Il glossario immobiliare della Georgia glossario.

L'ente governativo georgiano che registra ogni titolarità immobiliare. Ogni compravendita viene registrata qui e l'acquirente riceve un titolo registrato — di norma entro uno o due giorni lavorativi, uno dei registri più rapidi della regione. Non è prevista alcuna imposta di trasferimento per gli acquirenti stranieri sull'acquisto di un normale appartamento.

Proprietà assoluta sia dell'immobile sia del terreno su cui sorge. La Georgia concede la piena proprietà (freehold) al 100% di appartamenti ed edifici a qualsiasi nazionalità, sullo stesso piano giuridico di un cittadino georgiano, senza alcun requisito di residenza per acquistare. L'unica restrizione riguarda i terreni agricoli, che le persone fisiche straniere non possono possedere direttamente; gli appartamenti urbani e costieri non sono interessati.

Il contratto vincolante tra acquirente e venditore. L'SPA stabilisce il prezzo, il calendario dei pagamenti, la data di consegna e le penali per i ritardi. Le sue clausole — i traguardi di pagamento (milestone), le date di completamento e le clausole di recesso — regolano l'intera operazione.

Il documento ufficiale di proprietà del Suo immobile, registrato presso la National Agency of Public Registry dopo una vendita o una consegna. È la prova definitiva che Lei possiede il bene, registrato a Suo nome (o a quello della Sua società).

Una lettera del costruttore che conferma di non avere alcuna obiezione a una vendita o a un trasferimento, con tutti gli oneri saldati. Un NOC è solitamente richiesto per una rivendita prima della consegna, con tempi di rilascio brevi.

Il diritto di occupare e utilizzare un immobile per un periodo determinato senza possedere interamente il terreno. È raro in Georgia, dove gli acquirenti stranieri possono possedere appartamenti in piena proprietà. Ogni progetto con cui Palmera collabora è in piena proprietà (freehold).

Un immobile acquistato prima o durante la costruzione, direttamente dal costruttore. I prezzi sulla carta (off-plan) sono di norma del 15–30% inferiori rispetto allo stock pronto, con piani di pagamento scaglionati durante la costruzione e un acconto per la prenotazione, spesso con una componente post-consegna.

Come viene consegnato un appartamento in Georgia. Un'unità white-frame (white-box) viene consegnata come grezzo rifinito — pareti intonacate, massetto a pavimento, allacciamenti fino alla porta — lasciando all'acquirente il compito di completare gli interni. Un'unità chiavi in mano viene consegnata completamente rifinita e spesso arredata, pronta da abitare o da affittare. Il white-frame costa meno all'inizio; le chiavi in mano sono pronte da abitare o da affittare fin dal primo giorno.

Un'unità ultimata, disponibile per occupazione o locazione immediata. Un immobile pronto da abitare costa più di uno sulla carta (off-plan) ma non comporta alcun rischio di costruzione. La consegna è il momento in cui il costruttore consegna le chiavi — di solito dopo un'ispezione Snagging.

Un'ispezione dettagliata di una nuova unità prima di accettarne la consegna — con verifica di finiture, accessori, impianto idraulico ed elettrico. Uno Snagging Inspector professionista segnala i difetti affinché il costruttore li corregga prima del ritiro delle chiavi.

Un periodo di garanzia dopo la consegna durante il quale il costruttore deve correggere i difetti senza alcun costo, come definito nel SPA — che copre in genere la struttura dell'edificio e gli impianti principali per un periodo prestabilito dopo la consegna.

Uno sviluppatore che pianifica e realizza un intero progetto secondo uno standard unico. In Georgia, i costruttori di residenze branded come Next abbinano operatori dell'ospitalità (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) alle loro torri costiere e cittadine e le consegnano chiavi in mano con piani a tasso zero.

Spese annuali per la manutenzione delle aree comuni (lobby, piscina, palestra, giardini, sicurezza), addebitate per metro quadrato della propria unità e stabilite dall'associazione dei proprietari dell'edificio — a copertura della manutenzione che mantiene in funzione una residenza gestita.

Il pagamento iniziale per prenotare un'unità sulla carta (off-plan) — di solito il 5–10% del prezzo. Blocca la Sua unità e il prezzo, con lo SPA generalmente firmato entro 7 giorni dalla prenotazione.

Un piano collegato all'avanzamento dei lavori senza interessi applicati. Una struttura georgiana rappresentativa prevede un acconto del 10–20% alla firma, rate senza interessi distribuite lungo tutta la costruzione e la quota più consistente del prezzo dovuta alla consegna — con tempistiche che vanno da meno di un anno fino a circa cinque anni a seconda del progetto.

La Georgia è una giurisdizione a bassa tassazione per i proprietari di immobili. Il reddito da locazione residenziale percepito da una persona fisica è tassato con un'aliquota fissa del 5% senza deduzioni (20% se locato a una società). Le plusvalenze sono esenti dopo due anni di proprietà, e tassate al 5% sulla plusvalenza se l'immobile viene venduto prima. Non è prevista alcuna imposta annuale sugli immobili per i proprietari al di sotto della soglia di reddito familiare stabilita per legge; al di sopra di essa, i comuni applicano un piccolo onere annuo pari a circa lo 0.05–1% del valore. Confermi le aliquote attuali con un consulente fiscale georgiano.

Un permesso di soggiorno rinnovabile ottenibile tramite un acquisto immobiliare idoneo. Dal 1 marzo 2026 l'investimento minimo è di USD 150,000 in immobili non agricoli (aumentato rispetto a USD 100,000), valutato sulla base di una perizia accreditata, con la possibilità per il coniuge e i figli minori di accedervi nell'ambito dello stesso investimento. Un percorso di importo maggiore, a partire da circa USD 300,000, dà diritto a un permesso di durata superiore e a un accesso più rapido alla residenza permanente. Si tratta di un permesso di soggiorno, non di cittadinanza — i dati provengono dal mercato e sono soggetti a variazioni. Gestiamo l'intera procedura dall'inizio alla fine.

Il ritorno totale su un acquisto sulla carta (off-plan), che combina la rivalutazione del capitale tra il lancio e la consegna e il rendimento da locazione una volta che l'unità è affittata. I rendimenti lordi in Georgia si attestano intorno al 7% (TBC Capital ha indicato Batumi vicino al 7.2% per il 2025; Global Property Guide ha indicato la Georgia vicino al 7.4% all'inizio del 2026) — più elevati per gli affitti brevi gestiti in alta stagione. Confrontiamo ogni proiezione con transazioni comparabili reali. I dati provengono dal mercato e sono soggetti a variazioni.