs of naar een gecertificeerde getaxeerde waarde. In de praktijk lijkt een taxatie door een geaccrediteerde Georgische taxateur vereist — en deze is expliciet vereist voor de hieronder beschreven investeerdersroute voor hogere bedragen. Voordat u een beslissing neemt, bevestigt u de exacte documentenchecklist en de waarderingsgrondslag bij het Public Service Development Agency (PSDA) van Georgië op sda.gov.ge of bij een gekwalificeerde lokale adviseur.

Hoe de oude grens van $100k werkte (en waarom deze is vervallen)

De grens van USD 100,000 is op 1 maart 2026 gesloten voor nieuwe aanvragers, maar de voorwaarden die ervoor golden, zijn het waard om te begrijpen — zowel als context als omdat dezelfde logica nu van toepassing is op de bodem van USD 150,000. Volgens Legal.ge moest het vastgoed om voor de oude drempel in aanmerking te komen vóór 1 maart 2026 voltooid, volledig betaald en geregistreerd zijn.

Elk van die drie voorwaarden is een potentiële valkuil, met name voor off-plan kopers:

• Voltooid — een unit die op de cutoffdatum van 1 maart 2026 nog in aanbouw was, telde niet mee onder de oude grens, ongeacht hoeveel er al was betaald. Hetzelfde geldt nu voor het niveau van USD 150,000.
• Volledig betaald — een vastgoed dat is gekocht via een betalingsplan met een openstaand saldo, zal waarschijnlijk pas aan de eis voldoen wanneer het volledig is voldaan.
• Geregistreerd — het eigendom moet formeel zijn vastgelegd bij het National Agency of Public Registry (NAPR). Het goede nieuws hier is de snelheid: NAPR-registratie gaat snel (meer over termijnen hieronder).

Deze conclusie blijft gelden, nu voor het hogere bedrag. Om in aanmerking te komen op basis van een aankoop, moet u kijken naar voltooid, registratieklaar vastgoed dat minimaal USD 150,000 waard is — de bodem die sinds 1 maart 2026 van kracht is — in plaats van off-plan projecten waarvan de waarde of opleverstatus op het moment van aanvraag onzeker is.

De investeerdersvergunning van USD 300,000 en de snelle route naar permanent verblijf

Bovenop de standaard vastgoedroute ligt een meer substantiële optie voor grotere investeerders. Volgens Immigration Georgia geeft een investering van USD 300,000 of meer recht op een initiële verblijfsvergunning van 5 jaar — in plaats van de eenjarige vergunning van de vastgoedroute.

Het structurele voordeel zit in wat er aan het einde van die termijn gebeurt. Volgens dezelfde bron krijgt de houder permanent verblijf als het vastgoed na vijf jaar niet wordt verkocht. Dit zet een hogere initiële verplichting om in een duidelijkere en snellere route naar een langetermijnstatus, zonder de jaarlijkse verlengingscyclus van de standaard vastgoedvergunning.

	Vastgoedroute	Investeerdersroute
Minimale investering	USD 150,000 (vanaf 1 mrt 2026)	USD 300,000+
Initiële duur vergunning	1 jaar	5 jaar
Verlenging	Jaarlijks, zolang boven drempel	Permanent verblijf bij behoud vastgoed na 5 jaar

Voor investeerders die al een aankoop op portefeuilleniveau plannen — bijvoorbeeld een branded residence of een door een hotel beheerde residentie — kan de route van USD 300,000 de efficiëntere weg naar permanent verblijf zijn. Net als bij de vastgoedroute bevestigt u de taxatie- en documentatievereisten bij het PSDA voordat u op een specifieke waardering vertrouwt.

Uw echtgenoot en kinderen meenemen

Een grote aantrekkingskracht van de vastgoedroute is dat deze niet beperkt is tot de individuele koper. Volgens Relocation Georgia kunnen een echtgenoot en minderjarige kinderen worden meegenomen op hetzelfde enkele vastgoed — wat betekent dat één kwalificerende aankoop verblijfsvergunningen kan ondersteunen voor het hele directe gezin, in plaats van dat er een apart vastgoed per aanvrager vereist is.

Dit verbetert de economische haalbaarheid van de route aanzienlijk. Een gezin van vier personen dat verblijf zekerstelt op basis van één vastgoed van USD 150,000 is een heel ander voorstel dan jurisdicties die de investeringsvereiste opschaalden per persoon ten laste. Het is een van de redenen waarom de Georgische vastgoedvergunning ook na de verhoging van maart 2026 concurrerend blijft.

