Twoja kolejna inwestycja w Gruzji
zaczyna się od rozmowy.

Tak. Kupujący dowolnej narodowości może posiadać apartament lub budynek na wyłączną własność w 100% na zasadzie pełnej własności (freehold), na swoje nazwisko i na takich samych prawach jak obywatel Gruzji, z prawem do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży i dziedziczenia. Do zakupu nie jest wymagana rezydencja, obywatelstwo, lokalna spółka ani lokalne konto bankowe, a akt własności jest rejestrowany w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego — zazwyczaj w ciągu jednego do dwóch dni roboczych. Jedynym ograniczeniem są grunty rolne, których obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio posiadać; nie dotyczy to apartamentów w miastach i kurortach.

Tak — kwalifikujący się zakup nieruchomości otwiera drogę do odnawialnego gruzińskiego zezwolenia na pobyt. Od 1 marca 2026 minimalna inwestycja wynosi 150 000 USD w nieruchomość nierolną (próg podniesiony z obowiązującego przez lata poziomu 100 000 USD), ustalana na podstawie akredytowanej wyceny. Daje ono odnawialne zezwolenie na pobyt czasowy — małżonek i małoletnie dzieci mogą kwalifikować się w ramach tej samej inwestycji — i jest powiązane z utrzymaniem własności. Wyższa ścieżka (od około 300 000 USD) prowadzi do dłuższego zezwolenia i szybszej drogi do pobytu stałego. To zezwolenie na pobyt, nie obywatelstwo — Palmera prowadzi Państwa przez wniosek, dokumentację i wycenę od początku do końca oraz potwierdza aktualne zasady dla Państwa sytuacji, zanim podejmą Państwo decyzję.

Gruzja to jurysdykcja o niskich podatkach dla właścicieli nieruchomości. Dochody z najmu mieszkaniowego osiągane przez osoby fizyczne są opodatkowane stawką ryczałtową 5% bez odliczeń (20%, jeśli nieruchomość jest wynajmowana spółce). Zyski kapitałowe są zwolnione z podatku po dwóch latach posiadania, a w przypadku wcześniejszej sprzedaży opodatkowane stawką 5% od zysku. Nie ma rocznego podatku od nieruchomości dla właścicieli, których dochód gospodarstwa domowego spada poniżej ustawowego progu; powyżej niego gminy nakładają niewielką roczną opłatę w wysokości około 0.05–1% wartości. Zawsze należy potwierdzić zasady rozliczeń w swoim kraju rezydencji podatkowej u doradcy podatkowego; Palmera wydaje pełną dokumentację transakcji, aby wesprzeć wszelkie rozliczenia.

Inwestycje off-plan (w budowie) powszechnie oferują plany ratalne od dewelopera z 0% oprocentowaniem, rozłożone aż do momentu przekazania kluczy. Zazwyczaj obejmują one wpłatę własną w celu rezerwacji lokalu, regularne raty w trakcie budowy oraz dopłatę salda przy ukończeniu. Warunki różnią się w zależności od dewelopera i projektu, dzięki czemu wydatki są rozłożone w czasie, a nie płacone jednorazowo z góry. Palmera przedstawia pełny harmonogram płatności przed podjęciem wiążącej decyzji.

Rezerwują Państwo lokal, wpłacając kaucję, podpisują umowę sprzedaży i opłacają saldo w ratach w miarę postępu budowy, a akt własności jest rejestrowany na Państwa nazwisko po ukończeniu inwestycji. Lokale są zazwyczaj przekazywane w standardzie „pod klucz” (gotowe do zamieszkania, w pełni wykończone) lub w stanie surowym zamkniętym (wykończona powłoka do samodzielnej aranżacji), co znajduje odzwierciedlenie w cenie. Rejestracja w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego przebiega szybko, zazwyczaj zajmuje dzień lub dwa, a Palmera kompleksowo zajmuje się całą dokumentacją.

Odpowiadają różnym strategiom. Batumi, położone na wybrzeżu Morza Czarnego, to dynamicznie rosnące miasto kurortowe — około 2,6 mln zagranicznych gości w 2025 roku napędza aktywny rynek najmu krótkoterminowego, z łączną rentownością brutto bliską 7%, a zarządzane apartamenty przy plaży osiągają więcej w szczycie czerwiec–sierpień. Dochód jest tam sezonowy. Tbilisi, stolica licząca około 1,2 mln mieszkańców, to głębszy, całoroczny rynek: popyt na najem długoterminowy ze strony ekspatów, studentów, fali relokacji po 2022 roku i cyfrowych nomadów zapewnia obłożenie przez 12 miesięcy w roku, z rentownością brutto najmu długoterminowego zasadniczo w przedziale 7–8%. Wielu inwestorów łączy apartament wakacyjny w Batumi, dający letni potencjał, z mieszkaniem w Tbilisi zapewniającym stabilniejszy dochód.