Collection Batumi, Botanical Garden

O Collection Batumi ergue-se na primeira linha do mar, ao lado do Batumi Botanical Garden, um dos endereços mais marcantes do litoral da Geórgia — um trecho onde a cidade se dissipa e a costa acompanha um parque subtropical centenário. A localização oferece dois tipos de vista a partir do mesmo edifício: o Mar Negro de um lado e as colinas arborizadas do jardim do outro.

O mix é deliberadamente amplo. Os imóveis começam com studios compactos com vista para a montanha e chegam a plantas grandes de dois quartos com até cerca de 147 metros quadrados, com acabamentos reformados oferecidos ao lado da entrega padrão em white-box. Pés-direitos generosos de 3.6 metros, uma piscina de quase quarenta metros e um grande pódio de estacionamento dão ao projeto a escala de um resort, em vez de um único bloco.

A proposta é a de um resort completo, e não a de um simples bloco de apartamentos, e a infraestrutura compartilhada reflete isso. Os moradores contam com cinco piscinas — incluindo uma piscina panorâmica na cobertura — além de dois restaurantes, um bar no lobby, bares na cobertura e na praia, uma academia, salas de conferência e um café-biblioteca de coworking, com áreas infantis, um lounge, um pátio e um café-jardim ao ar livre completando o espaço. Um concierge 24/7, dez elevadores de passageiros e três de serviço mantêm o edifício em funcionamento, e os imóveis vão de studios a plantas de um e dois quartos, de 33 a 160 metros quadrados.

A incorporadora, NEXT, é um grupo internacional que constrói na Geórgia, nos Emirados Árabes Unidos (EAU), na Espanha e no Quênia, com mais de 6,000 quartos de hotel e apartamentos de marca e cerca de um milhão de metros quadrados entregues até o momento, e reconhecimentos que incluem o World Travel Awards e o Luxury Lifestyle Awards. No Collection Batumi, o dia a dia é gerido pela administradora NEXT, que assume a locação e a manutenção completa do imóvel, de modo que os proprietários possam manter o apartamento como uma locação sem envolvimento direto, em vez de administrá-lo por conta própria.

A Geórgia não impõe restrições à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, e a frente para o Botanical Garden é um trecho de litoral finito e protegido.

Um plano representativo é de 10% na assinatura, 30% em parcelas sem juros ao longo da obra e os 60% restantes na entrega, em meados de 2028.

Retorno do investimento (ROI): a incorporadora modela a renda de aluguel líquida de uma taxa de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) anual e um imposto de 5%. A ocupação prevista sobe dos pouco mais de 50% na inauguração, em 2028, para algo entre 80% e pouco mais por volta de meados da década de 2030, com a diária média do quarto aumentando ao longo do período, elevando a rentabilidade líquida da faixa de 5–6% no primeiro ano para a casa dos 15% à medida que o edifício amadurece. A incorporadora projeta separadamente que o preço por metro quadrado subirá 156% ao longo dos cinco anos até 2030. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos efetivos dependerão das diárias e da ocupação.