MARDI

Le groupe familial qui construit, puis exploite ce qu'il a construit

Mardi Holding

Q: Qu'a réellement livré Mardi ?

16 projets depuis 2010, à Batoumi, Tbilissi et Bakouriani, et plus de 5 000 appartements répartis sur plus de 300 000 m². Les immeubles sont nommés un à un dans le registre de la société plutôt que donnés sous forme de total arrondi, de sorte que chacun peut être identifié et visité.

Q: Que se passe-t-il une fois les clés remises ?

Mardi Comfort, la société de gestion du groupe, prend en charge l'entretien, la gestion locative, le service aux voyageurs et aux locataires ainsi que le reporting aux propriétaires : taux d'occupation, revenus et dépenses sont consultables en ligne à toute heure. Elle exploite déjà les étages apart-hôtel de Mardi Stadium. Travel Lab, le pôle voyages du groupe, monte des produits touristiques et des partenariats sur les marchés émetteurs qui amènent des clients vers les biens gérés par Mardi, sans dépendre uniquement des plateformes de réservation.

Q: Où Mardi construit-il ?

Principalement à Batumi et le long de la côte d'Adjarie, avec des projets achevés également à Tbilisi et dans la station de montagne de Bakuriani. Tous les projets actuellement en cours se situent à Batumi et dans ses environs. La société commercialise depuis Batumi et depuis ses bureaux de Dubaï, du Liban, de Bahreïn et de Turquie.

Mardi Holding est né en janvier 1991 comme entreprise familiale de négoce, avant de se tourner vers la promotion immobilière en 2010. Trente-cinq ans plus tard, le groupe a achevé 16 projets à Batoumi, Tbilissi et Bakouriani, et construit plus de 5 000 appartements sur plus de 300 000 m². Ce qui le distingue de la plupart des promoteurs géorgiens tient à ce qui se passe après la livraison : ses projets en cours à Batoumi portent trois marques Accor différentes, et les sociétés de gestion, de voyage et de services qui les font tourner appartiennent au groupe. Le même holding qui coule le béton exploite l'hôtel, loue l'appartement et accueille le client.

Création 1991 Fondateur Irakli Turmanidze Siège social Egnate Ninoshvili Street 2, Batoumi, Géorgie

1991

En activité depuis

5,000+

Appartements livrés

Marques Accor à Batoumi

LE PALMARÈS

Mardi Holding de palmarès.

Mardi n'est pas sorti de nulle part dans l'immobilier. L'entreprise familiale a commencé par le négoce en 1991, s'est tournée vers le travail du bois de précision en 2001 en produisant des ébauches en noyer et des crosses de fusil pour Beretta, Benelli et Anschütz, puis a ajouté le tabac, la logistique, le vin et une usine de meubles avant la vente du premier appartement. Voilà un point de départ inhabituel pour un promoteur, et cela se voit encore aujourd'hui dans le groupe : rigueur industrielle, contrôle qualité au niveau de l'export, et une véritable activité opérationnelle derrière la construction plutôt qu'un simple bureau de vente. Le groupe termine aussi des immeubles que d'autres promoteurs n'ont pas su achever. Mardi City Center a été repris après que son promoteur d'origine s'est retrouvé en difficulté financière, et la société a résolu les problèmes juridiques et de construction hérités avant de le relancer ; son parcours compte quatre reprises de ce type.

Historique de livraison

Le bilan, c'est quatorze années de livraisons ininterrompues à Batoumi, Tbilissi et dans la station de montagne de Bakouriani, et les immeubles se visitent : Mardi House, House Near Piazza, House on Parnavaz Mepe, House on Saburtalo, Modern House (2016), Mardi Red Line (2016), Nova House (2016), Grand House Batumi, Mardi Mon Blanc (2017), Mardi Twins (2018), Mardi Bakuriani (2018), Corner Yard (2019), Hotel Montana, Grand House Tbilisi (2020), House on Bagrationi et Office Near Piazza.

Années d'activité

35 ans d'activité, promoteur depuis 2010. 16 projets immobiliers achevés et plus de 5 000 appartements.

Solidité financière

La branche immobilière s'inscrit dans un groupe diversifié : industrie, vin, tabac, logistique et énergie, aux côtés de Mardi Comfort pour la gestion immobilière, Travel Lab pour la demande touristique et Mardi Capital pour l'investissement. Le groupe pilote également une filiale aux Émirats arabes unis, ZAM Prime Properties, depuis Business Bay à Dubaï.

