Glosarul imobiliar Dubai.

Organismul guvernamental georgian care înregistrează toate drepturile de proprietate imobiliară. Fiecare vânzare este consemnată aici, iar cumpărătorul primește un titlu înregistrat — de obicei în una sau două zile lucrătoare, unul dintre cele mai rapide registre din regiune. Nu există taxă de transfer pentru cumpărătorii străini la achiziția standard a unui apartament.

Deținerea deplină atât a proprietății, cât și a terenului pe care se află. Georgia acordă proprietate freehold 100% asupra apartamentelor și clădirilor oricărei naționalități, pe aceeași bază legală ca un cetățean georgian, fără cerință de rezidență pentru a cumpăra. Singura restricție o reprezintă terenurile agricole, pe care persoanele fizice străine nu le pot deține direct; apartamentele din orașe și de pe litoral nu sunt afectate.

Contractul obligatoriu dintre cumpărător și vânzător. SPA stabilește prețul, graficul de plată, data predării și penalitățile pentru întârziere. Termenii săi — etapele de plată, datele de finalizare și clauzele de reziliere — guvernează întreaga tranzacție.

Documentul oficial de proprietate pentru bunul dumneavoastră, înregistrat la Agenția Națională a Registrului Public după o vânzare sau predare. Aceasta este dovada definitivă că dețineți activul — înregistrat pe numele dumneavoastră (sau al companiei dumneavoastră).

O scrisoare din partea dezvoltatorului care confirmă că nu are obiecții față de o vânzare sau un transfer, cu toate taxele achitate. Un NOC este de obicei necesar pentru o revânzare înainte de predare, cu un timp de eliberare scurt.

Dreptul de a ocupa și utiliza o proprietate pe o perioadă determinată, fără a deține integral terenul. Este rar întâlnit în Georgia, unde cumpărătorii străini pot deține apartamente în întregime. Fiecare proiect cu care lucrează Palmera este Freehold.

O proprietate cumpărată înainte de sau în timpul construcției, direct de la dezvoltator. Prețurile off-plan sunt de obicei cu 15–30% sub cele ale stocului finalizat, cu planuri de plată eșalonate pe durata construcției și un avans pentru rezervare, adesea plus o componentă Post-Handover.

Modul în care este predat un apartament georgian. O unitate white-frame (white-box) este predată ca structură finită — pereți tencuiți, șapă turnată, utilități aduse până la ușă — lăsând cumpărătorul să amenajeze interiorul. O unitate la cheie este predată complet finisată și adesea mobilată, gata de locuit sau de închiriat. White-frame costă mai puțin inițial; la cheie este gata de mutat sau de închiriat din prima zi.

O unitate finită, disponibilă pentru ocupare sau închiriere imediată. Proprietatea finalizată costă mai mult decât cea off-plan, dar nu comportă niciun risc de construcție. Predarea este momentul în care dezvoltatorul înmânează cheile — de obicei după o inspecție Snagging.

O inspecție detaliată a unei unități noi înainte de a accepta predarea — verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemului sanitar și a celui electric. Un inspector Snagging profesionist semnalează defectele pe care dezvoltatorul trebuie să le remedieze înainte de a prelua cheile.

O perioadă de garanție după predare în care dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele fără costuri, așa cum este definit în SPA — acoperind de obicei structura clădirii și sistemele de bază pentru o perioadă stabilită după livrare.

Un dezvoltator care planifică și construiește un întreg ansamblu la un singur standard. În Georgia, constructorii de reședințe de brand precum Next asociază operatori hotelieri (Radisson Blu, Wyndham, Swissotel) turnurilor lor de pe litoral și din oraș și le livrează la cheie, în rate fără dobândă.

Taxe anuale pentru întreținerea facilităților comune (hol, piscină, sală de fitness, grădini, securitate), percepute pe metru pătrat al unității dumneavoastră și stabilite de asociația proprietarilor clădirii — acoperind întreținerea care menține o reședință administrată în bună funcționare.

Plata inițială pentru a rezerva o unitate off-plan — de obicei 5–10% din preț. Vă asigură unitatea și prețul, SPA fiind semnat de obicei în termen de 7 zile de la rezervare.

Un plan legat de construcție, fără dobândă percepută. O structură georgiană reprezentativă este un avans de 10–20% la semnare, rate fără dobândă eșalonate pe durata construcției și cea mai mare parte a prețului datorată la predare — cu perioade de la sub un an până la aproximativ cinci ani, în funcție de proiect.

Georgia este o jurisdicție cu impozitare redusă pentru proprietari. Veniturile din chirii rezidențiale obținute de o persoană fizică sunt impozitate cu o cotă fixă de 5%, fără deduceri (20% dacă sunt închiriate unei companii). Câștigurile de capital sunt scutite după doi ani de deținere și impozitate cu 5% pe câștig dacă sunt vândute mai devreme. Nu există impozit anual pe proprietate pentru proprietarii sub pragul legal al venitului gospodăriei; peste acesta, municipalitățile percep o mică taxă anuală de aproximativ 0.05–1% din valoare. Verificați ratele curente cu un consultant fiscal georgian.

Un permis de rezidență reînnoibil disponibil printr-o achiziție imobiliară eligibilă. Începând cu 1 martie 2026, investiția minimă este de USD 150,000 în proprietăți neagricole (majorată de la USD 100,000), evaluată pe baza unei estimări acreditate, soțul/soția și copiii minori putând fi eligibili în cadrul aceleiași investiții. O variantă mai amplă, de la aproximativ USD 300,000, conduce la un permis mai îndelungat și la o cale mai rapidă spre rezidența permanentă. Acesta este un permis de rezidență, nu cetățenie — cifrele provin din surse de piață și se pot modifica. Ne ocupăm de întreaga cerere, de la un capăt la altul.

Randamentul total al unei achiziții off-plan, combinând aprecierea de capital între lansare și predare și randamentul chiriei odată ce unitatea este închiriată. Randamentele brute în Georgia se situează în jur de 7% (TBC Capital estima Batumi aproape de 7.2% pentru 2025; Global Property Guide estima Georgia aproape de 7.4% la începutul lui 2026) — mai mari pentru închirierile pe termen scurt administrate în sezonul de vârf. Comparăm fiecare proiecție cu tranzacții reale comparabile. Cifrele provin din surse de piață și se pot modifica.