컬렉션 바투미(Collection Batumi), 식물원

컬렉션 바투미(Collection Batumi)는 조지아 해안에서 가장 독보적인 주소 중 하나인 바투미 식물원(Batumi Botanical Garden) 옆 1선 해변에 자리합니다. 도시의 번잡함이 사라지고 해안선이 세기 역사의 아열대 공원과 어우러지는 곳입니다. 이 입지는 동일한 건물에서 두 가지截然不同的한 뷰를 선사합니다. 한쪽으로는 흑해(Black Sea)가, 다른 한쪽으로는 식물원의 울창한 숲이 펼쳐집니다.

제품 구성은 의도적으로 다양하게 설계되었습니다. 컴팩트한 산 전망 스튜디오부터 최대 약 147제곱미터에 이르는 대형 2베드룸 레이아웃까지 다양하며, 표준 화이트박스 인도 옵션과 함께 리노베이션 마감 옵션도 제공됩니다. 층고 3.6미터, 길이 약 40미터의 수영장, 대규모 주차 포디움은 이 프로젝트가 단순한 아파트동이 아닌 리조트 규모의 생활을 가능하게 합니다.

이 프로젝트의 콘셉트는 단순한 아파트 블록이 아닌 올인원 리조트입니다. 이를 반영하여 공유 인프라가 구축되었습니다. 거주자들은 파노라마 루프탑 수영장을 포함한 5개의 수영장, 2개의 레스토랑, 로비 바, 루프탑 및 비치 바, 피트니스 센터, 컨퍼런스 룸, 코워킹 카페 겸 도서관을 이용할 수 있으며, 어린이 전용 공간, 라운지, 안뜰, 오픈 가든 카페 등이 단지 내 편의시설을 완성합니다. 24시간 컨시어지 서비스, 승객용 엘리베이터 10대, 서비스용 엘리베이터 3대가 건물의 원활한 운영을 지원하며, 주거 공간은 33~160제곱미터 규모의 스튜디오부터 1~2베드룸 레이아웃까지 다양합니다.

개발사인 NEXT는 조지아, UAE, 스페인, 케냐 등에서 사업을 전개하는 국제적 그룹으로, 지금까지 6,000개 이상의 호텔 객실과 브랜드 아파트, 약 100만 제곱미터의 공간을 공급했으며, 월드 트래블 어워드(World Travel Awards)와 럭셔리 라이프스타일 어워드(Luxury Lifestyle Awards) 등 권위 있는 상을 수상했습니다. 컬렉션 바투미의 일상 관리는 NEXT 관리 회사가 담당하며, 임대 관리와 전체적인 부동산 유지보수를 수행하여 소유자가 직접 운영하지 않고도 아파트를 수동적 임대 수익 자산으로 보유할 수 있도록 합니다.

구매자에게는 1선 해변 입지임에도 불구하고 진입 장벽이 unusually 낮아, 시작 가격은 $85,000입니다. 계약금 10%로 예약하고 잔액은 공사 기간 동안 분할 납부하며, 상당 부분은 완공 시점에 지불하는 조건입니다. 조지아는 외국인의 자유 보유권(freehold) 소유에 제한을 두지 않으며, 식물원 앞 해안선은 한정적이고 보호받는 해안 자원입니다.

스튜디오는 $85,000부터 시작하며, 가장 큰 리노베이션 2베드룸 주택은 $500,000 중반대까지 형성됩니다. 대표적인 결제 플랜은 계약 시 10%, 공사 기간 중 무이자 분할 납부로 30%, 나머지 60%는 2028년 중순 인도 시 지불하는 방식입니다.

투자 수익률(ROI): 개발사는 브랜드 수수료 40%, 연간 관리비 및 5% 세금을 차감한 순 임대 수익을 모델링했습니다. 분석에 따르면, $122,400에 구매하는 40.8m² 해뷰 스튜디오는 첫 10년간 연평균 10.52%의 수익률(누적 $128,777, 구매가의 약 105%)을 기록하며, $135,000의 50m² 1베드룸은 연평균 11.05%(약 $149,156, 구매가의 110%)의 수익률을 보입니다. 예상 입주율은 2028년 오픈 시 50% 초반대에서 2030년대 중반까지 80% 초반~중반대로 상승하며, 평균 일일 객실 요금(ADR)도 상승하여 건물이 성숙함에 따라 순 수익률이 첫해 5~6%대에서 10% 중반대로 높아질 것으로 전망됩니다. 개발사는 또한 2030년까지 5년간 제곱미터당 가격이 156% 상승할 것으로 별도로 예측합니다. 이는 개발사의 예측치이며 보장된 수치가 아니며, 실제 수익률은 객실 요금과 입주율에 따라 달라집니다.