Collection Batumi se alza en primera línea junto al Batumi Botanical Garden, una de las direcciones más singulares de la costa georgiana — un tramo donde la ciudad se difumina y el litoral discurre junto a un parque subtropical centenario. El emplazamiento ofrece dos tipos de vistas desde un mismo edificio: el mar Negro por un lado y las colinas boscosas del jardín por el otro.
La oferta es deliberadamente amplia. Las viviendas comienzan con compactos estudios con vistas a la montaña y se amplían hasta grandes distribuciones de dos dormitorios de hasta aproximadamente 147 metros cuadrados, con acabados renovados ofrecidos junto a la entrega estándar en obra gris (white-box). Techos generosos de 3.6 metros, una piscina de casi cuarenta metros y un amplio podio de aparcamiento dan al proyecto la escala de un resort en lugar de la de un único bloque.
El planteamiento es el de un resort integral en lugar de un mero bloque de apartamentos, y la infraestructura compartida lo refleja. Los residentes disponen de cinco piscinas — incluida una piscina panorámica en la azotea — junto con dos restaurantes, un bar en el vestíbulo y bares en la azotea y en la playa, un centro de fitness, salas de conferencias y un café-biblioteca de coworking, con zonas infantiles, un salón, un patio y un café de jardín abierto que completan el conjunto. Un conserje 24/7, diez ascensores de pasajeros y tres montacargas de servicio mantienen el edificio en funcionamiento, y las viviendas abarcan desde estudios hasta distribuciones de uno y dos dormitorios de 33 a 160 metros cuadrados.
El desarrollador, NEXT, es un grupo internacional que construye en Georgia, los Emiratos Árabes Unidos, España y Kenia, con más de 6,000 habitaciones de hotel y apartamentos de marca y alrededor de un millón de metros cuadrados entregados hasta la fecha, y reconocimientos que incluyen los World Travel Awards y los Luxury Lifestyle Awards. En Collection Batumi la gestión diaria corre a cargo de la sociedad de gestión NEXT, que se encarga del alquiler y del mantenimiento integral de la propiedad para que los propietarios puedan conservar el apartamento como un alquiler sin intervención en lugar de gestionarlo ellos mismos.
Para los compradores, el punto de entrada es inusualmente bajo para una posición en primera línea, abriendo en 85,000 $, mientras que las condiciones de pago exigen solo un 10% para reservar y reparten el saldo a lo largo de la construcción, con una buena parte aplazada hasta la finalización. Georgia no impone ninguna restricción a la propiedad plena (freehold) extranjera, y el frente al Batumi Botanical Garden es una franja de litoral finita y protegida.
Los estudios se ofrecen desde 85,000 $ y las viviendas renovadas más grandes de dos dormitorios alcanzan cifras cercanas a los seiscientos mil. Un plan representativo es un 10% a la firma, un 30% en cuotas sin intereses durante la construcción y el 60% restante a la entrega a mediados de 2028.
Retorno de la inversión: el desarrollador modela los ingresos por alquiler netos de una comisión de marca del 40%, unos gastos de comunidad (service charge) anuales y un impuesto del 5%. Según su análisis, un estudio con vistas al mar de 40.8 m² comprado en 122,400 $ promedia un retorno anual del 10.52% durante los primeros diez años — un acumulado de 128,777 $, o alrededor del 105% del precio de compra — mientras que una vivienda de un dormitorio de 50 m² a 135,000 $ promedia un 11.05% anual, aproximadamente 149,156 $ (110% del precio) a lo largo de la década. La ocupación prevista asciende desde poco más del 50% en la apertura en 2028 hasta cifras de entre el 80% y mediados del 80% hacia mediados de la década de 2030, con un aumento de la tarifa media diaria por habitación durante el período, lo que eleva la rentabilidad neta desde el rango del 5–6% en el primer año hasta cifras cercanas al 15% a medida que el edificio madura. El desarrollador proyecta por separado que el precio por metro cuadrado aumentará un 156% en los cinco años hasta 2030. Estas son proyecciones del desarrollador y no cifras garantizadas, y los retornos reales dependerán de las tarifas por habitación y de la ocupación.