Het aanvraagproces, documenten en termijnen

De administratieve kant van het verkrijgen van een Georgische verblijfsvergunning is relatief licht. Volgens Immigration Georgia worden aanvragen verwerkt via het Public Service Development Agency (PSDA / sda.gov.ge), waarbij de verwerking van de vergunning ongeveer 30 dagen in beslag neemt.

De vastgoedregistratie die ten grondslag ligt aan de aanvraag is nog sneller. Dezelfde bron merkt op dat vastgoed binnen 1–4 dagen bij het NAPR wordt geregistreerd — een ongewoon snelle doorlooptijd die centraal staat in de eerder besproken deadline-logica van 'voltooid, betaald en geregistreerd'.

Een typische volgorde ziet er als volgt uit:

• Koop en registreer het kwalificerende vastgoed — NAPR-registratie in ongeveer 1–4 dagen.
• Verkrijg een taxatie waar vereist, met behulp van een geaccrediteerde Georgische taxateur om aan te tonen dat het vastgoed aan de drempelwaarde voldoet.
• Dien de aanvraag voor de verblijfsvergunning in bij het PSDA met de vereiste ondersteunende documenten.
• Wacht op een beslissing — ongeveer 30 dagen voor de verwerking.

Omdat bronnen verschillen over de exacte waarderingsgrondslag en documentenchecklist, moet u het bovenstaande beschouwen als de structuur van het proces en niet als een definitieve lijst. Verifieer de actuele vereisten rechtstreeks bij het PSDA op sda.gov.ge voordat u uw aanvraag indient.

Van verblijfsvergunning naar permanent verblijf en staatsburgerschap

Een verblijfsvergunning is het startpunt, niet de eindbestemming, voor investeerders die op de lange termijn denken. Volgens Immigrant Invest is permanent verblijf over het algemeen beschikbaar na 6 jaar legaal verblijf, en staatsburgerschap door naturalisatie na 10 jaar (teruggebracht tot 5 jaar voor echtgenoten van Georgische staatsburgers).

De belangrijke voorwaarde — en de reden waarom het visumvrije regime geen shortcut is naar een paspoort — is dat jaren die in Georgië worden doorgebracht op basis van visumvrije toegang niet meetellen voor deze verblijfsvereisten. De teller die telt voor permanent verblijf en staatsburgerschap begint te lopen op het moment dat u daadwerkelijk een verblijfsvergunning heeft.

Mijlpaal	Vereiste
Permanent verblijf	~6 jaar legaal verblijf (op basis van vergunning)
Staatsburgerschap (algemeen)	10 jaar legaal verblijf
Staatsburgerschap (echtgenoot van staatsburger)	5 jaar
Visumvrije tijd voor bovenstaande	Telt niet mee

Dit is precies waar de investeerdersroute van USD 300,000 de reis kan verkorten: door permanent verblijf te bieden na vijf jaar behouden eigendom, omzeilt het een groot deel van de incrementele, verlenging-voor-verlenging opbouw die de standaard vastgoedroute met zich meebrengt.

Hoe Palmera u kan helpen

Of u nu instapt op de huidige drempel van USD 150,000 met een voltooide, registratieklare unit, of toewerkt naar permanent verblijf via een grotere investering, het vastgoed dat u kiest is de fundering van de hele strategie. Palmera werkt met zorgvuldig geselecteerde projecten in de twee belangrijkste markten van Georgië — van de strandlijn van Gonio in Batumi tot de oever van Tbilisi — waaronder Radisson Blu Residences in Gonio, Gonio Yachts & Marina, Tbilisi Waterfront en MIRA VERDE – Trussardi Residences in Tbilisi.

Bekijk het volledige Georgië portfolio, verken onze gecontroleerde ontwikkelaars, of praat met een adviseur die de tijdlijn voor verblijf kan afstemmen op het juiste vastgoed en de huidige drempel van USD 150,000. Neem contact op met het team via team@palmera.realestate of +971 54 215 4066.

Deze gids is uitsluitend bedoeld voor algemene informatie en vormt geen juridisch of immigratieadvies. Regels voor verblijfsvergunningen en taxatievereisten kunnen veranderen; bevestig de actuele criteria bij het Public Service Development Agency (sda.gov.ge) van Georgië of een gekwalificeerde Georgische adviseur voordat u overgaat tot actie.