Collection Batumi，植物园

Collection Batumi 矗立于巴统植物园旁的第一线，是格鲁吉亚海岸最具特色的地段之一——城市在此渐渐稀疏，海岸线沿着一座百年历史的亚热带公园延伸。这一选址让同一栋楼可享两种景观：一侧是黑海，另一侧是植物园林木葱郁的山丘。

户型组合刻意设计得宽广多样。住宅从紧凑的山景开间起步，扩展至面积最大约 147 平方米的大型两居室布局，除标准毛坯交付外，还提供精装修选项。慷慨的 3.6 米层高、一座近四十米的泳池及一座大型停车平台，赋予项目度假村而非单栋楼宇的规模。

项目定位为一站式度假村而非单纯的公寓楼，共享配套也体现了这一点。住户可使用五座游泳池——包括一座全景屋顶泳池——以及两间餐厅、一间大堂酒吧、屋顶与海滩酒吧、一座健身中心、多间会议室和一座共享办公咖啡馆兼图书馆，场地内还有儿童区、休息室、庭院及一座开放式花园咖啡馆。一支 24/7 礼宾团队、十部乘客电梯及三部服务电梯维持楼宇运转，住宅涵盖从开间到一居室和两居室的布局，面积介于 33 至 160 平方米之间。

开发商 NEXT 是一家国际集团，在格鲁吉亚、阿联酋、西班牙和肯尼亚均有项目，拥有超过 6,000 间酒店客房及品牌公寓，迄今交付面积约一百万平方米，并曾荣获包括 World Travel Awards 和 Luxury Lifestyle Awards 在内的认可。在 Collection Batumi，日常事务由 NEXT 管理公司负责，承担出租及全套物业维护，使业主能将公寓作为无需亲力亲为的租赁资产持有，而非自行打理。

对买家而言，就第一线地段而言入门门槛异常之低，从 8.5 万美元起，而付款条件仅需 10% 即可预订，余款分摊至建设期间，并将大部分递延至竣工。格鲁吉亚对外国人永久产权所有权不设任何限制，而植物园临海地段是一片有限且受保护的海岸线。

开间从 8.5 万美元起，最大的精装两居室住宅可达五十几万美元的高位。一个具代表性的方案为：签约时支付 10%，建设期间免息分期 30%，余下 60% 于 2028 年中交付时支付。

投资回报：开发商在扣除 40% 品牌费、年度服务费及 5% 税费后测算租金收益。根据其分析，一套以 122,400 美元购入的 40.8 平方米海景开间，在前十年平均每年回报率为 10.52%——累计 128,777 美元，约为购房价的 105%——而一套以 135,000 美元购入的 50 平方米一居室，平均每年回报率为 11.05%，即在这十年间约 149,156 美元（房价的 110%）。预测入住率将从 2028 年开业时的 50% 出头攀升至 2030 年代中期的 80% 出头，期间平均每日房价逐步上升，使净收益率从首年的 5–6% 区间随楼盘成熟而升至十几个百分点的中段。开发商另行预测，到 2030 年的五年间每平方米单价将上涨 156%。这些是开发商的预测而非保证数字，实际回报将取决于房价与入住率。