Collection Batumi se ridică pe prima linie, lângă Batumi Botanical Garden, una dintre cele mai distinctive adrese de pe coasta Georgiei — o zonă în care orașul se rărește, iar țărmul se întinde de-a lungul unui parc subtropical vechi de un secol. Amplasamentul oferă două tipuri de priveliște din aceeași clădire: Marea Neagră pe o parte și dealurile împădurite ale grădinii pe cealaltă.
Gama este deliberat variată. Locuințele încep cu studiouri compacte cu vedere la munte și ajung până la apartamente spațioase cu două dormitoare, de până la aproximativ 147 de metri pătrați, finisajele renovate fiind oferite alături de predarea standard în regim white-box. Tavanele generoase de 3.6 metri, o piscină de aproape patruzeci de metri și un podium amplu de parcare conferă proiectului anvergura unui resort, nu a unei simple clădiri.
Conceptul este cel al unui resort all-in-one, nu al unui simplu bloc de apartamente, iar infrastructura comună reflectă acest lucru. Rezidenții au la dispoziție cinci piscine — inclusiv o piscină panoramică pe acoperiș — alături de două restaurante, un lobby bar și baruri pe acoperiș și pe plajă, un centru de fitness, săli de conferință și o cafenea-bibliotecă de coworking, iar zonele pentru copii, un lounge, o curte interioară și o cafenea în grădină deschisă completează ansamblul. Un concierge 24/7, zece lifturi pentru persoane și trei lifturi de serviciu mențin clădirea în funcțiune, iar locuințele variază de la studiouri la apartamente cu unul și două dormitoare, de la 33 la 160 de metri pătrați.
Dezvoltatorul, NEXT, este un grup internațional care construiește în Georgia, EAU, Spania și Kenya, cu peste 6,000 de camere de hotel și apartamente branded și aproximativ un milion de metri pătrați livrați până în prezent, precum și distincții care includ World Travel Awards și Luxury Lifestyle Awards. La Collection Batumi, administrarea curentă este asigurată de compania de management NEXT, care se ocupă de închiriere și de întreținerea completă a proprietății, astfel încât proprietarii pot deține apartamentul ca pe o investiție de închiriere pasivă, fără a-l administra ei înșiși.
Pentru cumpărători, pragul de intrare este neobișnuit de scăzut pentru o poziție pe prima linie, pornind de la $85,000, în timp ce condițiile de plată cer doar 10% pentru rezervare și distribuie restul pe parcursul construcției, cu o parte importantă amânată până la finalizare. Georgia nu impune nicio restricție privind proprietatea deplină (freehold) a străinilor, iar frontul la Batumi Botanical Garden este o porțiune de coastă limitată și protejată.
Studiourile pornesc de la $85,000, iar cele mai mari locuințe renovate cu două dormitoare ajung spre partea superioară a intervalului de cinci sute de mii. Un plan reprezentativ prevede 10% la semnare, 30% în rate fără dobândă pe parcursul construcției și restul de 60% la predare, la mijlocul anului 2028.
Randamentul investiției: dezvoltatorul modelează venitul din chirie după deducerea unui comision de brand de 40%, a unei taxe anuale de administrare și a unei taxe de 5%. Conform analizei sale, un studio cu vedere la mare de 40.8 m² achiziționat la $122,400 generează un randament mediu anual de 10.52% în primii zece ani — un cumulat de $128,777, adică aproximativ 105% din prețul de achiziție —, în timp ce un apartament cu un dormitor de 50 m² la $135,000 generează în medie 11.05% pe an, aproximativ $149,156 (110% din preț) pe parcursul deceniului. Gradul de ocupare estimat crește de la puțin peste 50% la deschiderea din 2028 la valori de 80 și ceva până la mijlocul anilor 2030, prețul mediu zilnic pe cameră crescând în această perioadă, ceea ce ridică randamentul net de la intervalul de 5–6% din primul an spre 15% pe măsură ce clădirea se maturizează. Dezvoltatorul estimează separat o creștere a prețului pe metru pătrat de 156% pe parcursul celor cinci ani până în 2030. Acestea sunt proiecțiile dezvoltatorului, nu cifre garantate, iar randamentele efective vor depinde de tarifele pe cameră și de gradul de ocupare.
