Чи може іноземець купити нерухомість у Тбілісі?+
Так, і цей процес є надзвичайно відкритим. Покупець будь-якої національності може повністю володіти квартирою або будівлею (100% повна власність (freehold)) у Тбілісі на тих самих юридичних підставах, що й громадянин Грузії, з повними правами проживати в ній, здавати в оренду, продавати та заповідати. Для покупки не потрібні посвідка на проживання, громадянство, місцева компанія чи місцевий банківський рахунок, а право власності реєструється в Національному агентстві публічних реєстрів — зазвичай протягом одного-двох робочих днів. Єдиний виняток — сільськогосподарські землі, які іноземці не можуть напряму мати у власності; міські квартири та будівлі це не стосується.
Яку дохідність оренди можна очікувати в Тбілісі?+
Валова дохідність довгострокової оренди становить приблизно 7–8%. Global Property Guide оцінив середню валову дохідність Грузії на рівні близько 7.4% на початку 2026 року, і Тбілісі переважно знаходиться в цьому діапазоні, причому центральні квартири — у верхній його частині. Короткострокова оренда в Old Town може приносити більше завдяки високому попиту з боку туристів — Airbtics повідомив про загальноміську завантаженість Airbnb близько 63% — хоча після вирахування плати за управління, прибирання та простою чиста цифра буде нижчою. Ключова відмінність від Батумі полягає у стабільності: попит у Тбілісі є цілорічним, а не зосередженим лише на літньому сезоні, що підходить інвесторам, які надають перевагу стабільній завантаженості, а не піковим стрибкам у високий сезон.
Яка середня ціна за квадратний метр у Тбілісі і чи це дешевше, ніж у Батумі?+
У середині 2025 року середня ціна в Тбілісі становила близько USD 1,269 за m² (TBC Capital), а Colliers повідомив про загальноміський показник ближче до USD 1,500/m² наприкінці 2025 року. Це значною мірою співставно з Батумі у загальноміському масштабі — обидва ринки знаходяться в подібному діапазоні, і те, що є «дешевшим», залежить від сегмента: набережна Батумі та Old Batumi мають високі премії за m², тоді як преміальне ядро Тбілісі (Mtatsminda, Vake) може бути ще дорожчим, сягаючи діапазону USD 1,800–3,300/m². Віддалені райони Тбілісі значно дешевші. Загальний висновок: подібні загальноміські середні показники, причому Тбілісі пропонує цілорічний попит, а Батумі — сезонну курортну вигоду.
Яка стартова ціна квартири в Тбілісі на Palmera?+
Стартова ціна починається приблизно від USD 83,900 за проєктами в Тбілісі на Palmera — це студія в центральному районі, такому як Ortachala, — і зростає до середини сотень тисяч за більші будинки та більш центральні, історичні адреси, такі як Avlabari поблизу Old Town. Більшість пропозицій — це off-plan з планами платежів від забудовника, тому покупка розбита на етапи будівництва, а не сплачується одразу. Столиця загалом на крок попереду найдешевших стартових точок Батумі, що відображає її цілорічний ринок і глибший попит з боку орендарів.
Чи дає покупка нерухомості в Тбілісі резидентство в Грузії?+
Так — відповідна покупка відкриває шлях до поновлюваного виду на проживання. З 1 березня 2026 року мінімальна інвестиція становить USD 150,000 в не сільськогосподарську нерухомість (підвищено з давнього порогу в USD 100,000) на основі акредитованої оцінки. Це надає поновлюваний тимчасовий вид на проживання, причому подружжя та неповнолітні діти можуть отримати його на основі тієї ж інвестиції, що прив'язана до продовження права власності. Більший інвестиційний шлях (від приблизно USD 300,000) веде до довшого дозволу та швидшого шляху до постійного проживання. Це саме вид на проживання, а не громадянство — підтвердьте поточні правила та вашу оцінку, перш ніж покладатися на конкретний результат.
Які податки застосовуються до володіння та оренди нерухомості в Тбілісі?+
Грузія дотримується легкого оподаткування нерухомості. Дохід фізичної особи від оренди житла оподатковується за фіксованою ставкою 5% без вирахувань (20%, якщо здається компанії). Приріст капіталу звільняється від податків після двох років володіння і оподатковується за ставкою 5% від прибутку, якщо продаж відбувається протягом двох років. Існує нульовий щорічний податок на нерухомість для власників, чий дохід домогосподарства нижче встановленого законом порогу; вище нього застосовується невеликий муніципальний збір у розмірі приблизно 0.05–1% від вартості. Транзакційні витрати помірні, а реєстрація швидка. Підтвердьте поточні ставки та пороги у грузинського податкового консультанта для ваших конкретних обставин.
Які райони Тбілісі варто розглянути інвестору?+
Це залежить від стратегії. Old Town (Kala) — історичне ядро навколо Narikala та сірчаних лазень — є преміальною адресою для короткострокової оренди та туризму, де є дефіцит пропозицій та багато колориту. Avlabari, на високому лівому березі прямо через річку, має сполучення з метро, джентрифікується і знаходиться в кількох хвилинах ходьби від Old Town, пропонуючи центральний доступ за цінами середнього рівня. Ortachala, південний набережний квартал трохи нижче Old Town, є тихішим, перспективним куточком центру. Saburtalo — це великий сучасний житловий та діловий район з найбільшим обсягом нового будівництва, тоді як Vake та Mtatsminda є преміальними, найдорожчими районами. Кожен з них є підрозділом Тбілісі, а не окремим ринком.
Чи є Тбілісі цілорічним ринком, як столиця, чи сезонним, як узбережжя?+
Тбілісі — це цілорічний столичний ринок. Як резиденція уряду Грузії, її діловий центр та головні туристичні ворота з населенням приблизно 1.2 мільйона людей, місто генерує попит на оренду протягом усіх дванадцяти місяців — завдяки експатріантам, студентам, хвилі релокації з 2022 року та великій спільноті цифрових кочівників, яких приваблюють лояльні візові правила Грузії. Це робить його природним доповненням до сезонної святкової оренди в Батумі: там, де узбережжя заробляє влітку, ринок довгострокової оренди Тбілісі забезпечує стабільнішу завантаженість і дохід протягом року, що підтримується його метро, аеропортом та столичними фундаментами.
