Paphos

Oui — Chypre autorise l'achat en pleine propriété par toute nationalité. Le titre est enregistré auprès du Land Registry (le Department of Lands & Surveys) — jamais un organisme de type DLD/RERA, qui n'existent pas ici. Les citoyens de l'UE achètent sur un pied d'égalité avec les Chypriotes ; les acheteurs hors UE ont besoin de l'approbation du Conseil des ministres, une démarche de routine qui prend généralement environ 2 à 3 mois et qui ne bloque habituellement pas la finalisation de la transaction. Les acheteurs se protègent entre la signature du contrat et le transfert du titre en déposant le contrat de vente auprès du Land Registry (protection par exécution forcée en nature). L'anglais est largement parlé et le système juridique repose sur la common law anglaise, si bien que le processus de transfert de propriété est familier à la plupart des acheteurs internationaux.

Les rendements bruts en location longue durée se situent généralement autour de 4,5 à 6 % dans le district, les biens les plus performants de l'intérieur des terres atteignant 7 à 8 %. Les meilleurs rendements se trouvent à Universal et dans le centre-ville, où des studios et des deux-pièces compacts allient des prix d'entrée bas et une demande locative tout au long de l'année — les studios d'Universal étaient cotés autour de 7,7 % brut / 5,6 % net dans les données de 2026 (Investropa). Les appartements haut de gamme en bord de mer à Kato Paphos échangent du rendement contre de la valeur patrimoniale et peuvent tomber en dessous de 4,5 % brut. Les rendements en location courte durée (vacances) sont saisonniers — les biens de Coral Bay et du quartier du port affichent des tarifs à la nuitée élevés en été mais un taux d'occupation plus faible hors saison, et Chypre exige désormais une licence d'hébergement touristique (Tourism Accommodation Licence) pour la location courte durée. Considérez tous les chiffres comme bruts et indicatifs ; prévoyez la gestion, les charges de copropriété et la vacance pour obtenir un rendement net.

Le prix résidentiel moyen s'établit autour de 2 650 EUR le m² en 2026 (The Luxury Playbook), les appartements se situant globalement dans une fourchette de 2 500 à 3 500 EUR/m² avec une médiane proche de 3 419 EUR/m² (Investropa). La localisation détermine l'essentiel de l'écart : les biens côtiers haut de gamme — le bord de mer de Kato Paphos, Coral Bay et Aphrodite Hills — se négocient entre environ 3 200 et 5 500 EUR/m² et au-delà, tandis que les districts de milieu de gamme de l'intérieur tels qu'Universal, Chloraka et Geroskipou sont plus abordables. Les prix des appartements ont progressé d'environ 8,3 % en glissement annuel en 2025. Les prix sont toujours cotés au mètre carré et en euros — Chypre n'utilise pas de tarification au pied carré.

L'entrée débute à partir de 349 000 EUR chez ZAYA Residences par SquareOne (Square One Developments), dans le quartier de Universal. ZAYA est un développement de charme composé d'appartements de deux chambres (environ 75 à 82 m², certaines unités ajoutant des jardins privés en toiture), avec une piscine commune et une classe énergétique A+, positionné entre la côte et le centre historique de la ville, avec Paphos Harbour à une dizaine de minutes. À noter que les prix de Square One sont indiqués hors TVA (« +TVA ») — la TVA standard à Chypre est de 19 %, avec un taux réduit de 5 % disponible uniquement pour une première résidence principale éligible occupée par son propriétaire ; ainsi une unité destinée à la location ou à la résidence est facturée avec une TVA de 19 %. À 349 000 EUR et plus, le projet se situe également au-dessus du seuil de 300 000 EUR pour les logements neufs ouvrant droit à la résidence permanente à Chypre.

Oui — un achat éligible ouvre droit à la résidence permanente à Chypre, mais il s'agit d'un permis de séjour, non d'une citoyenneté. Dans le cadre de la procédure accélérée du Règlement 6(2), un bien résidentiel neuf, de première vente, d'une valeur d'au moins 300 000 EUR (plus TVA) auprès d'un promoteur agréé, combiné à un revenu annuel garanti d'au moins 50 000 EUR provenant de l'étranger (majoré pour un conjoint et chaque enfant), qualifie l'investisseur et sa famille proche pour la résidence permanente, généralement traitée en environ 2 à 3 mois. Le permis est à durée indéterminée et couvre la famille, mais l'investissement doit être maintenu. Chypre a aboli son programme de citoyenneté par investissement (« passeport ») en 2020, il s'agit donc uniquement de résidence. Confirmez les règles en vigueur auprès d'un avocat spécialisé en immigration à Chypre avant de vous fier à un résultat précis.

Chypre est une juridiction à fiscalité relativement légère pour les propriétaires immobiliers. La TVA standard est de 19 % ; une TVA réduite de 5 % s'applique uniquement à une première résidence principale occupée par son propriétaire (sur les 130 premiers m², avec des plafonds de valeur et de transaction), de sorte qu'une unité destinée à la location ou à la résidence paie 19 %. Les droits de timbre sur l'immobilier ont été supprimés, et il n'existe aucun impôt sur les successions, les donations, la fortune ni de taxe foncière nationale annuelle. L'impôt sur les plus-values est de 20 %, prélevé uniquement sur les biens situés à Chypre. Les revenus locatifs sont imposables, mais dans le cadre du régime des non-domiciliés, les nouveaux résidents paient 0 % sur les dividendes, les intérêts et les loyers pendant une durée pouvant aller jusqu'à 17 ans. L'impôt sur les sociétés est de 15 %. Ce sont les règles nationales pour 2026 — confirmez toujours les taux en vigueur et votre éligibilité auprès d'un conseiller fiscal à Chypre.

Paphos offre un meilleur équilibre qu'une station balnéaire pure. Le tourisme y est nettement saisonnier — l'aéroport international de Paphos et les hôtels de bord de mer atteignent leur pic du printemps à l'automne, et les revenus de la location courte durée se concentrent sur ces mois. Mais la ville dispose aussi d'une population résidente et expatriée nombreuse et permanente, surtout britannique et nord-européenne, qui soutient une demande locative longue durée toute l'année dans les quartiers de l'intérieur comme Universal, le centre-ville (Ktima) et Chloraka. C'est pourquoi les investisseurs axés sur le rendement tendent à privilégier les locations longue durée à l'intérieur des terres pour un revenu stable sur 12 mois, et considèrent les locations courte durée du littoral comme un placement saisonnier à plus forte variance.

Cela dépend de la stratégie. Universal — un quartier résidentiel situé entre le littoral et la vieille ville — offre les meilleurs rendements en location longue durée sur les appartements compacts et une demande locative toute l'année, et c'est là que se situe le ZAYA de SquareOne. Kato Paphos (la ville basse) abrite le port, le parc archéologique et le front de mer : idéal pour la location saisonnière et l'art de vivre, même si les prix de premier ordre y compriment les rendements. Le centre-ville / Ktima (la ville haute) conserve des locataires stables à long terme. Chloraka et Geroskipou sont des zones d'appartements de milieu de gamme dynamiques, tandis que Coral Bay et Peyia dominent le tourisme balnéaire et les villas, et que Tala et Konia, à flanc de colline, conviennent aux familles et aux maisons avec vue. Chacun est un sous-secteur de la même ville — le choix se joue sur le prix, la saison et le modèle locatif.