glossary.headCyLeadpojęć.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

Nieruchomość kupowana przed lub w trakcie budowy, bezpośrednio od dewelopera. Ceny nieruchomości off-plan są zazwyczaj o 15–30% niższe niż w przypadku gotowych lokali, a inwestorzy korzystają z etapowych planów płatności w trakcie budowy oraz wpłaty własnej (down payment) w celu rezerwacji, często z dodatkowym planem płatności po przekazaniu (post-handover payment plan).

Sposób, w jaki przekazywany jest cypryjski apartament. Lokal w standardzie pod klucz (turnkey) — norma w nowych cypryjskich inwestycjach, w tym w projektach Square One — jest oddawany w pełni wykończony: zabudowana kuchnia, szafy, wyłożone płytkami łazienki, podłogi oraz przygotowanie pod klimatyzację, gotowy do zamieszkania lub wynajęcia od pierwszego dnia. Stan white-frame (white-box), przekazywany w stanie surowym do samodzielnego wykończenia przez nabywcę, jest powszechny na niektórych rynkach wschodzących, ale rzadki na cypryjskim rynku pierwotnym. Zawsze proszę potwierdzić dokładną specyfikację i listę wyposażenia w umowie sprzedaży.

Wykończony lokal, dostępny do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Gotowa nieruchomość kosztuje więcej niż off-plan, ale nie wiąże się z ryzykiem budowlanym. Przekazanie kluczy to moment, w którym deweloper wydaje klucze — zazwyczaj po profesjonalnej inspekcji typu Snagging.

Szczegółowa inspekcja nowego lokalu przed odbiorem kluczy — sprawdzająca wykończenie, armaturę, hydraulikę i instalację elektryczną. Profesjonalny inspektor Snagging zgłasza usterki deweloperowi do naprawy przed przekazaniem kluczy.

Okres gwarancyjny po przekazaniu, w którym deweloper musi bezpłatnie usuwać wady, zgodnie z zapisami umowy sprzedaży — obejmujący zwykle konstrukcję budynku i kluczowe instalacje przez określony czas po oddaniu.

Deweloper, który planuje i buduje całe założenie według jednego standardu. Na Cyprze uznani deweloperzy, tacy jak Square One, realizują całe osiedla mieszkaniowe i nadmorskie wieżowce w Limassol według jednej specyfikacji, przekazywane w pełni wykończone w ramach etapowych, nieoprocentowanych planów płatności.

Roczne opłaty za utrzymanie części wspólnych (lobby, basen, siłownia, ogrody, ochrona), naliczane za metr kwadratowy Państwa lokalu i ustalane przez zarząd budynku — pokrywające koszty utrzymania sprawnie funkcjonującej, zarządzanej nieruchomości.

Początkowa wpłata w celu zarezerwowania lokalu off-plan — zazwyczaj 5–10% ceny. Gwarantuje rezerwację lokalu i ustaloną cenę, a umowa SPA jest zazwyczaj podpisywana w ciągu 7 dni od rezerwacji.

Plan płatności powiązany z postępem budowy, bez naliczania odsetek. Reprezentatywna struktura na Cyprze to wpłata 30–40% rozłożona na etapy budowy, nieoprocentowana, z pozostałą kwotą płatną przy ukończeniu i przekazaniu — zwykle w okresie dwóch–trzech lat budowy. Dokładny podział i etapy różnią się w zależności od dewelopera i lokalu i są określone w umowie sprzedaży.

Cypr to jurysdykcja o niskich podatkach dla właścicieli nieruchomości. Nie ma tu rocznego krajowego podatku od nieruchomości ani podatku od spadków, darowizn czy majątku, a opłata skarbowa od umów dotyczących nieruchomości została zniesiona w 2026 roku. Nowo wybudowane pierwsze mieszkanie na własne potrzeby objęte jest obniżonym VAT-em w wysokości 5% (od pierwszych 130 m² do kwoty €350,000) zamiast standardowej stawki 19%. Zyski kapitałowe z cypryjskiej nieruchomości są opodatkowane stawką 20% od zysku, z dożywotnimi zwolnieniami, natomiast kwalifikujący się rezydenci o statusie non-domiciled przez 17 lat płacą 0% od dywidend, odsetek i dochodów z najmu. Aktualne stawki proszę potwierdzić u cypryjskiego doradcy podatkowego.

Odnawialne zezwolenie na pobyt dostępne dzięki kwalifikującej się inwestycji w nieruchomość. Cypr oferuje przyspieszone zezwolenie na pobyt stały od €300,000 (plus VAT) w nowej nieruchomości, przy udokumentowanym rocznym dochodzie z zagranicy w wysokości co najmniej €50,000, z możliwością objęcia tą samą inwestycją małżonka i dzieci pozostających na utrzymaniu. Jest to zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo — cypryjski program nadawania obywatelstwa w zamian za inwestycję został zniesiony w 2020 roku. Podane wartości pochodzą z danych rynkowych i mogą ulec zmianie. Cały wniosek prowadzimy od początku do końca.

Całkowity zwrot z inwestycji off-plan, łączący wzrost wartości kapitału między wprowadzeniem na rynek a przekazaniem oraz rentowność najmu po wynajęciu lokalu. Rentowność najmu brutto dla apartamentów na Cyprze wynosi około 5–6% (Global Property Guide), sięgając 6–7% w przypadku niewielkich, centralnie położonych lokali i jeszcze więcej przy zarządzanym najmie krótkoterminowym na wybrzeżu Ayia Napa w szczycie sezonu. Każdą prognozę odnosimy do rzeczywistych, porównywalnych transakcji. Podane wartości pochodzą z danych rynkowych i mogą ulec zmianie.