Twoja kolejna inwestycja w Gruzji
zaczyna się od rozmowy.

Tak. Kupujący dowolnej narodowości może posiadać apartament lub budynek na wyłączną własność w 100% na zasadzie pełnej własności (freehold), na swoje nazwisko i na takich samych prawach jak obywatel Gruzji, z prawem do zamieszkiwania, wynajmowania, sprzedaży i dziedziczenia. Do zakupu nie jest wymagana rezydencja, obywatelstwo, lokalna spółka ani lokalne konto bankowe, a akt własności jest rejestrowany w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego — zazwyczaj w ciągu jednego do dwóch dni roboczych. Jedynym ograniczeniem są grunty rolne, których obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio posiadać; nie dotyczy to apartamentów w miastach i kurortach.

Tak — kwalifikujący się zakup nieruchomości otwiera drogę do odnawialnego gruzińskiego zezwolenia na pobyt. Od 1 marca 2026 r. minimalna inwestycja wynosi 150,000 USD w nieruchomości inne niż rolne (podwyższona z dotychczasowego progu 100,000 USD), oceniana na podstawie akredytowanej wyceny. Przyznaje odnawialne tymczasowe zezwolenie na pobyt, przy czym małżonek i małoletnie dzieci mogą kwalifikować się w ramach tej samej inwestycji, i jest ono powiązane z ciągłym posiadaniem nieruchomości. Większa inwestycja (od około 300,000 USD) prowadzi do dłuższego zezwolenia i szybszej ścieżki do stałego pobytu. Jest to zezwolenie na pobyt, a nie obywatelstwo — Palmera prowadzi przez proces aplikacji i kompletowania dokumentacji, a przed podjęciem decyzji należy potwierdzić aktualne przepisy i wycenę nieruchomości.

Gruzja to jurysdykcja o niskich podatkach dla właścicieli nieruchomości. Dochody z najmu mieszkaniowego osiągane przez osoby fizyczne są opodatkowane stawką ryczałtową 5% bez odliczeń (20%, jeśli nieruchomość jest wynajmowana spółce). Zyski kapitałowe są zwolnione z podatku po dwóch latach posiadania, a w przypadku wcześniejszej sprzedaży opodatkowane stawką 5% od zysku. Nie ma rocznego podatku od nieruchomości dla właścicieli, których dochód gospodarstwa domowego spada poniżej ustawowego progu; powyżej niego gminy nakładają niewielką roczną opłatę w wysokości około 0.05–1% wartości. Zawsze należy potwierdzić zasady rozliczeń w swoim kraju rezydencji podatkowej u doradcy podatkowego; Palmera wydaje pełną dokumentację transakcji, aby wesprzeć wszelkie rozliczenia.

Inwestycje off-plan (w budowie) powszechnie oferują plany ratalne od dewelopera z 0% oprocentowaniem, rozłożone aż do momentu przekazania kluczy. Zazwyczaj obejmują one wpłatę własną w celu rezerwacji lokalu, regularne raty w trakcie budowy oraz dopłatę salda przy ukończeniu. Warunki różnią się w zależności od dewelopera i projektu, dzięki czemu wydatki są rozłożone w czasie, a nie płacone jednorazowo z góry. Palmera przedstawia pełny harmonogram płatności przed podjęciem wiążącej decyzji.

Rezerwują Państwo lokal, wpłacając kaucję, podpisują umowę sprzedaży i opłacają saldo w ratach w miarę postępu budowy, a akt własności jest rejestrowany na Państwa nazwisko po ukończeniu inwestycji. Lokale są zazwyczaj przekazywane w standardzie „pod klucz” (gotowe do zamieszkania, w pełni wykończone) lub w stanie surowym zamkniętym (wykończona powłoka do samodzielnej aranżacji), co znajduje odzwierciedlenie w cenie. Rejestracja w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego przebiega szybko, zazwyczaj zajmuje dzień lub dwa, a Palmera kompleksowo zajmuje się całą dokumentacją.

Oba miasta odpowiadają różnym strategiom inwestycyjnym. Batumi, położone na wybrzeżu Morza Czarnego, to dynamicznie rozwijające się miasto kurortowe — około 2.6 mln międzynarodowych turystów w 2025 roku napędza aktywny rynek najmu krótkoterminowego, ze średnią rentownością najmu brutto na poziomie blisko 7% (TBC Capital szacuje około 7.2% na 2025 rok), a zarządzane lokale nad samą plażą osiągają wyższe stawki w szczycie sezonu od czerwca do sierpnia. Dochody w tym regionie mają charakter sezonowy. Tbilisi, stolica licząca około 1.2 mln mieszkańców, oferuje głębszy, całoroczny rynek: popyt na najem długoterminowy ze strony ekspatów, studentów, fali relokacji po 2022 roku oraz cyfrowych nomadów zapewnia 12-miesięczne obłożenie, przy czym Global Property Guide szacuje rentowność brutto w Gruzji na poziomie blisko 7.4% na początku 2026 roku, a najem długoterminowy w Tbilisi plasuje się szeroko w przedziale 7–8%. Wielu inwestorów łączy lokal wakacyjny w Batumi dla letnich zysków z apartamentem w Tbilisi dla stabilniejszego dochodu. Podane dane pochodzą z analiz rynkowych i mogą ulec zmianie.