Petrou kai Pavlou

Petrou kai Pavlou est un quartier central, établi, résidentiel et à usage mixte de Limassol, sur la côte sud de Chypre, qui doit son nom à l'église paroissiale des apôtres Pierre et Paul. Il est réputé pour être un secteur de vie quotidienne calme et recherché, avec écoles, supermarchés, banques et pharmacies à proximité immédiate. Son principal atout est l'emplacement : l'autoroute A1 est à environ 5 minutes en voiture et le centre-ville ainsi que le front de mer à une dizaine de minutes, tout en restant à l'écart du segment de prix haut de gamme côtier. Ces dernières années, le quartier a attiré de nouveaux projets, dont les résidences APOLLO et les bureaux APEX de Square One.

Oui — toutes les nationalités peuvent acheter un bien en pleine propriété (freehold) à Chypre. Les citoyens de l'UE achètent sur un pied d'égalité avec les Chypriotes, tandis que les acheteurs hors UE obtiennent une approbation du Conseil des ministres, une formalité de routine qui prend généralement environ 2 à 3 mois (vous pouvez finaliser l'achat et prendre possession du bien pendant son traitement). Le titre est enregistré auprès du Land Registry — le Department of Lands and Surveys (et non une quelconque autorité de type DLD ou RERA du Golfe), et les acheteurs protègent leur acquisition en déposant le contrat de vente au titre de la protection par exécution spécifique. Chypre est un État membre de l'UE utilisant l'euro, et la common law anglaise ainsi que la langue anglaise sont toutes deux largement employées dans les actes de transfert de propriété.

Les appartements de Limassol offraient un rendement locatif brut d'environ 6 % début 2026, et un quartier central comme Petrou kai Pavlou se situe dans cette fourchette. Les studios et les appartements d'une chambre offrent les meilleures performances, généralement 5,5 à 7 % brut, tandis que les appartements de deux chambres se situent autour de 4,8 à 5,6 % et que les maisons ou les biens plus grands rapportent nettement moins (environ 2,6 à 3,4 %). Les rendements nets — après charges d'exploitation mais avant impôt sur le revenu — tournent couramment autour de 4 à 4,5 %. La demande est soutenue par les professionnels en relocalisation, le personnel du secteur technologique et les demandeurs de résidence, ce qui maintient la résilience des loyers du centre de Limassol. Considérez tous ces chiffres comme indicatifs et issus du marché pour 2026, et prévoyez un budget pour la gestion, les charges de copropriété et la vacance locative.

Les appartements neufs y affichent environ 3 300 à 4 300 € le m² sur les annonces actuelles (DOM, Bazaraki), le parc en revente se situant dans le bas de la fourchette et les nouveaux programmes plus haut. Cela correspond globalement aux quartiers résidentiels centraux de Limassol — Agios Athanasios et Mesa Geitonia se situent autour de 4 200 à 5 000 €/m² — et au-dessus de la moyenne d'environ 3 200 €/m² pour les appartements à l'échelle de la ville, mais bien en deçà des zones à prime côtière et de la marina (7 000 €/m² et plus). Les prix des appartements de Limassol ont progressé d'environ 5 à 8 % par an. Les prix de Square One sont indiqués hors TVA.

L'entrée de gamme démarre à 319 000 € (+TVA) pour une résidence dans l'APOLLO de Square One, le programme résidentiel phare du quartier sur Palmera, avec les bureaux APEX à partir de 1,16 M€ (+TVA) pour les acheteurs commerciaux. Square One est le promoteur ici. Les prix sont indiqués hors TVA, il faut donc tenir compte de la TVA chypriote — 19 % sur un bien locatif ou destiné à la résidence, ou le taux réduit de 5 % uniquement s'il s'agit de votre première résidence principale occupée par le propriétaire. À 319 000 €, le prix d'entrée de l'APOLLO franchit également le seuil de 300 000 EUR ouvrant droit au dispositif de résidence permanente pour un bien neuf du marché primaire.

Un achat éligible peut ouvrir droit à la résidence permanente à Chypre — un permis de séjour, et non la citoyenneté. La voie de l'investisseur exige au moins 300 000 EUR de biens neufs achetés sur le marché primaire (plus TVA) ainsi qu'une preuve de 50 000 EUR par an de revenus garantis provenant de l'étranger. Elle confère un permis de résidence permanente pouvant couvrir un conjoint et des enfants à charge, et reste liée à la détention de l'investissement. Il ne s'agit explicitement pas d'un passeport : Chypre a supprimé son programme de citoyenneté par investissement en 2020, et la résidence permanente ne confère pas à elle seule la citoyenneté ni la libre circulation dans l'ensemble de l'UE. Confirmez les règles en vigueur auprès d'un conseiller en immigration chypriote avant de compter sur un résultat précis.

Chypre est une juridiction à fiscalité comparativement légère. À l'achat, la TVA standard est de 19 % ; un taux réduit de 5 % ne s'applique qu'à une première résidence principale occupée par le propriétaire (sur les 130 premiers m², dans la limite de plafonds de 350 000 EUR de valeur / 475 000 EUR de transaction) — un bien locatif ou un logement de résidence acquitte les 19 % pleins. Les droits de timbre sur le transfert d'un bien neuf soumis à la TVA ont été supprimés, et il n'existe aucun impôt sur les successions, les donations, la fortune ni de taxe foncière nationale annuelle. Les revenus locatifs sont imposés au titre du revenu des personnes physiques, et l'impôt sur les plus-values est de 20 % mais ne s'applique qu'aux biens situés à Chypre (avec des abattements à vie). Le régime « non-domicilié » de Chypre offre une imposition de 0 % sur les dividendes, les intérêts et les revenus de placement issus de locations pendant 17 ans, et l'impôt sur les sociétés est de 15 %. Confirmez toujours les taux en vigueur auprès d'un conseiller fiscal chypriote.

Il convient aux investisseurs qui recherchent un emplacement central, sans complications, avec une demande locative fiable. Les écoles, les commerces et l'accès à l'autoroute en 5 minutes qui caractérisent le quartier en font une zone pratique pour la vie quotidienne des locataires actifs et expatriés de Limassol, de sorte que le taux d'occupation tend à être régulier plutôt que saisonnier. Le compromis se situe entre rendement et croissance du capital : les rendements des appartements du centre de Limassol sont modestes (meilleurs sur les studios et les deux-pièces), et la part la plus forte du rendement provient souvent de la plus-value, qui a atteint 5 à 8 % par an à l'échelle de la ville. Pour maximiser le pourcentage locatif, les petites surfaces surpassent les grands appartements familiaux — adaptez le type de logement à votre priorité entre revenu et croissance.