glossary.headCyLeadglossario.
Abbiamo raccolto ogni termine che un investitore a Cipro deve conoscere — dal Land Registry e i titoli di proprietà all'IVA ridotta sulla prima casa e al percorso verso la Residenza Permanente. Nessun tecnicismo lasciato senza spiegazione, così potrà leggere un contratto con sicurezza.
Nozioni di base
6 terminiglossary.cyNaprDef
glossary.cyFreeholdDef
glossary.cyTitleDef
glossary.cyNocDef
glossary.cyLeaseDef
Costruzione e consegna
6 terminiUn immobile acquistato prima o durante la costruzione, direttamente dal costruttore. I prezzi sulla carta (off-plan) sono di norma del 15–30% inferiori rispetto allo stock pronto, con piani di pagamento scaglionati durante la costruzione e un acconto per la prenotazione, spesso con una componente post-consegna.
Come viene consegnato un appartamento cipriota. Un'unità chiavi in mano — la norma per i nuovi sviluppi a Cipro, compresi i progetti di Square One — viene consegnata completamente rifinita: cucina attrezzata, armadiature, bagni piastrellati, pavimentazione e predisposizioni per l'aria condizionata, pronta per essere abitata o messa a reddito fin dal primo giorno. Uno white-frame (white-box) al grezzo, consegnato non rifinito perché sia l'acquirente a completarlo, è diffuso in alcuni mercati emergenti ma raro nel mercato primario cipriota. Verifichi sempre le specifiche esatte e l'elenco degli elettrodomestici nel contratto di vendita.
Un'unità ultimata, disponibile per occupazione o locazione immediata. Un immobile pronto da abitare costa più di uno sulla carta (off-plan) ma non comporta alcun rischio di costruzione. La consegna è il momento in cui il costruttore consegna le chiavi — di solito dopo un'ispezione Snagging.
Un'ispezione dettagliata di una nuova unità prima di accettarne la consegna — con verifica di finiture, accessori, impianto idraulico ed elettrico. Uno Snagging Inspector professionista segnala i difetti affinché il costruttore li corregga prima del ritiro delle chiavi.
Un periodo di garanzia successivo alla consegna durante il quale il costruttore è tenuto a riparare i difetti senza costi, come definito nel contratto di vendita — che di norma copre le strutture dell'edificio e gli impianti principali per un periodo determinato dopo la consegna.
Un costruttore che progetta e realizza un intero complesso secondo uno standard unico. A Cipro, costruttori affermati come Square One realizzano interi complessi residenziali e torri fronte mare a Limassol secondo un'unica specifica, consegnati completamente rifiniti con piani di pagamento rateali e senza interessi.
Aspetti finanziari
4 terminiSpese annuali per la manutenzione degli spazi comuni (lobby, piscina, palestra, giardini, sicurezza), calcolate al metro quadro della Sua unità e stabilite dal comitato di gestione dell'edificio — a copertura della manutenzione che mantiene efficiente una residenza gestita.
Il pagamento iniziale per prenotare un'unità sulla carta (off-plan) — di solito il 5–10% del prezzo. Blocca la Sua unità e il prezzo, con lo SPA generalmente firmato entro 7 giorni dalla prenotazione.
Un piano di pagamento legato all'avanzamento dei lavori, senza interessi. Una struttura tipica a Cipro prevede un acconto del 30–40% ripartito durante la costruzione, senza interessi, con il saldo dovuto al completamento e alla consegna — di norma nell'arco di un periodo di costruzione di due-tre anni. La ripartizione esatta e i traguardi variano in base al costruttore e all'unità e sono indicati nel contratto di vendita.
Cipro è una giurisdizione a bassa tassazione per i proprietari immobiliari. Non esiste alcuna imposta patrimoniale annuale sugli immobili, né imposte di successione, donazione o sul patrimonio, e l'imposta di bollo sui contratti immobiliari è stata abolita nel 2026. Una prima casa di nuova costruzione destinata ad abitazione principale è soggetta a un'IVA ridotta del 5% (sui primi 130 m² fino a €350,000) anziché all'aliquota ordinaria del 19%. Le plusvalenze su un immobile a Cipro sono tassate al 20% sul guadagno, con esenzioni valide a vita, mentre i residenti non domiciliati idonei pagano lo 0% su dividendi, interessi e redditi da locazione per 17 anni. Verifichi le aliquote in vigore con un consulente fiscale cipriota.
Residenza
1 termineUn permesso di soggiorno rinnovabile ottenibile attraverso un acquisto immobiliare idoneo. Cipro offre un permesso di soggiorno permanente in tempi rapidi a partire da €300,000 (più IVA) in immobili nuovi, sostenuto da un reddito annuo garantito di almeno €50,000 dall'estero, con la possibilità per il coniuge e i figli a carico di rientrare nello stesso investimento. Si tratta di un permesso di soggiorno, non della cittadinanza — il programma cipriota di cittadinanza per investimento è stato interrotto nel 2020. I dati provengono dal mercato e sono soggetti a variazioni. Gestiamo l'intera domanda dall'inizio alla fine.
Mercato
1 termineIl rendimento complessivo di un acquisto sulla carta (off-plan), che unisce la rivalutazione del capitale tra il lancio e la consegna al rendimento da locazione una volta messa a reddito l'unità. I rendimenti lordi degli appartamenti a Cipro si aggirano intorno al 5–6% (Global Property Guide), raggiungendo il 6–7% per le unità compatte e centrali e valori ancora più alti per gli affitti brevi gestiti sulla costa di Ayia Napa in alta stagione. Confrontiamo ogni proiezione con transazioni reali comparabili. I dati provengono dal mercato e sono soggetti a variazioni.
