컬렉션 바투미(Collection Batumi), 식물원

Collection Batumi는 조지아 해안에서 가장 독특한 입지 중 하나인 바투미 식물원(Batumi Botanical Garden) 옆 1번 라인에 들어섭니다 — 도시가 옅어지고 해안선이 100년 된 아열대 공원을 따라 이어지는 구간입니다. 이 입지는 같은 건물에서 두 가지 전망을 선사합니다. 한쪽으로는 흑해, 다른 쪽으로는 식물원의 우거진 언덕입니다.

구성은 의도적으로 폭넓습니다. 주거는 콤팩트한 산 전망 스튜디오로 시작해 약 147제곱미터에 이르는 넓은 2베드룸 레이아웃까지 확장되며, 표준 화이트박스 인도와 함께 리모델링 마감도 제공됩니다. 넉넉한 3.6미터 천장, 40미터에 가까운 수영장, 대규모 주차 포디움이 이 프로젝트에 단일 블록이 아닌 리조트급 규모를 부여합니다.

기획 의도는 단순한 아파트 블록이 아니라 올인원 리조트이며, 공유 인프라가 이를 반영합니다. 입주민은 파노라마 루프톱 수영장을 포함한 다섯 개의 수영장과 함께, 두 곳의 레스토랑, 로비 바, 루프톱 및 비치 바, 피트니스 센터, 컨퍼런스룸, 코워킹 카페-라이브러리를 이용하며, 어린이 공간, 라운지, 안뜰, 개방형 가든 카페가 단지를 완성합니다. 연중무휴 컨시어지, 열 대의 승객용 엘리베이터와 세 대의 서비스용 엘리베이터가 건물을 운영하며, 주거는 33㎡에서 160㎡에 이르는 스튜디오부터 1베드룸 및 2베드룸 레이아웃까지 아우릅니다.

디벨로퍼 NEXT는 조지아, 에미리트, 스페인, 케냐 전역에서 건설하는 국제 그룹으로, 6,000개 이상의 호텔 객실과 브랜드 아파트, 그리고 현재까지 약 100만 제곱미터를 인도했으며, World Travel Awards와 Luxury Lifestyle Awards를 포함한 인정을 받았습니다. Collection Batumi에서는 일상 운영을 NEXT 운영사가 맡아 임대와 전반적인 자산 관리를 담당하므로, 소유주는 직접 운영하지 않고 손이 가지 않는 임대 자산으로 아파트를 보유할 수 있습니다.

조지아는 외국인의 완전 소유권(프리홀드)에 제한을 두지 않으며, 식물원 전면은 한정되고 보호되는 해안선입니다.

대표적인 플랜은 계약 시 10%, 공사 기간 중 무이자 분할 30%, 그리고 2028년 중반 인도 시 나머지 60%입니다.

투자 수익률: 디벨로퍼는 40% 브랜드 수수료, 연간 관리비, 5% 세금을 공제한 임대 순수익을 모델로 산정합니다. 예측 점유율은 2028년 개장 시 50%대 초반에서 2030년대 중반에는 80%대 초중반으로 상승하고, 평균 객실 일일 요금이 같은 기간 오르며, 순수익률을 첫해 5~6% 범위에서 건물이 성숙함에 따라 10%대 중반으로 끌어올립니다. 디벨로퍼는 별도로 2030년까지 5년에 걸쳐 제곱미터당 가격이 156% 상승할 것으로 전망합니다. 이는 보장된 수치가 아니라 디벨로퍼의 전망이며, 실제 수익은 객실 요금과 점유율에 따라 달라집니다.