Резидентство в Грузії через інвестиції в нерухомість у 2026 році: пояснення порогу в $150,000

Для іноземних інвесторів Грузія вже давно залишається одним із найбільш доступних місць у регіоні, де придбання нерухомості можна поєднати з отриманням посвідки на проживання. Однак у 2026 році ця доступність звузилася. 1 березня 2026 року мінімальна вартість нерухомості, необхідна для отримання посвідки на проживання, зросла на 50% — з USD 100,000 до USD 150,000 — відповідно до поправки, ухваленої в червні 2025 року, як повідомляє Legal.ge. Мінімальний поріг у USD 150,000 тепер чинний; попередній період з порогом у USD 100,000 завершився 28 лютого 2026 року.

Це стала найбільш значуща зміна для покупців у 2026 році. Якщо ви розглядаєте покупку, яка також відкриває шлях до резидентства, нова цифра є цілком зрозумілою: вартість нерухомості, що відповідає вимогам, має становити щонайменше USD 150,000, і вона має бути здана в експлуатацію, повністю оплачена та зареєстрована. Нижчий поріг у USD 100,000 більше не доступний — він стосувався лише нерухомості, зданої в експлуатацію, оплаченої та зареєстрованої до 1 березня 2026 року.

Нижче наведено детальний огляд із посиланнями на джерела щодо безвізового режиму Грузії, посвідки на проживання через нерухомість та її змін, інвестиційного маршруту вищого рівня, можливості включення членів родини, процесу подання заявки, а також довшого шляху від однорічної посвідки до постійного проживання та громадянства.

Однорічний безвізовий режим Грузії: хто має право

Перш ніж обговорювати посвідки на проживання, варто зрозуміти, чому так багато інвесторів володіють нерухомістю в Грузії без неї. Грузія має один із найліберальніших безвізових режимів у світі. За даними Georgia Expats, громадяни приблизно 95 країн — включаючи всі держави-члени ЄС, Велику Британію, США, Канаду, Австралію, Японію та Південну Корею — можуть в'їжджати та перебувати без візи до 365 днів.

Цілий рік — це важливий термін. Для багатьох покупців це знімає будь-яку негайну необхідність отримувати посвідку: ви можете придбати, облаштувати та здавати нерухомість в оренду, а також проводити тривалі періоди в країні, спираючись лише на безвізовий в'їзд. Посвідка на проживання стає доцільною, коли вам потрібна безперервність після закінчення безвізового періоду, чіткіший правовий статус або фундамент для довшого шляху до постійного проживання і, зрештою, громадянства.

Важливий нюанс: як ми пояснимо далі, роки, проведені в Грузії виключно за безвізовим в'їздом, не зараховуються до вимоги щодо терміну проживання для отримання постійного проживання або натуралізації. Якщо ваша мета — довгостроковий статус, відлік фактично починається з моменту отримання посвідки на проживання.

Посвідка на проживання через нерухомість: $100,000 → $150,000 з 1 березня 2026 року

Маршрут через нерухомість є найпопулярнішим шляхом до отримання грузинської посвідки на проживання для іноземних покупців. Принцип простий: володіти нерухомістю, що відповідає вимогам, вартістю на рівні або вище мінімальної, і ви отримуєте право на короткострокову посвідку на проживання, пов'язану з цим володінням.

Поріг змінився у 2026 році. За даними Legal.ge, поправка від червня 2025 року підвищила мінімальну вартість нерухомості з USD 100,000 до USD 150,000, що набуло чинності 1 березня 2026 року — це зростання на 50%, яке вже діє.

Сама посвідка видається на невеликий термін, але є поновлюваною. За інформацією Relocation Georgia, посвідка на проживання через нерухомість видається на один рік і поновлюється щорічно, доти, доки ви зберігаєте право власності на нерухомість вартістю вище порогу. Іншими словами, посвідка є умовною: продайте нерухомість або якщо її вартість впаде нижче відповідного рівня, і підстави для поновлення зникнуть.

