MARDI

O grupo familiar que constrói e depois administra o que construiu

Mardi Holding

Q: O que a Mardi já concluiu de fato?

16 projetos desde 2010, em Batumi, Tbilisi e Bakuriani, e mais de 5,000 apartamentos distribuídos em mais de 300,000 m². Os edifícios são identificados um a um no registro da própria empresa, em vez de aparecerem como um número redondo, de modo que cada um pode ser identificado e visitado.

Q: O que acontece depois que eu recebo as chaves?

A Mardi Comfort, braço de administração do próprio grupo, cuida de manutenção, gestão de locação, atendimento a hóspedes e inquilinos e prestação de contas ao proprietário, com ocupação, receitas e despesas visíveis on-line 24 horas por dia. Ela já opera os andares de apart-hotel do Mardi Stadium. A Travel Lab, braço de turismo do grupo, monta produtos de viagem e parcerias em mercados emissores que levam hóspedes ao portfólio administrado pela Mardi, em vez de depender apenas de plataformas de reserva.

Q: Onde a Mardi constrói?

Principalmente em Batumi e ao longo do litoral da Adjara, com projetos concluídos também em Tbilisi e na estação de montanha de Bakuriani. Todos os projetos atualmente ativos ficam em Batumi e nos arredores. A empresa vende a partir de Batumi e de escritórios em Dubai, no Líbano, no Bahrein e na Turquia.

A Mardi Holding nasceu em janeiro de 1991 como um negócio familiar de comércio e entrou na incorporação em 2010. Trinta e cinco anos depois, já concluiu 16 projetos em Batumi, Tbilisi e Bakuriani e construiu mais de 5,000 apartamentos em mais de 300,000 m². O que a diferencia da maioria das incorporadoras georgianas é o que acontece depois da entrega: seus projetos em andamento em Batumi reúnem três marcas distintas da Accor, e as empresas de gestão, turismo e serviços por trás deles pertencem ao próprio grupo. O mesmo grupo que executa a obra opera o hotel, aluga o apartamento e recebe o hóspede.

Fundada em 1991 Fundador Irakli Turmanidze Sede Egnate Ninoshvili Street 2, Batumi, Geórgia

1991

No mercado desde

5,000+

Apartamentos entregues

Marcas Accor em Batumi

O HISTÓRICO

Mardi Holding da histórico.

A Mardi não chegou ao mercado imobiliário do nada. O negócio familiar atuava no comércio desde 1991, entrou na marcenaria de precisão em 2001 produzindo blanks de nogueira e coronhas de armas para Beretta, Benelli e Anschütz, e acrescentou tabaco, logística, vinho e uma fábrica de móveis antes de vender o primeiro apartamento. É uma base incomum para uma incorporadora e isso aparece no grupo até hoje: disciplina industrial, controle de qualidade em padrão de exportação e um negócio operacional por trás da construção, e não apenas um escritório de vendas. O grupo também conclui prédios que outras incorporadoras não conseguiram terminar. O Mardi City Center foi adquirido depois que a incorporadora original enfrentou dificuldades financeiras, e a empresa resolveu os problemas jurídicos e construtivos herdados antes de relançá-lo; seu histórico inclui quatro aquisições desse tipo.

Histórico de entregas

São quatorze anos de entregas contínuas em Batumi, Tbilisi e na estação de montanha de Bakuriani, e os edifícios estão lá para serem visitados: Mardi House, House Near Piazza, House on Parnavaz Mepe, House on Saburtalo, Modern House (2016), Mardi Red Line (2016), Nova House (2016), Grand House Batumi, Mardi Mon Blanc (2017), Mardi Twins (2018), Mardi Bakuriani (2018), Corner Yard (2019), Hotel Montana, Grand House Tbilisi (2020), House on Bagrationi e Office Near Piazza.

Anos de atuação

35 anos de atuação, com incorporação desde 2010. 16 projetos imobiliários concluídos e mais de 5,000 apartamentos.

Solidez financeira

O braço imobiliário faz parte de um grupo diversificado: indústria, vinho, tabaco, logística e energia, ao lado da Mardi Comfort para administração de imóveis, da Travel Lab para geração de demanda turística e da Mardi Capital para investimentos. O grupo também mantém um braço nos Emirados Árabes Unidos, a ZAM Prime Properties, com sede em Business Bay, Dubai.

