Collection Batumi, Botanical Garden

Collection Batumi sorge in prima linea accanto all'Orto Botanico di Batumi, uno degli indirizzi più esclusivi della costa georgiana: un tratto in cui la città lascia spazio a una litoranea che costeggia un parco subtropicale secolare. Questa posizione offre due tipologie di vista dallo stesso edificio: il Mar Nero da un lato e le colline boscose del giardino dall'altro.

La tipologia di immobili è volutamente ampia. Si parte da compatti monolocali con vista sulle montagne, fino ad arrivare a spaziosi appartamenti con 2 camere da letto di circa 147 m², disponibili sia con finiture ristrutturate che nella classica consegna in white box. Soffitti alti 3.6 metri, una piscina di quasi 40 metri e un'ampia area parcheggio sopraelevata conferiscono al progetto le dimensioni di un resort più che di un singolo edificio.

L'obiettivo è creare un resort all-in-one piuttosto che un semplice condominio, e le infrastrutture condivise rispecchiano questa visione. I residenti possono usufruire di cinque piscine — tra cui una panoramica sul tetto — due ristoranti, un bar nella hall, bar sul tetto e in spiaggia, un centro fitness, sale conferenze e un café-biblioteca per il coworking. A completare il complesso vi sono aree per bambini, un salone, un cortile e un café all'aperto nel giardino. Un servizio di concierge attivo 24/7, dieci ascensori per gli ospiti e tre di servizio garantiscono il perfetto funzionamento dell'edificio, mentre le unità abitative spaziano dai monolocali agli appartamenti con 1 e 2 camere da letto, con superfici da 33 a 160 m².

Lo sviluppatore, NEXT, è un gruppo internazionale attivo in Georgia, Emirati Arabi Uniti, Spagna e Kenya, con oltre 6,000 camere d'albergo e appartamenti branded, e circa 1,000,000 di m² consegnati ad oggi. I riconoscimenti includono i World Travel Awards e i Luxury Lifestyle Awards. Presso Collection Batumi, la gestione quotidiana è affidata alla società di management NEXT, che si occupa della locazione e della manutenzione completa dell'immobile, consentendo ai proprietari di investire in un affitto gestito senza doversene preoccupare direttamente.

Le condizioni di pagamento richiedono solo il 10% di acconto per prenotare, con il saldo dilazionato durante la costruzione e una larga parte differita al completamento. La Georgia non impone restrizioni alla piena proprietà (freehold) per gli stranieri, e il fronte sull'Orto Botanico rappresenta un tratto di costa finito e protetto.

Un piano di pagamento rappresentativo prevede il 10% alla firma, il 30% in rate senza interessi durante la costruzione e il restante 60% alla consegna a metà 2028.

Ritorno sull'investimento (ROI): lo sviluppatore calcola il reddito da locazione al netto di una fee di brand del 40%, delle spese condominiali (service charge) annuali e di una tassa del 5%. L'occupazione prevista passa da poco oltre il 50% all'apertura nel 2028, fino all'80-85% verso la metà degli anni 2030, con un aumento della tariffa media giornaliera, facendo crescere il rendimento netto dalla fascia 5–6% del primo anno fino al 14-16% man mano che l'edificio si avvia a regime. Lo sviluppatore prevede inoltre un aumento del prezzo al metro quadro del 156% nei cinque anni fino al 2030. Queste sono proiezioni dello sviluppatore e non cifre garantite; i rendimenti effettivi dipenderanno dalle tariffe e dai tassi di occupazione.