Характеристика	Посвідка на проживання через нерухомість
Мінімальна вартість нерухомості (до 28 лют 2026)	USD 100,000
Мінімальна вартість нерухомості (з 1 бер 2026)	USD 150,000
Термін дії посвідки	1 рік, поновлюється щорічно
Умова поновлення	Збереження права власності вище порогу
Включення членів родини	Подружжя та неповнолітні діти на тій самій нерухомості

Варто звернути увагу на один практичний момент: джерела розходяться щодо того, чи сума в USD 100,000 / 150,000 стосується ціни покупки, чи сертифікованої оціночної вартості. На практиці, схоже, потрібна оцінка акредитованого грузинського оцінювача — і вона чітко вимагається для інвестиційного маршруту вищого рівня, описаного нижче. Перш ніж приймати зобов'язання, уточніть точний перелік документів та основу оцінки в Агентстві розвитку державних послуг Грузії (PSDA) на sda.gov.ge або у кваліфікованого місцевого консультанта.

Як працював старий поріг у $100k (і чому його скасували)

Рівень у USD 100,000 закрився для нових заявників 1 березня 2026 року, але умови, які ним керували, варто зрозуміти — як у контексті, так і тому, що тепер та сама логіка застосовується до порогу в USD 150,000. За даними Legal.ge, щоб відповідати старому порогу, нерухомість мала бути здана в експлуатацію, повністю оплачена та зареєстрована до 1 березня 2026 року.

Кожна з цих трьох умов є потенційною пасткою, особливо для покупців off-plan:

• Здана в експлуатацію — об'єкт, який все ще перебував на етапі будівництва на момент крайнього терміну 1 березня 2026 року, не враховувався за старою сумою, незалежно від того, скільки було сплачено. Те саме тепер стосується рівня в USD 150,000.
• Повністю оплачена — нерухомість, придбана в розстрочку з несплаченим залишком, навряд чи відповідатиме вимозі до повного погашення.
• Зареєстрована — право власності має бути офіційно зареєстроване в Національному агентстві публічного реєстру (NAPR). Хороша новина полягає у швидкості: реєстрація в NAPR відбувається швидко (детальніше про терміни нижче).

Цей висновок залишається актуальним, тепер уже за вищою сумою. Щоб отримати право на основі покупки, вам слід розглядати здану в експлуатацію, готову до реєстрації нерухомість вартістю щонайменше USD 150,000 — поріг, який діє з 1 березня 2026 року — а не проекти off-plan, вартість або статус завершення яких є невизначеними на момент подання заявки.

Інвестиційна посвідка на USD 300,000 та прискорений шлях до ПМП

Над стандартним маршрутом через нерухомість існує більш суттєвий варіант для великих інвесторів. За даними Immigration Georgia, інвестиція в розмірі USD 300,000 або більше надає початкову посвідку на проживання на 5 років — замість однорічної посвідки за маршрутом через нерухомість.

Структурна перевага полягає в тому, що відбувається в кінці цього терміну. За тим самим джерелом, якщо нерухомість не продана через п'ять років, власнику надається постійне проживання. Це перетворює вищі початкові зобов'язання на чіткіший і швидший шлях до довгострокового статусу, без циклу щорічного поновлення стандартної посвідки через нерухомість.

	Маршрут через нерухомість	Інвестиційний маршрут
Мінімальна інвестиція	USD 150,000 (з 1 бер 2026)	USD 300,000+
Початковий термін дії посвідки	1 рік	5 років
Поновлення	Щорічно, поки вище порогу	ПМП, якщо нерухомість збережена через 5 років

Для інвесторів, які вже планують покупку портфельного масштабу — наприклад, branded residence або резиденцію з готельним управлінням — маршрут за USD 300,000 може стати ефективнішим шляхом до постійного статусу. Як і у випадку з маршрутом через нерухомість, підтвердьте вимоги до оцінки та документації в PSDA, перш ніж покладатися на конкретну оціночну вартість.

Включення подружжя та дітей

Головна привабливість маршруту через нерухомість полягає в тому, що він не обмежується окремим покупцем. За даними Relocation Georgia, подружжя та неповнолітні діти можуть бути включені до однієї тієї ж нерухомості — це означає, що одна відповідна покупка може забезпечити посвідки на проживання для всієї найближчої родини, а не вимагати окремої нерухомості на кожного заявника.

