استثمارك القادم في جورجيا
يبدأ بمحادثة.

نعم. يمكن للمشتري من أي جنسية أن يمتلك شقة أو مبنى ملكية كاملة على أساس التملك الحر بنسبة 100%، باسمه الشخصي، وعلى القدم القانونية نفسها التي يتمتع بها المواطن الجورجي، مع حق السكن فيه وتأجيره وبيعه وتوريثه. ولا يُشترط للشراء أي إقامة أو جنسية أو شركة محلية أو حساب مصرفي محلي، ويُسجَّل سند الملكية لدى الوكالة الوطنية لسجل الملكية — عادةً خلال يوم أو يومي عمل. القيد الوحيد هو الأراضي الزراعية التي لا يمكن للأفراد الأجانب تملّكها مباشرةً؛ أما شقق المدن والمنتجعات فلا يطالها هذا القيد.

نعم — يفتح شراء عقار مؤهّل الباب أمام تصريح إقامة جورجي قابل للتجديد. واعتباراً من 1 مارس 2026، أصبح الحد الأدنى للاستثمار 150,000 دولار أمريكي في عقار غير زراعي (مرتفعاً عن حد 100,000 دولار أمريكي المعمول به منذ زمن طويل)، ويُقيَّم بناءً على تقييم معتمد. ويمنح هذا تصريح إقامة مؤقتة قابلاً للتجديد، مع إمكانية تأهّل الزوج أو الزوجة والأبناء القُصّر ضمن الاستثمار نفسه، وهو مرتبط باستمرار الملكية. ويقود مسار أكبر (يبدأ من نحو 300,000 دولار أمريكي) إلى تصريح أطول مدة ومسار أسرع نحو الإقامة الدائمة. هذا تصريح إقامة وليس جنسية — وترافقك Palmera في الطلب والمستندات والتقييم من البداية إلى النهاية، وتتأكد من القواعد السارية لحالتك قبل أن تلتزم.

جورجيا بلدٌ ذو ضرائب منخفضة لملّاك العقارات. يُفرض على دخل الإيجار السكني الذي يحققه الفرد ضريبة ثابتة بنسبة 5% دون أي خصومات (وترتفع إلى 20% إذا أُجّر العقار لشركة). وتُعفى الأرباح الرأسمالية من الضريبة بعد عامين من الملكية، وتُفرض عليها ضريبة بنسبة 5% على الربح إذا بِيع العقار قبل ذلك. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية على المالك إذا كان دخل أسرته أقل من الحد القانوني؛ وفوق هذا الحد، تفرض البلديات رسماً سنوياً صغيراً يتراوح تقريباً بين 0.05% و1% من القيمة. تحقّق دائماً من قواعد الإفصاح في بلد إقامتك الضريبية مع محاسبك؛ وتُصدر Palmera سجلات كاملة للمعاملة لدعم أي إقرار.

تقدّم المشاريع على الخارطة عادةً خطط سداد مرحلية من المطوّر بفائدة 0% تمتد حتى التسليم — وعادةً ما تبدأ بدفعة أولى لحجز الوحدة، تتبعها أقساط منتظمة على مدى فترة الإنشاء، مع سداد الرصيد المتبقي عند الاكتمال. وتختلف الشروط حسب المطوّر والمشروع، بحيث يُدفع المبلغ على مراحل بدلاً من دفعه دفعةً واحدة مقدماً. وتوضّح Palmera لك الجدول الكامل قبل أن تلتزم.

تحجز الوحدة بدفع عربون، وتوقّع عقد البيع، وتسدّد المبلغ المتبقي على أقساط مع تقدّم بناء المشروع، ويُسجَّل سند الملكية باسمك عند الاكتمال. وتُسلَّم الوحدات عادةً إما جاهزة للسكن (مكتملة التشطيب بالكامل) أو بالهيكل الأبيض (هيكل منتهٍ تتولى أنت تشطيبه بنفسك)، وينعكس ذلك في السعر. والتسجيل لدى الوكالة الوطنية لسجل الملكية سريع، عادةً يوم أو يومان، وتتولى Palmera إنجاز الإجراءات الورقية من البداية إلى النهاية.

تخدم كل منهما استراتيجية مختلفة. باتومي، على ساحل البحر الأسود، مدينة منتجعات سريعة النمو — نحو 2.6 مليون زائر دولي في عام 2025 يدعمون سوقاً نشطة للتأجير قصير الأمد، مع عوائد إجمالية مجمّعة تقارب 7%، وترتفع أكثر للوحدات المُدارة على الواجهة البحرية في ذروة يونيو–أغسطس. الدخل هناك موسمي. أما تبليسي، العاصمة التي يقطنها نحو 1.2 مليون نسمة، فهي سوق أعمق على مدار العام: يدعم الطلبُ على الإيجار طويل الأمد من المغتربين والطلاب وموجة الانتقال بعد عام 2022 والرحّالة الرقميين إشغالاً على مدار 12 شهراً، مع عوائد إجمالية للإيجار طويل الأمد في نطاق 7–8% عموماً. ويجمع كثير من المستثمرين بين وحدة عطلات في باتومي لاغتنام ذروة الصيف وشقة في تبليسي لدخل أكثر استقراراً.