Tbilisi

Da — iar procesul este neobișnuit de deschis. Un cumpărător de orice naționalitate poate deține un apartament sau o clădire în întregime (proprietate deplină 100%, freehold) în Tbilisi, pe aceeași bază legală ca un cetățean georgian, cu drepturi depline de a locui în ea, de a o închiria, vinde și lăsa moștenire. Pentru cumpărare nu sunt necesare rezidență, cetățenie, o firmă locală sau un cont bancar local, iar titlul este înregistrat la National Agency of Public Registry — de obicei în una-două zile lucrătoare. Singura excepție o reprezintă terenurile agricole, pe care persoanele fizice străine nu le pot deține direct; apartamentele și clădirile din oraș nu sunt afectate.

Randamentele brute la închirierea pe termen lung sunt de aproximativ 7–8%. Global Property Guide a estimat randamentul brut mediu al Georgiei la aproape 7.4% la începutul lui 2026, iar Tbilisi se încadrează în general în acest interval, apartamentele centrale fiind la limita superioară. Închirierile pe termen scurt din Old Town pot aduce mai mult, având în vedere cererea turistică puternică — Airbtics a raportat un grad de ocupare Airbnb la nivelul orașului de aproximativ 63% — deși, după taxele de administrare, curățenie și perioadele de neocupare, cifra netă este mai mică. Contrastul-cheie cu Batumi este consecvența: cererea din Tbilisi este valabilă tot anul, nu concentrată într-un sezon estival, ceea ce se potrivește investitorilor care pun preț pe un grad de ocupare stabil în locul vârfurilor de sezon.

Tbilisi a avut o medie de aproximativ USD 1,269 pe m² la mijlocul lui 2025 (TBC Capital), Colliers raportând o cifră la nivelul orașului mai apropiată de USD 1,500/m² spre finalul lui 2025. Aceasta este, în linii mari, comparabilă cu Batumi la nivel de oraș — cele două piețe se situează într-un interval similar, iar care este 'mai ieftină' depinde de segment: frontul marin și Old Batumi din Batumi impun prime ridicate pe m², în timp ce nucleul premium al Tbilisiului (Mtatsminda, Vake) poate urca din nou mai sus, în intervalul USD 1,800–3,300/m². Districtele periferice din Tbilisi sunt semnificativ mai ieftine. Concluzia generală: medii similare la nivel de oraș, Tbilisi oferind o cerere constantă tot anul, iar Batumi oferind potențialul sezonier al unei stațiuni.

Prețul de intrare pornește de la aproximativ USD 83,900 pentru proiectele din Tbilisi de pe Palmera — un studio într-un district central precum Ortachala — urcând până la câteva sute de mii pentru locuințe mai mari și adrese mai centrale și istorice, precum Avlabari, în apropierea Old Town. Majoritatea anunțurilor sunt off-plan, cu planuri de plată oferite de dezvoltator, așa că achiziția este eșalonată pe parcursul construcției, nu plătită integral în avans. Capitala se situează în general cu o treaptă peste cele mai ieftine puncte de intrare din Batumi, reflectând piața sa activă tot anul și cererea mai solidă de chiriași.

Da — o achiziție eligibilă deschide un permis de rezidență reînnoibil. Începând cu 1 martie 2026, investiția minimă este de USD 150,000 într-o proprietate neagricolă (ridicată de la valoarea îndelung stabilită de USD 100,000), pe baza unei evaluări acreditate. Aceasta acordă un permis de rezidență temporară reînnoibil, soțul/soția și copiii minori putând fi eligibili în cadrul aceleiași investiții, condiționat de menținerea proprietății. O rută cu investiție mai mare (de la aproximativ USD 300,000) conduce la un permis pe o durată mai lungă și la o cale mai rapidă către rezidența permanentă. Este vorba despre un permis de rezidență, nu despre cetățenie — confirmă regulile curente și evaluarea ta înainte de a te baza pe un anumit rezultat.

Georgia menține o impozitare imobiliară redusă. Venitul din chirii rezidențiale obținut de o persoană fizică este impozitat cu o cotă fixă de 5%, fără deduceri (20% dacă este închiriat unei companii). Câștigurile de capital sunt scutite după doi ani de deținere și impozitate cu 5% pe câștig dacă proprietatea este vândută în interval de doi ani. Nu există un impozit anual pe proprietate pentru proprietarii aflați sub pragul legal al venitului gospodăriei; peste acest prag, se aplică o taxă municipală redusă de aproximativ 0.05–1% din valoare. Costurile de tranzacție sunt modeste, iar înregistrarea este rapidă. Confirmă cotele și pragurile curente cu un consultant fiscal georgian, în funcție de situația ta.

Depinde de strategie. Old Town (Kala) — nucleul istoric din jurul Narikala și al băilor de sulf — este adresa de top pentru închirieri pe termen scurt și turism, rară și plină de caracter. Avlabari, pe malul stâng înalt, direct peste râu, este conectat la metrou, în proces de gentrificare și la o scurtă plimbare de Old Town, oferind acces central la prețuri de nivel mediu. Ortachala, cartierul sudic de pe malul râului, chiar sub Old Town, este un colț mai liniștit și în ascensiune al centrului. Saburtalo este marele district rezidențial și de afaceri modern, cu cea mai bogată ofertă de construcții noi, în timp ce Vake și Mtatsminda sunt zonele premium, cele mai scumpe. Fiecare este o sub-zonă a Tbilisiului, nu o piață separată.

Tbilisi este o piață de capitală activă tot anul. Ca sediu al guvernului Georgiei, centru de afaceri și poartă turistică majoră a aproximativ 1.2 milioane de oameni, orașul generează cerere de închiriere în toate cele douăsprezece luni — susținută de expați, studenți, un val de relocări de după 2022 și o comunitate numeroasă de nomazi digitali, atrasă de regulile prietenoase cu vizele ale Georgiei. Acest lucru îl face complementul natural al unei închirieri de vacanță sezoniere din Batumi: acolo unde litoralul câștigă vara, piața de închirieri pe termen lung din Tbilisi oferă un grad de ocupare și venituri mai stabile pe parcursul anului, susținute de metrou, aeroport și de fundamentele sale de capitală.