Oriental se ridică în Ortachala, cartierul sudic de pe malul râului din Tbilisi, unde Mtkvari face o curbă sub Old Town — din punct de vedere istoric, cartierul caravanseraiurilor orașului, iar astăzi o zonă mai liniștită și mai verde a centrului, care este redescoperită treptat. Este suficient de aproape de nucleul istoric pentru a-i împărtăși atracția, dar suficient de departe pentru a menține prețurile de intrare mult sub prima din Old Town.
Clădirea cuprinde de la studiouri cu vedere la munte de aproximativ 37 de metri pătrați, la apartamente cu un dormitor de peste șaizeci de metri pătrați, până la locuințe cu două dormitoare care ajung spre o sută de metri pătrați. Fiecare configurație este oferită fie ca structură white-box, fie într-un finisaj renovat, gata de mutare, tavanele urcând la 3.7 metri, iar parcarea la fața locului fiind disponibilă ca opțiune contra cost.
Atractivitatea comercială constă într-un capital de intrare redus în capitală, combinat cu un orizont lung, fără dobândă, pe parcursul construcției. Georgia primește cumpărătorii străini în regim de proprietate deplină (freehold), fără restricții de naționalitate, iar piața de închirieri din centrul Tbilisi funcționează pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul estival.
Studiourile pornesc de la $83,900, iar locuințele cu unul și două dormitoare și variantele lor renovate cresc de acolo. O structură reprezentativă prevede un avans de 20% la semnare, 40% în rate fără dobândă pe parcursul construcției și restul de 40% la finalizare.
Conceput de dezvoltatorul NEXT sub deviza “un nou simbol al vechiului Tbilisi”, Oriental este planificat ca mai mult decât un turn de apartamente — este un reper mixt pe malul râului, gândit să lege vechiul centru al orașului de cartierul rezidențial și de afaceri în dezvoltare din Ortachala. În spatele unei façade sculpturale din beton aparent, panouri metalice perforate, finisaje inspirate de piatră și sticlă pe toată înălțimea, clădirea este proiectată ca un complex rezidențial high-tech, cu sisteme smart-home și soluții eficiente energetic, terasele-balcon plantate urcând de-a lungul fațadei dinspre râu. Parterul se deschide către spații comerciale la nivelul străzii și un restaurant georgian, iar etajele superioare sunt înconjurate de spații comune amenajate, în stil de grădină.
Rezidenții beneficiază de o gamă de facilități la nivel de ospitalitate, nu de un simplu lobby: o recepție elegantă, un centru de fitness, un studio de yoga, o sală de tratamente spa și de relaxare, o grădină amenajată și birouri la fața locului pentru cei care lucrează din clădire. Complexul funcționează ca o adresă cu servicii incluse, compania de management a dezvoltatorului oferind concierge 24/7, serviciu de chef privat, securitate și valet parking, întreținere completă a proprietății, curățenie și spălătorie — astfel încât un proprietar poate închiria apartamentul printr-un program de închiriere administrat sau, pur și simplu, poate încuia și pleca. Locuințele sunt oferite acum în etapa de pre-vânzare a proiectului; Georgia nu impune nicio restricție de naționalitate privind proprietatea deplină (freehold), iar o achiziție imobiliară egală cu sau mai mare de USD 150,000 (pragul valabil de la 1 martie 2026) poate susține o cerere de permis de ședere.
Randamentul investiției: întrucât apartamentele sunt destinate închirierii prin programul de închiriere administrat al dezvoltatorului, NEXT modelează venitul după deducerea unui comision de brand de 40%, a unei taxe anuale de administrare pe metru pătrat și a unei taxe de 20% pe venitul din chirie. Conform analizei sale, un studio la cheie de 36.8 m² achiziționat la $112,976 generează un randament mediu anual de 12.37% în primii zece ani — un cumulat de $132,570, adică aproximativ 117% din prețul de achiziție pe parcursul deceniului. Gradul de ocupare estimat crește de la aproximativ 54% la deschiderea din 2029 la circa 84% până în 2038 (o medie de 73.2% pe zece ani), în timp ce tariful mediu zilnic crește de la $85 la $126 în aceeași perioadă, ceea ce ridică randamentul net de la aproximativ 6% în primul an complet spre valori de 15% pe măsură ce clădirea se maturizează. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