Це суттєво покращує економіку маршруту. Сім'я з чотирьох осіб, яка отримує посвідку на проживання на основі однієї нерухомості вартістю USD 150,000 — це зовсім інша пропозиція порівняно з юрисдикціями, де інвестиційні вимоги масштабуються на кожного утриманця. Це одна з причин, чому грузинська посвідка через нерухомість залишається конкурентоспроможною навіть після підвищення в березні 2026 року.

Процес подання заявки, документи та терміни

Адміністративна сторона отримання грузинської посвідки на проживання є відносно простою. За даними Immigration Georgia, заявки обробляються через Агентство розвитку державних послуг (PSDA / sda.gov.ge), а обробка посвідки займає близько 30 днів.

Реєстрація нерухомості, яка лежить в основі заявки, відбувається ще швидше. Те саме джерело зазначає, що нерухомість реєструється в NAPR за 1–4 дні — це надзвичайно швидкий термін, який є ключовим для логіки крайнього терміну “здана в експлуатацію, оплачена та зареєстрована”, обговореної раніше.

Типова послідовність виглядає так:

• Придбання та реєстрація відповідної нерухомості — реєстрація в NAPR приблизно за 1–4 дні.
• Отримання оцінки там, де це необхідно, з використанням акредитованого грузинського оцінювача для підтвердження відповідності нерухомості порогу.
• Подання заявки на посвідку на проживання до PSDA з необхідними підтверджуючими документами.
• Очікування рішення — приблизно 30 днів на обробку.

Оскільки джерела розходяться щодо точної основи оцінки та переліку документів, розглядайте наведене вище як загальну форму процесу, а не як остаточний список, і перевіряйте поточні вимоги безпосередньо в PSDA на sda.gov.ge перед поданням.

Від посвідки на проживання до постійного проживання та громадянства

Посвідка на проживання — це лише точка входу, а не кінцева мета для інвесторів, які думають про довгострокову перспективу. За даними Immigrant Invest, постійне проживання зазвичай доступне після 6 років законного проживання, а громадянство шляхом натуралізації — після 10 років (скорочено до 5 років для подружжя громадян Грузії).

Критичне застереження — і причина, чому безвізовий режим не є коротким шляхом до паспорта — полягає в тому, що роки, проведені в Грузії за безвізовим в'їздом, не зараховуються до цих вимог щодо проживання. Відлік, який має значення для постійного проживання та громадянства, починається з часу, коли ви фактично маєте посвідку на проживання.

Етап	Вимога
Постійне проживання	~6 років законного проживання (на основі посвідки)
Громадянство (загальне)	10 років законного проживання
Громадянство (подружжя громадянина)	5 років
Безвізовий час для вищезазначеного	Не зараховується

Саме тут інвестиційний маршрут за USD 300,000 може скоротити шлях: надаючи постійне проживання після п'яти років збереження права власності, він дозволяє уникнути значної частини поступового накопичення через поновлення за поновленням, яке передбачає стандартний маршрут через нерухомість.

Як Palmera може допомогти

Незалежно від того, чи входите ви на поточному порозі в USD 150,000 зі зданим в експлуатацію, готовим до реєстрації об'єктом, чи рухаєтесь до постійного проживання через більшу інвестицію, обрана вами нерухомість є фундаментом усієї стратегії. Palmera працює з ретельно відібраними проектами на двох ключових ринках Грузії — від пляжної лінії Гоніо в Батумі до набережної в Тбілісі — включаючи Radisson Blu Residences in Gonio, Gonio Yachts & Marina, Tbilisi Waterfront та MIRA VERDE – Trussardi Residences в Тбілісі.

Перегляньте повний портфель нерухомості в Грузії, ознайомтеся з нашими перевіреними забудовниками або поспілкуйтеся з консультантом, який зможе співвіднести графік отримання резидентства з правильною нерухомістю та поточним порогом у USD 150,000. Зв'яжіться з командою за адресою team@palmera.realestate або за номером +971 54 215 4066.

Цей посібник призначений лише для загальної інформації і не є юридичною чи імміграційною консультацією. Правила отримання посвідки на проживання та вимоги до оцінки можуть змінюватися; перед вчиненням дій підтвердьте поточні критерії в Агентстві розвитку державних послуг Грузії (sda.gov.ge) або у кваліфікованого грузинського консультанта.