Fundada em1991

FundadorIrakli Turmanidze

SedeEgnate Ninoshvili Street 2, Batumi, Geórgia

TipoPrivate, family-owned group

Projetos ativos5

Preço de entradaa partir de 38,357USD

COMUNIDADES EXCLUSIVAS

Mardi Holding destinos de referência.

Accor branded residences

Novotel Living Batumi

341 apartamentos chave na mão na Iberia Street, a cerca de 40 metros de uma praia privativa, com piscina de borda infinita aquecida na cobertura, Sky Bar e serviço de alimentação e bebidas 24 horas, além de um andar de spa e fitness no segundo pavimento. Interiores assinados pelo Sundukovy Sisters Studio. Os proprietários recebem propriedade plena (freehold) e o status de clube Accor One Residence, e a entrega das chaves está prevista para o último trimestre de 2027. A Accor anunciou o projeto em junho de 2023 como a estreia da marca na Geórgia.

Accor hotel, waterpark and residences

Mardi Aquapark by Mercure, Batumi

Um resort com hotel e parque aquático sob a marca Mercure em Makhinjauri, no litoral ao norte de Batumi: apartamentos do 2º ao 21º andar sobre um pódio paisagístico de 20,000 m² com parque aquático, centro de bem-estar, três restaurantes e dois bares, e o hotel em si do 23º ao 30º andar. Anunciado pela Accor em dezembro de 2023, com a Torre A e o centro de bem-estar previstos para o último trimestre de 2028 e a abertura do hotel em 2029.

Accor branded hotel

Mardi Batumi Hills, Handwritten Collection

Na subida da Kadir Shervashidze, acima de Batumi, sob a Handwritten Collection da Accor, a linha reservada a hotéis com caráter local em vez de um padrão único. A Accor anunciou o projeto em novembro de 2023 como o primeiro hotel da Handwritten Collection no Cáucaso do Sul.

Residential and retail

Mardi City Center

Três blocos residenciais de 20 andares nas ruas Pushkin e Sulaberidze, com um shopping de quatro pavimentos no pódio já em funcionamento e estacionamento subterrâneo. A 500 metros do mar, em um edifício que a Mardi assumiu e concluiu depois que a incorporadora original travou a obra.

O QUE AS DIFERENCIA

O que torna a Mardi Holding especial.

Tipos de imóvel Residências hoteleiras de marcaApartamentosComplexos de uso mistoHotéis

Segmento de preço Médio a médio-alto

Estilo característico

O portfólio atual gira em torno de uma única ideia: um apartamento que também é quarto de hotel. Três dos cinco projetos em andamento levam uma marca Accor, o que traz ao litoral da Geórgia, onde quase todo o estoque não tem marca, um conjunto de coisas que ele nunca teve: revisão de projeto, padrões de engenharia e de segurança contra incêndio, sistemas de pré-abertura e distribuição internacional. Nesse arranjo, a Mardi e suas empresas de projeto seguem como incorporadora; a Accor entra com a marca e os sistemas de hotelaria. O grupo também cria a própria demanda em vez de alugá-la: a Travel Lab, seu braço interno de turismo, monta produtos turísticos e parcerias em mercados emissores que direcionam hóspedes para o inventário gerido pela Mardi, e a Mardi Comfort cuida de manutenção, locação, atendimento ao hóspede e prestação de contas ao proprietário, com ocupação, receitas e despesas visíveis online 24 horas por dia.

Planos de pagamento

As condições de pagamento são definidas projeto a projeto e confirmadas nos documentos de cada empreendimento. O Mardi City Center, por exemplo, é vendido com 30% de entrada e o saldo sem juros ao longo do período de obra restante.

A VISÃO HONESTA

Pontos fortes e considerações.

