Votre prochain investissement à Chypre
commence par une conversation.

Oui. Un acheteur de toute nationalité peut être propriétaire d'un bien à Chypre en pleine propriété, en son nom propre, avec le droit de l'habiter, de le louer, de le vendre et de le transmettre. Les ressortissants de l'UE et de l'EEE achètent sur un pied d'égalité avec les Chypriotes ; les acheteurs hors UE suivent une approbation de routine du Conseil des ministres, accordée d'office pour une résidence. Le titre est sécurisé auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys), où le contrat est déposé pour l'exécution en nature afin de protéger l'acheteur jusqu'au transfert du titre de propriété. Chypre est membre de l'UE et de la zone euro, dotée d'un système juridique de common law d'inspiration anglaise.

Oui — un achat éligible peut ouvrir droit à la Résidence permanente chypriote. La voie de l'investissement exige un bien neuf du marché primaire à partir de EUR 300,000 (hors TVA), assorti d'un revenu annuel garanti d'au moins EUR 50,000 provenant de sources situées hors de Chypre, et couvre votre conjoint et vos enfants à charge dans le cadre de la même demande. Il s'agit d'un permis de résidence permanente, et non de la citoyenneté, délivré en procédure accélérée — le programme de citoyenneté par investissement a été fermé en 2020, il ne constitue donc jamais un passeport. Palmera vous accompagne dans la demande et la constitution du dossier ; confirmez les règles en vigueur avant de vous fonder sur un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité. Il n'existe aucun impôt foncier national annuel, ni aucun impôt sur les successions, les donations ou la fortune, et les droits de timbre sur les contrats immobiliers ont été supprimés en 2026. Une résidence principale neuve occupée par son propriétaire est soumise à une TVA réduite de 5% (sur les premiers 130 m² jusqu'à €350,000) plutôt qu'au taux standard de 19%. Les plus-values sur un bien chypriote sont imposées à 20% sur le gain, avec des exonérations à vie, tandis que les résidents non-domiciliés éligibles paient 0% sur les dividendes, les intérêts et les revenus locatifs pendant 17 ans. Confirmez toujours les obligations déclaratives dans votre pays de résidence fiscale auprès de votre comptable ; Palmera délivre des relevés de transaction complets pour appuyer toute déclaration.

Les programmes sur plan proposent couramment des plans d'échéances promoteur échelonnés, souvent sans intérêt, qui courent jusqu'à la livraison — généralement un acompte de réservation, un paiement supplémentaire à la signature du contrat, des versements liés aux étapes de construction et le solde dû à l'achèvement. Les conditions varient selon le promoteur et le projet : la sortie de trésorerie est ainsi étalée plutôt que réglée d'avance. Palmera vous présente l'échéancier complet avant tout engagement.

Vous réservez une unité avec un acompte, signez le contrat de vente et réglez le solde par versements au fur et à mesure de la construction, le titre de propriété étant transféré à l'achèvement. Point essentiel, votre avocat dépose le contrat au Land Registry, ce qui garantit votre droit à l'exécution en nature et protège vos intérêts sur le bien avant l'émission du titre. Palmera gère l'intégralité des formalités, aux côtés d'un avocat chypriote indépendant qui vous représente.

Elles répondent à des stratégies différentes. Limassol est la capitale économique et du luxe de l'île — tours en bord de mer, la plus forte présence d'entreprises internationales et la demande locative longue durée la plus soutenue, avec des rendements d'appartements en centre-ville autour de 6–7% et les valeurs immobilières les plus élevées. Paphos est le marché des résidences secondaires et des expatriés, plus doux côté prix, avec des rendements bruts proches de 6% et une forte demande saisonnière de location courte durée. Larnaca joue la carte du rapport qualité-prix, avec des rendements autour de 5.5–6.5% et un projet de marina et de port de 1,2 milliard d'euros qui redessine le front de mer, tandis qu'Ayia Napa et Famagouste offrent 8–12% brut en location courte durée gérée au pic de l'été. Nicosie, la capitale, offre les revenus locatifs les plus réguliers tout au long de l'année. De nombreux investisseurs associent une location saisonnière côtière, pour le potentiel saisonnier, à un appartement en ville, pour des revenus plus stables. Les chiffres proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer.