Collection Batumi, Ogród Botaniczny

Collection Batumi powstaje w pierwszej linii, tuż obok Ogrodu Botanicznego w Batumi, jednego z najbardziej wyróżniających się adresów na gruzińskim wybrzeżu — na odcinku, gdzie zabudowa miasta rzednie, a linia brzegowa biegnie wzdłuż stuletniego, subtropikalnego parku. Ta lokalizacja oferuje z tego samego budynku dwa rodzaje widoków: Morze Czarne z jednej strony i zalesione wzgórza ogrodu z drugiej.

Oferta jest celowo zróżnicowana. Mieszkania zaczynają się od kompaktowych kawalerek z widokiem na góry, a kończą na przestronnych apartamentach z 2 sypialniami o powierzchni do ok. 147 m², przy czym wykończone lokale są dostępne obok standardowego przekazania w stanie white-box. Wysokie na 3.6 m sufity, mający blisko 40 m basen oraz obszerne podium parkingowe nadają inwestycji skalę resortu, a nie zwykłego bloku.

Założeniem jest stworzenie kompleksu resortowego typu all-in-one, a nie samego budynku mieszkalnego, co znajduje odzwierciedlenie w infrastrukturze wspólnej. Mieszkańcy mają do dyspozycji pięć basenów — w tym panoramiczny basen na dachu — a także dwie restauracje, bar w lobby, bary na dachu i plaży, centrum fitness, sale konferencyjne oraz coworkingową kawiarnię-bibliotekę. Teren uzupełniają strefy dla dzieci, lounge, dziedziniec i otwarta kawiarnia ogrodowa. Działalność budynku wspiera concierge 24/7, 10 wind osobowych i 3 windy serwisowe, a metraże lokali obejmują kawalerki oraz apartamenty z 1 i 2 sypialniami o powierzchni od 33 do 160 m².

Deweloper, NEXT, to międzynarodowa grupa realizująca projekty w Gruzji, ZEA, Hiszpanii i Kenii, która dostarczyła dotychczas ponad 6,000 pokoi hotelowych i apartamentów branded residence oraz ok. 1,000,000 m² powierzchni, zdobywając uznanie takie jak World Travel Awards i Luxury Lifestyle Awards. W Collection Batumi bieżącym zarządzaniem zajmuje się spółka NEXT management company, która przejmuje wynajem i pełną konserwację nieruchomości, dzięki czemu właściciele mogą traktować apartament jako inwestycję pasywną, bez konieczności samodzielnego zarządzania.

Gruzja nie nakłada żadnych ograniczeń w zakresie pełnej własności (freehold) dla obcokrajowców, a front nad Ogrodem Botanicznym to ograniczony, chroniony fragment wybrzeża.

Reprezentatywny plan płatności to 10% przy podpisaniu umowy, 30% w ratach bez odsetek w trakcie budowy, a pozostałe 60% przy przekazaniu w połowie 2028 roku.

Zwrot z inwestycji (ROI): deweloper modeluje przychody z najmu netto po odliczeniu 40% opłaty za markę, rocznych opłat eksploatacyjnych (service charge) i 5% podatku. Prognozowane obłożenie rośnie od niskich 50% przy otwarciu w 2028 roku do niskich-średnich 80% do połowy lat 30., przy jednoczesnym wzroście średniej dziennej stawki za pokój, co podnosi rentowność netto z przedziału 5–6% w pierwszym roku do około 15% w miarę dojrzewania budynku. Deweloper osobno prognozuje wzrost ceny za metr kwadratowy o 156% w ciągu pięciu lat do 2030 roku. Są to prognozy dewelopera, a nie gwarantowane wartości, a rzeczywiste zwroty będą zależeć od stawek za pokoje i obłożenia.