Onde a Mardi Holding se destaca

16 projetos concluídos e mais de 5,000 apartamentos entregues em três cidades da Geórgia
Três acordos separados com a Accor para Batumi, cada um anunciado pela própria Accor ao longo de sete meses de 2023
Estreias de marca, e não licenciamentos: o primeiro Novotel Living da Geórgia e o primeiro hotel Handwritten Collection do Cáucaso do Sul
Empresas de gestão, turismo e serviços dentro do próprio grupo, de modo que a relação não termina na entrega das chaves
Capacidade comprovada de assumir e concluir obras paralisadas, algo bem diferente de desenvolver um projeto do zero
Propriedade plena (freehold) integral registrada no registro público, inclusive para compradores estrangeiros
Um grupo diversificado por trás da incorporadora: indústria, vinho, tabaco, logística e energia

Vale considerar

O extenso pipeline de cerca de 4,000 unidades em um horizonte de quatro a oito anos é um plano declarado, não estoque já construído
A marca e o operador são definidos projeto a projeto e confirmados nos documentos de cada empreendimento
O Mardi Stadium está concluído; os demais projetos em Batumi seguem em construção, cada um com sua própria data de entrega

5 PROJETO ATIVOS

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NA PLANTA

Batumi Seafront · Batumi

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Mardi Holding.

Quem é a Mardi Holding?+

Um grupo empresarial georgiano de controle familiar. O negócio da família começou em janeiro de 1991 nas áreas de comércio e indústria, e Irakli Turmanidze, fundador e diretor-executivo, criou a divisão imobiliária em 2010. Turmanidze formou-se em direito internacional, estudou nos Estados Unidos e no Reino Unido e trabalhou no departamento jurídico do Parlamento da Geórgia antes de comandar empresas. HRH Prince Juan Bagration-Mukhrani, da histórica dinastia georgiana Bagrationi, é sócio-gerente e embaixador da marca, com atuação em novos mercados, relações com investidores e relações públicas.

O que a Mardi já concluiu de fato?+

16 projetos desde 2010, em Batumi, Tbilisi e Bakuriani, e mais de 5,000 apartamentos distribuídos em mais de 300,000 m². Os edifícios são identificados um a um no registro da própria empresa, em vez de aparecerem como um número redondo, de modo que cada um pode ser identificado e visitado.

Qual é o papel da Accor nesses projetos?+

A Accor entra com a marca e com os sistemas de hotelaria; a Mardi e suas empresas de projeto seguem como incorporadora. A Accor citou a Mardi em três anúncios distintos ao longo de 2023: Novotel Living Batumi em junho, Handwritten Collection Batumi em novembro e Mercure Batumi em dezembro, descrevendo a Mardi como uma das maiores incorporadoras da Geórgia. Um contrato de marca acrescenta padrões técnicos, revisão de projeto, sistemas de pré-abertura, disciplina operacional, distribuição e acesso ao programa de fidelidade.

O que o grupo faz além de construir?+

Marcenaria e fabricação de móveis de precisão, vinho, tabaco, logística e energia, ao lado da Mardi Comfort, para administração de imóveis, da Travel Lab, voltada à demanda turística, e da Mardi Capital, para investimentos. Desde 2001, a fábrica do grupo em Imeri produz blocos de nogueira e coronhas para Beretta, Benelli e Anschütz, e desde novembro de 2017 é dona da Adjarian Wine House, vinícola em operação e destino de hospitalidade conhecido pelo rosé Porto Franco Chkhaveri.

O que acontece depois que eu recebo as chaves?+

A Mardi Comfort, braço de administração do próprio grupo, cuida de manutenção, gestão de locação, atendimento a hóspedes e inquilinos e prestação de contas ao proprietário, com ocupação, receitas e despesas visíveis on-line 24 horas por dia. Ela já opera os andares de apart-hotel do Mardi Stadium. A Travel Lab, braço de turismo do grupo, monta produtos de viagem e parcerias em mercados emissores que levam hóspedes ao portfólio administrado pela Mardi, em vez de depender apenas de plataformas de reserva.

Onde a Mardi constrói?+

Principalmente em Batumi e ao longo do litoral da Adjara, com projetos concluídos também em Tbilisi e na estação de montanha de Bakuriani. Todos os projetos atualmente ativos ficam em Batumi e nos arredores. A empresa vende a partir de Batumi e de escritórios em Dubai, no Líbano, no Bahrein e na Turquia.

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