Fondé en1991

FondateurIrakli Turmanidze

Siège socialEgnate Ninoshvili Street 2, Batoumi, Géorgie

TypePrivate, family-owned group

Projets actifs5

Prix d'entréeà partir de 38 357USD

COMMUNAUTÉS EMBLÉMATIQUES

Mardi Holding emblématiques destinations.

Accor branded residences

Novotel Living Batumi

341 appartements clés en main sur Iberia Street, à une quarantaine de mètres d'une plage privée, avec une piscine à débordement chauffée sur le toit, un Sky Bar et une restauration 24h/24, ainsi qu'un étage spa et fitness au niveau deux. Intérieurs signés Sundukovy Sisters Studio. Les propriétaires obtiennent la pleine propriété et le statut club Accor One Residence ; la livraison est prévue pour le dernier trimestre 2027. Accor a annoncé le projet en juin 2023 comme les débuts de la marque en Géorgie.

Accor hotel, waterpark and residences

Mardi Aquapark by Mercure, Batoumi

Un complexe hôtelier et parc aquatique sous la marque Mercure à Makhinjauri, sur la côte au nord de Batoumi : des appartements du 2e au 21e étage, au-dessus d'un podium paysager de 20 000 m² abritant un parc aquatique, un centre de bien-être, trois restaurants et deux bars, l'hôtel occupant lui-même les étages 23 à 30. Annoncé par Accor en décembre 2023, la tour A et le centre de bien-être étant attendus au dernier trimestre 2028 et l'ouverture de l'hôtel en 2029.

Accor branded hotel

Mardi Batumi Hills, Handwritten Collection

Sur les hauteurs de Kadir Shervashidze, au-dessus de Batumi, sous l'enseigne Handwritten Collection d'Accor, la gamme réservée aux hôtels de caractère local plutôt qu'aux formats standardisés. Accor l'a annoncé en novembre 2023 comme le premier hôtel Handwritten Collection du Caucase du Sud.

Residential and retail

Mardi City Center

Trois immeubles résidentiels de 20 étages, rues Pushkin et Sulaberidze, avec un centre commercial de quatre niveaux déjà en activité dans le podium et un parking souterrain. À 500 mètres de la mer, sur un chantier que Mardi a repris et achevé après l'arrêt de son promoteur d'origine.

CE QUI LES DISTINGUE

Ce qui rend Mardi Holding unique.

Types de biens Résidences hôtelières de marqueAppartementsComplexes à usage mixteHôtels

Segment de prix Moyen à moyen supérieur

Style signature

Le portefeuille actuel repose sur une seule idée : un appartement qui est aussi une chambre d'hôtel. Trois des cinq projets en cours portent une marque Accor, ce qui apporte à une côte géorgienne où presque tout le parc est dépourvu d'enseigne ce dont elle ne disposait pas : revue de la conception, normes techniques et de sécurité incendie, procédures de pré-ouverture et distribution internationale. Dans ce montage, Mardi et ses sociétés de projet restent le promoteur ; Accor fournit la marque et les systèmes hôteliers. Le groupe crée aussi sa propre demande au lieu de la louer : Travel Lab, sa branche voyages intégrée, monte des produits touristiques et des partenariats sur les marchés émetteurs qui orientent les voyageurs vers les biens gérés par Mardi, tandis que Mardi Comfort assure l'entretien, la location, le service aux clients et le reporting aux propriétaires, avec un taux d'occupation, des revenus et des dépenses consultables en ligne à toute heure.

Plans de paiement

Les conditions de paiement sont fixées projet par projet et confirmées dans les documents du projet concerné. Mardi City Center, par exemple, se commercialise avec 30 % d'acompte, le solde étant échelonné sans intérêts sur la durée restante du chantier.

LE REGARD HONNÊTE

Atouts et points de vigilance.

