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El grupo familiar que construye y luego opera lo que construyó

Mardi Holding

Mardi Holding nació en enero de 1991 como un negocio familiar de comercio y entró en el desarrollo inmobiliario en 2010. Treinta y cinco años después ha finalizado 16 proyectos en Batumi, Tbilisi y Bakuriani, y ha construido más de 5,000 apartamentos en más de 300,000 m². Lo que lo distingue de la mayoría de los desarrolladores georgianos es lo que ocurre después de la entrega: sus proyectos activos en Batumi llevan tres marcas distintas de Accor, y las empresas de gestión, viajes y servicios que están detrás pertenecen al grupo. El mismo holding que levanta el edificio opera el hotel, alquila el apartamento y recibe al huésped.

Fundación 1991 Fundador Irakli Turmanidze Sede Egnate Ninoshvili Street 2, Batumi, Georgia
1991
En actividad desde
5,000+
Apartamentos entregados
3
Marcas de Accor en Batumi
LA TRAYECTORIA

Mardi Holding de trayectoria.

Mardi no llegó al sector inmobiliario de la nada. El negocio familiar comercializaba desde 1991, pasó a la carpintería de precisión en 2001 produciendo bloques de nogal en bruto y culatas para Beretta, Benelli y Anschütz, y sumó tabaco, logística, vino y una planta de muebles antes de vender el primer apartamento. Es una base poco habitual para un desarrollador y hoy se nota en el grupo: disciplina industrial, control de calidad de nivel exportación y un negocio operativo detrás de la construcción, no solo una oficina de ventas. El grupo también termina edificios que otros desarrolladores no pudieron. Mardi City Center se adquirió después de que su desarrollador original entrara en dificultades financieras, y la compañía resolvió los problemas legales y constructivos heredados antes de relanzarlo; su historial incluye cuatro adquisiciones de este tipo.

Historial de entregas

El historial son catorce años de entregas continuas en Batumi, Tbilisi y la estación de montaña de Bakuriani, y los edificios se pueden visitar: Mardi House, House Near Piazza, House on Parnavaz Mepe, House on Saburtalo, Modern House (2016), Mardi Red Line (2016), Nova House (2016), Grand House Batumi, Mardi Mon Blanc (2017), Mardi Twins (2018), Mardi Bakuriani (2018), Corner Yard (2019), Hotel Montana, Grand House Tbilisi (2020), House on Bagrationi y Office Near Piazza.

Años de actividad

35 años de actividad, desarrollando desde 2010. 16 proyectos inmobiliarios finalizados y más de 5,000 apartamentos.

Solidez financiera

La división inmobiliaria forma parte de un grupo diversificado: manufactura, vino, tabaco, logística y energía, junto a Mardi Comfort para la gestión de propiedades, Travel Lab para la demanda turística y Mardi Capital para la inversión. El grupo también opera una filial en los Emiratos Árabes Unidos, ZAM Prime Properties, desde Business Bay, en Dubái.

Fundación1991
FundadorIrakli Turmanidze
SedeEgnate Ninoshvili Street 2, Batumi, Georgia
TipoPrivate, family-owned group
Proyectos activos5
Precio de entradadesde 38,357USD
COMUNIDADES EMBLEMÁTICAS

Mardi Holding emblemáticos destinos.

Accor branded residences
Novotel Living Batumi
341 apartamentos llave en mano en Iberia Street, a unos 40 metros de una playa privada, con piscina infinita climatizada en la azotea, un Sky Bar y servicio de alimentos y bebidas 24/7, además de una planta de spa y gimnasio en el nivel dos. Interiores a cargo de Sundukovy Sisters Studio. Los propietarios obtienen propiedad plena (freehold) y el estatus de club Accor One Residence, y la entrega está prevista para el último trimestre de 2027. Accor lo anunció en junio de 2023 como el debut de la marca en Georgia.
Accor hotel, waterpark and residences
Mardi Aquapark by Mercure, Batumi
Un complejo de hotel y parque acuático bajo la marca Mercure en Makhinjauri, en la costa al norte de Batumi: apartamentos de la planta 2 a la 21 sobre un podio paisajístico de 20,000 m² con parque acuático, centro de bienestar, tres restaurantes y dos bares, y el hotel en sí de la planta 23 a la 30. Anunciado por Accor en diciembre de 2023, con la Torre A y el centro de bienestar previstos para el último trimestre de 2028 y la apertura del hotel en 2029.
Accor branded hotel
Mardi Batumi Hills, Handwritten Collection
En la subida de Kadir Shervashidze, por encima de Batumi, bajo la Handwritten Collection de Accor, la línea reservada a hoteles con carácter local en lugar de una plantilla uniforme. Accor lo anunció en noviembre de 2023 como el primer hotel de la Handwritten Collection en el Cáucaso Sur.
Residential and retail
Mardi City Center
Tres bloques residenciales de 20 plantas en las calles Pushkin y Sulaberidze, con un centro comercial de cuatro niveles en el podio que ya está en funcionamiento, y estacionamiento subterráneo. A 500 metros del mar, en un edificio que Mardi asumió y terminó después de que su desarrollador original se detuviera.
LO QUE LOS DISTINGUE

Lo que hace especial a Mardi Holding.

Tipos de propiedad Residencias hoteleras de marcaApartamentosComplejos de uso mixtoHoteles
Segmento de precio Medio a medio-alto

Estilo característico

El portafolio actual gira en torno a una sola idea: un apartamento que también es una habitación de hotel. Tres de los cinco proyectos en marcha llevan una marca de Accor, lo que aporta a una costa georgiana donde casi todo el inventario carece de marca una serie de elementos que no tenía: revisión de diseño, estándares de ingeniería y de seguridad contra incendios, sistemas de preapertura y distribución internacional. En ese esquema, Mardi y sus sociedades de proyecto siguen siendo el desarrollador; Accor aporta la marca y los sistemas hoteleros. El grupo además genera su propia demanda en lugar de alquilarla: Travel Lab, su división interna de viajes, arma productos turísticos y alianzas en los mercados emisores que canalizan huéspedes hacia el inventario gestionado por Mardi, y Mardi Comfort se ocupa del mantenimiento, el alquiler, la atención al huésped y los informes al propietario, con la ocupación, los ingresos y los gastos visibles en línea a toda hora.

Planes de pago

Las condiciones de pago se fijan por proyecto y se confirman en la documentación de cada uno. Mardi City Center, por ejemplo, se vende con un 30% de pago inicial y el saldo sin intereses a lo largo del periodo de construcción restante.

LA VISIÓN HONESTA

Fortalezas y consideraciones.

Dónde Mardi Holding destaca
  • 16 proyectos finalizados y más de 5,000 apartamentos entregados en tres ciudades georgianas
  • Tres acuerdos independientes con Accor para Batumi, cada uno anunciado por la propia Accor a lo largo de siete meses de 2023
  • Estrenos de marca más que licencias: el primer Novotel Living de Georgia y el primer hotel Handwritten Collection del Cáucaso Sur
  • Empresas de gestión, viajes y servicios dentro del grupo, de modo que la relación no termina con la entrega
  • Una capacidad documentada para retomar y terminar edificios paralizados, algo distinto de desarrollar desde cero
  • Propiedad plena (freehold) inscrita en el registro público, también para compradores extranjeros
  • Un grupo diversificado detrás del desarrollador: manufactura, vino, tabaco, logística y energía
A tener en cuenta
  • La cartera a largo plazo de unas 4,000 unidades en un plazo de cuatro a ocho años es un plan declarado, no inventario construido
  • La marca y el operador se definen por proyecto y se confirman en la documentación de cada proyecto
  • Mardi Stadium está terminado; los demás proyectos de Batumi siguen en construcción, cada uno con su propia fecha de entrega
5 PROYECTO ACTIVOS

Todos los proyectos de Mardi Holding.

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BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Mardi Holding.

¿Quién es Mardi Holding?+

Un grupo empresarial georgiano de propiedad familiar. El negocio familiar comenzó en enero de 1991 en el comercio y la manufactura, y Irakli Turmanidze, fundador y director ejecutivo, puso en marcha la división inmobiliaria en 2010. Turmanidze estudió derecho internacional, cursó estudios en Estados Unidos y el Reino Unido, y trabajó en el departamento jurídico del Parlamento de Georgia antes de dirigir empresas. SAR el Príncipe Juan Bagration-Mukhrani, de la histórica dinastía georgiana Bagrationi, es Socio Director y embajador de marca, con responsabilidad sobre nuevos mercados, las relaciones con inversores y las relaciones públicas.

¿Qué ha completado realmente Mardi?+

16 proyectos desde 2010, en Batumi, Tbilisi y Bakuriani, y más de 5,000 apartamentos repartidos en más de 300,000 m². Los edificios figuran uno a uno en el registro propio de la empresa, en lugar de indicarse como una cifra global redondeada, de modo que cada uno puede identificarse y visitarse.

¿Qué papel tiene Accor en estos proyectos?+

Accor aporta la marca y los sistemas de hospitalidad; Mardi y sus sociedades de proyecto siguen siendo el desarrollador. Accor mencionó a Mardi en tres anuncios independientes durante 2023: Novotel Living Batumi en junio, Handwritten Collection Batumi en noviembre y Mercure Batumi en diciembre, describiendo a Mardi como una de las mayores empresas de desarrollo de Georgia. Un acuerdo de marca añade estándares técnicos, revisión del diseño, sistemas de preapertura, disciplina operativa, distribución y acceso al programa de fidelización.

¿A qué se dedica el grupo además de la construcción?+

Carpintería y fabricación de muebles de precisión, vino, tabaco, logística y energía, junto con Mardi Comfort para la gestión de propiedades, Travel Lab para la demanda turística y Mardi Capital para la inversión. Desde 2001, la planta de Imeri del grupo produce piezas de nogal y culatas de armas para Beretta, Benelli y Anschütz, y desde noviembre de 2017 es propietaria de la Adjarian Wine House, una bodega en funcionamiento y destino de hospitalidad conocido por su rosado Porto Franco Chkhaveri.

¿Qué ocurre después de recibir las llaves?+

Mardi Comfort, el brazo de gestión del propio grupo, se encarga del mantenimiento, la gestión de alquileres, la atención a huéspedes e inquilinos y los informes al propietario, con la ocupación, los ingresos y los gastos visibles en línea las 24 horas. Ya opera las plantas de apart-hotel de Mardi Stadium. Travel Lab, el brazo turístico del grupo, desarrolla productos de viaje y alianzas en los mercados emisores que llevan huéspedes al inventario gestionado por Mardi, en lugar de depender únicamente de las plataformas de reservas.

¿Dónde construye Mardi?+

Principalmente en Batumi y a lo largo de la costa de Adjara, con proyectos finalizados también en Tbilisi y en la estación de montaña de Bakuriani. Todos los proyectos actualmente activos se encuentran en Batumi y sus alrededores. La empresa vende desde Batumi y desde oficinas en Dubái, Líbano, Baréin y Turquía.

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