Oriental, Tbilissi Ortatchala

Oriental s'élève à Ortatchala, le quartier riverain du sud de Tbilissi où la Mtkvari s'incurve en contrebas de la Vieille Ville — historiquement le quartier des caravansérails de la ville, et aujourd'hui une poche plus calme et plus verdoyante du centre que l'on redécouvre peu à peu. Il est assez proche du cœur historique pour en partager l'attrait, assez à l'écart pour maintenir les prix d'entrée bien en deçà de la prime de la Vieille Ville.

Le bâtiment va de studios avec vue sur la montagne d'environ 37 mètres carrés, à travers des appartements d'une chambre atteignant le bas de la fourchette des soixante mètres carrés, jusqu'à des logements de deux chambres approchant les cent mètres carrés. Chaque agencement est proposé soit en coque de gros œuvre fini, soit dans une finition rénovée prête à habiter, avec des plafonds culminant à 3,7 mètres et un parking sur site disponible en option payante.

L'attrait commercial réside dans un faible apport en capital dans la capitale, associé à un long horizon sans intérêt durant la construction. La Géorgie accueille les acheteurs étrangers en pleine propriété sans restriction de nationalité, et le marché locatif du centre de Tbilissi fonctionne tout au long de l'année plutôt que seulement durant la saison estivale.

Une structure représentative consiste en 20 % d'apport à la signature, 40 % en mensualités sans intérêt durant le chantier, et les 40 % restants à l'achèvement.

Conçu par le promoteur NEXT sous la signature « un nouveau symbole du vieux Tbilissi », Oriental est pensé comme bien plus qu'une tour d'appartements — c'est un repère riverain à usage mixte conçu pour relier le vieux centre-ville au quartier résidentiel et d'affaires émergent d'Ortatchala. Derrière une façade sculpturale de béton brut, d'écrans métalliques perforés, de finitions d'inspiration minérale et de verre toute hauteur, le bâtiment est conçu comme un complexe résidentiel de haute technologie doté de systèmes domotiques et de solutions écoénergétiques, ses terrasses-balcons plantées s'étageant le long de l'élévation côté fleuve. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des commerces au niveau de la rue et un restaurant géorgien, les étages supérieurs étant enveloppés d'espaces communs paysagés de type jardin.

Les résidents partagent une gamme d'équipements de niveau hôtelier plutôt qu'un simple lobby : une réception élégante, un centre de remise en forme, un studio de yoga, un espace de soins spa et de relaxation, un jardin paysagé et des bureaux sur site pour ceux qui travaillent depuis le bâtiment. Le complexe est exploité comme une adresse avec services, la société de gestion du promoteur proposant une conciergerie 24h/24 et 7j/7, un service de chef privé, la sécurité et le voiturier, l'entretien complet du bien ainsi que le ménage et la blanchisserie — de sorte qu'un propriétaire peut louer l'appartement via un programme de location géré ou simplement fermer et quitter le bien.

Retour sur investissement : les appartements étant destinés à la location via le programme de location géré du promoteur, NEXT modélise les revenus nets d'une commission de marque de 40 %, d'une charge de service annuelle au mètre carré et d'une taxe de 20 % sur les revenus locatifs. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.