يرتفع Collection Batumi على الخط الأول بجوار الحديقة النباتية في باتومي، أحد أكثر العناوين تميزاً على الساحل الجورجي — امتداد تخفّ فيه كثافة المدينة ويمتدّ فيه الشاطئ بمحاذاة منتزه شبه استوائي عمره قرن. يمنح هذا الموقع نوعين من الإطلالات من المبنى نفسه: البحر الأسود من جهة وتلال الحديقة المشجّرة من الجهة الأخرى.
المزيج واسع عن قصد. تبدأ الوحدات باستوديوهات مدمجة بإطلالة على الجبل وتتّسع إلى تصاميم كبيرة من غرفتي نوم تصل إلى نحو 147 متراً مربعاً، مع تشطيبات مجدّدة معروضة إلى جانب التسليم القياسي على هيئة هيكل أبيض. تمنح الأسقف السخية بارتفاع 3.6 متر ومسبح يقارب أربعين متراً ومنصّة مواقف كبيرة المشروعَ حجم منتجع بدلاً من كتلة واحدة.
الفكرة هي منتجع متكامل وليس مجرد كتلة شقق مجرّدة، وتعكس المرافق المشتركة ذلك. يستفيد السكان من خمسة مسابح — بما في ذلك مسبح بانورامي على السطح — إلى جانب مطعمين وحانة في الردهة وحانتين على السطح والشاطئ، ومركز لياقة وقاعات مؤتمرات ومقهى-مكتبة للعمل المشترك، مع مناطق للأطفال وصالة وفناء ومقهى حديقة مفتوح تكمّل الموقع. يحافظ كونسيرج على مدار الساعة وعشرة مصاعد للركّاب وثلاثة للخدمة على سير المبنى، وتتراوح الوحدات بين استوديوهات وتصاميم من غرفة إلى غرفتي نوم بمساحات من 33 إلى 160 متراً مربعاً.
المطوّر، NEXT، مجموعة دولية تبني عبر جورجيا والإمارات وإسبانيا وكينيا، بأكثر من 6,000 غرفة فندقية وشقة تحمل علامة تجارية ونحو مليون متر مربع سُلِّمت حتى الآن، ونالت تقديراً يشمل جوائز World Travel Awards وLuxury Lifestyle Awards. في Collection Batumi تتولّى شركة الإدارة التابعة لـ NEXT الشؤون اليومية، وتأخذ على عاتقها التأجير والصيانة الكاملة للعقار بحيث يستطيع المالكون الاحتفاظ بالشقة كعقار إيجاري دون تدخّل بدلاً من إدارته بأنفسهم.
بالنسبة للمشترين، نقطة الدخول منخفضة بشكل غير معتاد لموقع على الخط الأول، إذ تبدأ من $85,000، فيما تطلب شروط السداد 10% فقط للحجز وتوزّع الرصيد على مدى البناء مع تأجيل شريحة كبيرة إلى الاكتمال. لا تفرض جورجيا أي قيد على التملّك الحر للأجانب، وتُعدّ واجهة الحديقة النباتية قطعة محدودة ومحمية من الساحل.
تبدأ الاستوديوهات من $85,000 وتصل أكبر المنازل المجدّدة من غرفتي نوم إلى نطاق أعلى من خمسمئة ألف. تتمثّل خطة نموذجية في 10% عند التوقيع، و30% أقساطاً بدون فوائد خلال البناء، والـ60% المتبقية عند التسليم في منتصف عام 2028.
العائد على الاستثمار: يحتسب المطوّر دخل الإيجار بعد خصم رسوم العلامة التجارية البالغة 40% ورسم خدمة سنوي وضريبة 5%. وفقاً لتحليله، يحقّق استوديو بإطلالة على البحر بمساحة 40.8 م² اشتُري بمبلغ $122,400 متوسط عائد سنوي 10.52% على مدى السنوات العشر الأولى — أي ما مجموعه $128,777، أو نحو 105% من سعر الشراء — في حين تحقّق شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 م² بسعر $135,000 متوسط 11.05% سنوياً، أي نحو $149,156 (110% من السعر) خلال العقد. يرتفع معدّل الإشغال المتوقّع من بداية الخمسينيات في المئة عند الافتتاح في 2028 إلى منتصف الثمانينيات في المئة بحلول منتصف ثلاثينيات القرن، مع ارتفاع متوسط سعر الغرفة اليومي خلال الفترة، ليرفع صافي العائد من نطاق 5–6% في السنة الأولى إلى منتصف العشرات في المئة مع نضوج المبنى. ويتوقّع المطوّر بشكل منفصل ارتفاع سعر المتر المربع بنسبة 156% على مدى السنوات الخمس حتى عام 2030. هذه توقّعات المطوّر وليست أرقاماً مضمونة، وستعتمد العوائد الفعلية على أسعار الغرف ومعدلات الإشغال.
