Collection Batumi s'élève en première ligne, à côté du jardin botanique de Batoumi, l'une des adresses les plus singulières de la côte géorgienne — un secteur où la ville s'éclaircit et où le littoral longe un parc subtropical centenaire. Le site offre deux types de vues depuis le même bâtiment : la mer Noire d'un côté et les collines boisées du jardin de l'autre.
La gamme est délibérément large. Les logements débutent par des studios compacts avec vue sur la montagne et s'étendent jusqu'à de grands agencements de deux chambres allant jusqu'à environ 147 mètres carrés, des finitions rénovées étant proposées en parallèle de la livraison standard en gros œuvre fini. De généreux plafonds de 3,6 mètres, une piscine de près de quarante mètres et un vaste podium de stationnement confèrent au projet l'envergure d'un resort plutôt que celle d'un simple immeuble.
Le parti pris est celui d'un resort tout-en-un plutôt que d'un simple immeuble d'appartements, et l'infrastructure partagée le reflète. Les résidents disposent de cinq piscines — dont une piscine panoramique sur le toit — aux côtés de deux restaurants, d'un bar de lobby ainsi que de bars sur le toit et sur la plage, d'un centre de remise en forme, de salles de conférence et d'un café-bibliothèque de coworking, avec des espaces pour enfants, un salon, une cour et un café-jardin ouvert qui complètent l'ensemble. Une conciergerie 24h/24 et 7j/7, dix ascenseurs passagers et trois monte-charges assurent le fonctionnement du bâtiment, et les logements vont du studio aux agencements d'une et deux chambres, de 33 à 160 mètres carrés.
Le promoteur, NEXT, est un groupe international qui construit à travers la Géorgie, les Émirats arabes unis, l'Espagne et le Kenya, avec plus de 6 000 chambres d'hôtel et appartements de marque et environ un million de mètres carrés livrés à ce jour, et des distinctions parmi lesquelles les World Travel Awards et les Luxury Lifestyle Awards. À Collection Batumi, la gestion quotidienne est assurée par la société de gestion NEXT, qui prend en charge la location et l'entretien complet du bien, de sorte que les propriétaires peuvent conserver l'appartement comme un investissement locatif sans contrainte plutôt que de le gérer eux-mêmes.
Pour les acheteurs, le point d'entrée est exceptionnellement bas pour une position en première ligne, débutant à 85 000 $, tandis que les conditions de paiement n'exigent que 10 % pour réserver et étalent le solde sur la construction, avec une part importante reportée à l'achèvement. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, et la façade sur le jardin botanique constitue une portion de littoral finie et protégée.
Les studios débutent à 85 000 $ et les plus grands logements de deux chambres rénovés atteignent le haut de la fourchette des cinq cent mille. Un plan représentatif consiste en 10 % à la signature, 30 % en mensualités sans intérêt durant le chantier, et les 60 % restants à la livraison mi-2028.
Retour sur investissement : le promoteur modélise les revenus locatifs nets d'une commission de marque de 40 %, d'une charge de service annuelle et d'une taxe de 5 %. Selon son analyse, un studio avec vue sur mer de 40,8 m² acheté 122 400 $ génère un rendement annuel moyen de 10,52 % sur les dix premières années — soit un cumul de 128 777 $, ou environ 105 % du prix d'achat — tandis qu'un appartement d'une chambre de 50 m² à 135 000 $ génère en moyenne 11,05 % par an, soit environ 149 156 $ (110 % du prix) sur la décennie. Le taux d'occupation prévisionnel passe d'un peu plus de 50 % à l'ouverture en 2028 à un niveau situé entre 80 et 85 % vers le milieu des années 2030, le tarif journalier moyen des chambres augmentant sur la période, faisant grimper le rendement net de la fourchette de 5 à 6 % la première année à un niveau autour de 15 % à mesure que le bâtiment monte en maturité. Le promoteur projette par ailleurs une hausse du prix au mètre carré de 156 % sur les cinq années jusqu'en 2030. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.
