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Un bien acheté avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur. Les prix sur plan sont généralement de 15 à 30 % inférieurs à ceux des biens prêts à emménager, avec des plans de paiement échelonnés pendant la construction et un acompte pour réserver, souvent assorti d'une composante post-livraison.

La manière dont un appartement chypriote est livré. Une unité clé en main — la norme pour les nouveaux programmes chypriotes, y compris les projets Square One — est livrée entièrement finie : cuisine équipée, placards, salles de bains carrelées, revêtements de sol et prééquipement pour la climatisation, prête à occuper ou à louer dès le premier jour. Un plateau brut white-frame (white-box), livré non fini pour que l'acheteur l'aménage, est courant dans certains marchés émergents mais rare sur le marché primaire chypriote. Confirmez toujours le descriptif exact et la liste des équipements dans le contrat de vente.

Une unité finie, disponible pour une occupation ou une location immédiate. Un bien prêt à emménager coûte plus cher que le sur plan mais ne comporte aucun risque de construction. La livraison est le moment où le promoteur remet les clés — généralement après une inspection de réception (Snagging).

Une inspection détaillée d'une unité neuve avant que vous n'acceptiez la livraison — vérification des finitions, des équipements, de la plomberie et de l'électricité. Un inspecteur Snagging professionnel signale les défauts que le promoteur devra corriger avant que vous ne preniez les clés.

Une période de garantie après la livraison durant laquelle le promoteur doit corriger les défauts sans frais, telle que définie dans le contrat de vente — couvrant généralement le gros œuvre et les systèmes essentiels pendant une durée déterminée après la remise du bien.

Un promoteur qui conçoit et construit l'ensemble d'un projet selon une norme unique. À Chypre, des constructeurs établis tels que Square One livrent des communautés résidentielles entières et des tours en bord de mer à Limassol selon un cahier des charges unique, remises entièrement finies avec des plans de paiement échelonnés et sans intérêt.

Frais annuels destinés à l'entretien des espaces communs (hall, piscine, salle de sport, jardins, sécurité), facturés au mètre carré de votre unité et fixés par le comité de gestion de l'immeuble — couvrant l'entretien qui assure le bon fonctionnement d'une résidence gérée.

Le paiement initial pour réserver une unité sur plan — généralement de 5 à 10 % du prix. Il bloque votre unité et son prix, le SPA étant habituellement signé dans les 7 jours suivant la réservation.

Un plan de paiement lié à l'avancement des travaux, sans intérêt. Une structure représentative à Chypre consiste en un acompte de 30–40% échelonné pendant la construction, sans intérêt, le solde étant dû à l'achèvement et à la livraison — généralement sur une période de construction de deux à trois ans. La répartition exacte et les étapes varient selon le promoteur et l'unité, et sont précisées dans le contrat de vente.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité pour les propriétaires immobiliers. Il n'existe aucun impôt foncier national annuel, ni aucun impôt sur les successions, les donations ou la fortune, et les droits de timbre sur les contrats immobiliers ont été supprimés en 2026. Une résidence principale neuve occupée par son propriétaire est soumise à une TVA réduite de 5% (sur les premiers 130 m² jusqu'à €350,000) au lieu du taux standard de 19%. Les plus-values sur un bien chypriote sont imposées à 20% sur le gain, avec des exonérations à vie, tandis que les résidents non-domiciliés éligibles paient 0% sur les dividendes, les intérêts et les revenus locatifs pendant 17 ans. Confirmez les taux en vigueur auprès d'un conseiller fiscal chypriote.

Un permis de séjour renouvelable accessible via un achat immobilier éligible. Chypre propose un permis de résidence permanente en procédure accélérée à partir de €300,000 (hors TVA) dans un bien neuf, appuyé par un revenu annuel garanti d'au moins €50,000 provenant de l'étranger, le conjoint et les enfants à charge pouvant être éligibles dans le cadre du même investissement. Il s'agit d'un permis de séjour, et non de la citoyenneté — le programme chypriote de citoyenneté par investissement a été supprimé en 2020. Les chiffres proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer. Nous prenons en charge l'intégralité de la démarche.

Le rendement total d'un achat sur plan, combinant la plus-value entre le lancement et la livraison et le rendement locatif une fois l'unité mise en location. Les rendements bruts des appartements à Chypre avoisinent 5–6% (Global Property Guide), atteignant 6–7% pour des unités compactes et centrales, et davantage encore pour la location courte durée gérée sur la côte d'Ayia Napa en haute saison. Nous comparons chaque projection à de véritables transactions comparables. Les chiffres proviennent du marché et sont susceptibles d'évoluer.