Là où Mardi Holding brille

16 projets achevés et plus de 5 000 appartements livrés dans trois villes géorgiennes
Trois accords Accor distincts pour Batumi, chacun annoncé par Accor lui-même sur sept mois en 2023
Des débuts de marque plutôt que de simples licences : la première adresse Novotel Living en Géorgie et le premier hôtel Handwritten Collection du Caucase du Sud
Des sociétés de gestion, de voyage et de services au sein du groupe : la relation ne s'arrête pas à la livraison
Une capacité documentée à reprendre et à achever des immeubles à l'arrêt, ce qui n'est pas la même compétence que de construire à partir de zéro
Pleine propriété intégrale, inscrite au registre public, acheteurs étrangers compris
Un groupe diversifié derrière le promoteur : industrie, vin, tabac, logistique et énergie

À prendre en compte

Le portefeuille annoncé d'environ 4 000 unités sur quatre à huit ans reste un plan, pas du bâti existant
La marque et l'exploitant sont fixés projet par projet et confirmés dans les documents du projet concerné
Mardi Stadium est achevé ; les autres projets de Batoumi sont encore en construction, chacun avec sa propre date de livraison

5 PROJET ACTIFS

Tous les projets de Mardi Holding.

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SUR PLAN

Batumi Seafront · Batumi

BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Mardi Holding.

Qui est Mardi Holding ?+

Un groupe d'entreprises familial géorgien. L'activité familiale a débuté en janvier 1991 dans le négoce et l'industrie, et Irakli Turmanidze, fondateur et directeur général, a lancé la branche immobilière en 2010. Turmanidze a étudié le droit international, aux États-Unis et au Royaume-Uni, et a travaillé au service juridique du Parlement géorgien avant de diriger des entreprises. S.A.R. le prince Juan Bagration-Mukhrani, issu de l'historique dynastie géorgienne des Bagrationi, est associé gérant et ambassadeur de la marque ; il a en charge les nouveaux marchés, les relations avec les investisseurs et les relations publiques.

Qu'a réellement livré Mardi ?+

16 projets depuis 2010, à Batoumi, Tbilissi et Bakouriani, et plus de 5 000 appartements répartis sur plus de 300 000 m². Les immeubles sont nommés un à un dans le registre de la société plutôt que donnés sous forme de total arrondi, de sorte que chacun peut être identifié et visité.

Quel est le rôle d'Accor dans ces projets ?+

Accor apporte la marque et les systèmes hôteliers ; Mardi et ses sociétés de projet restent le promoteur. Accor a cité Mardi dans trois annonces distinctes au cours de 2023 : Novotel Living Batumi en juin, Handwritten Collection Batumi en novembre et Mercure Batumi en décembre, en présentant Mardi comme l'un des plus grands promoteurs de Géorgie. Un accord de marque ajoute des normes techniques, une revue de la conception, les systèmes de pré-ouverture, une discipline d'exploitation, la distribution et l'accès au programme de fidélité.

Que fait le groupe en dehors de la construction ?+

Le travail du bois de précision et la fabrication de meubles, le vin, le tabac, la logistique et l'énergie, auxquels s'ajoutent Mardi Comfort pour la gestion immobilière, Travel Lab pour la demande touristique et Mardi Capital pour l'investissement. Depuis 2001, l'usine du groupe à Imeri produit des ébauches en noyer et des crosses de fusil pour Beretta, Benelli et Anschütz, et depuis novembre 2017 elle possède l'Adjarian Wine House, domaine viticole en activité et lieu d'accueil connu pour son rosé Porto Franco Chkhaveri.

Que se passe-t-il une fois les clés remises ?+

Mardi Comfort, la société de gestion du groupe, prend en charge l'entretien, la gestion locative, le service aux voyageurs et aux locataires ainsi que le reporting aux propriétaires : taux d'occupation, revenus et dépenses sont consultables en ligne à toute heure. Elle exploite déjà les étages apart-hôtel de Mardi Stadium. Travel Lab, le pôle voyages du groupe, monte des produits touristiques et des partenariats sur les marchés émetteurs qui amènent des clients vers les biens gérés par Mardi, sans dépendre uniquement des plateformes de réservation.

Où Mardi construit-il ?+

Principalement à Batumi et le long de la côte d'Adjarie, avec des projets achevés également à Tbilisi et dans la station de montagne de Bakuriani. Tous les projets actuellement en cours se situent à Batumi et dans ses environs. La société commercialise depuis Batumi et depuis ses bureaux de Dubaï, du Liban, de Bahreïn et de Turquie.

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