Collection Batumi, Βοτανικός Κήπος

Το Collection Batumi υψώνεται στην πρώτη γραμμή δίπλα στον Βοτανικό Κήπο του Μπατούμι, μία από τις πιο διακριτές διευθύνσεις στην ακτή της Γεωργίας — ένα τμήμα όπου η πόλη αραιώνει και η ακτογραμμή εκτείνεται παράλληλα με ένα υποτροπικό πάρκο ηλικίας ενός αιώνα. Το περιβάλλον εξασφαλίζει δύο ειδών θέα από το ίδιο κτίριο: τη Μαύρη Θάλασσα από τη μία πλευρά και τους δασωμένους λόφους του κήπου από την άλλη.

Το μείγμα είναι σκόπιμα ευρύ. Οι κατοικίες ξεκινούν με συμπαγή στούντιο με θέα στο βουνό και διευρύνονται σε μεγάλες διατάξεις δύο υπνοδωματίων έως περίπου 147 τετραγωνικά μέτρα, με ανακαινισμένα φινιρίσματα να προσφέρονται παράλληλα με την τυπική παράδοση τύπου white-box. Γενναιόδωρα ταβάνια 3,6 μέτρων, μια πισίνα σχεδόν σαράντα μέτρων και ένα μεγάλο υπόβαθρο στάθμευσης δίνουν στο έργο την κλίμακα ενός θερέτρου παρά ενός μεμονωμένου συγκροτήματος.

Το όραμα είναι ένα θέρετρο all-in-one παρά ένα γυμνό συγκρότημα διαμερισμάτων, και οι κοινόχρηστες υποδομές το αντικατοπτρίζουν. Οι κάτοικοι αξιοποιούν πέντε πισίνες — συμπεριλαμβανομένης μιας πανοραμικής πισίνας στην ταράτσα — παράλληλα με δύο εστιατόρια, ένα lobby bar και μπαρ στην ταράτσα και στην παραλία, ένα κέντρο γυμναστικής, αίθουσες συνεδρίων και ένα coworking café-βιβλιοθήκη, με παιδικές περιοχές, ένα lounge, μια εσωτερική αυλή και ένα ανοιχτό café κήπου να συμπληρώνουν τους χώρους. Ένας θυρωρός 24/7, δέκα ανελκυστήρες επιβατών και τρεις ανελκυστήρες υπηρεσίας διατηρούν το κτίριο σε λειτουργία, και οι κατοικίες εκτείνονται από στούντιο έως διατάξεις ενός και δύο υπνοδωματίων από 33 έως 160 τετραγωνικά μέτρα.

Ο κατασκευαστής, NEXT, είναι ένας διεθνής όμιλος που χτίζει σε Γεωργία, ΗΑΕ, Ισπανία και Κένυα, με περισσότερα από 6.000 δωμάτια ξενοδοχείων και επώνυμα διαμερίσματα και περίπου ένα εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα παραδομένα μέχρι σήμερα, και αναγνώριση που περιλαμβάνει τα World Travel Awards και τα Luxury Lifestyle Awards. Στο Collection Batumi η καθημερινή διαχείριση γίνεται από την εταιρεία διαχείρισης NEXT, η οποία αναλαμβάνει την εκμίσθωση και την πλήρη συντήρηση του ακινήτου ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να διατηρούν το διαμέρισμα ως μια ενοικίαση χωρίς αναμείξεις παρά να το διαχειρίζονται οι ίδιοι.

Η Γεωργία δεν επιβάλλει κανέναν περιορισμό στην πλήρη ιδιοκτησία από αλλοδαπούς, και το μέτωπο του Βοτανικού Κήπου είναι ένα πεπερασμένο, προστατευόμενο κομμάτι ακτογραμμής.

Ένα ενδεικτικό πρόγραμμα είναι 10% κατά την υπογραφή, 30% σε άτοκες δόσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και το υπόλοιπο 60% κατά την παράδοση στα μέσα του 2028.

Απόδοση της επένδυσης: ο κατασκευαστής μοντελοποιεί το εισόδημα από ενοίκια μετά την αφαίρεση αμοιβής επωνύμου 40%, ετήσιων κοινοχρήστων και φόρου 5%. Η προβλεπόμενη πληρότητα ανεβαίνει από τα χαμηλά επίπεδα του 50 κατά το άνοιγμα το 2028 σε χαμηλά έως μεσαία επίπεδα του 80 έως τα μέσα της δεκαετίας του 2030, με τη μέση ημερήσια τιμή δωματίου να ανεβαίνει κατά τη διάρκεια της περιόδου, ανεβάζοντας την καθαρή απόδοση από το εύρος 5–6% του πρώτου έτους σε μεσαία διψήφια ποσοστά καθώς το κτίριο ωριμάζει. Ο κατασκευαστής προβλέπει ξεχωριστά ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα ανέβει 156% κατά τη διάρκεια των πέντε ετών έως το 2030. Πρόκειται για προβλέψεις του κατασκευαστή και όχι για εγγυημένα μεγέθη, και οι πραγματικές αποδόσεις θα εξαρτηθούν από τις τιμές των δωματίων και την πληρότητα.