Petrou kai Pavlou

Petrou kai Pavlou es un distrito residencial y de uso mixto céntrico y consolidado de Limassol, en la costa sur de Chipre, que debe su nombre a la iglesia parroquial de los Apóstoles Pedro y Pablo. Es conocido como una zona tranquila y muy solicitada para el día a día, con colegios, supermercados, bancos y farmacias a mano. Su principal atractivo es la ubicación: la autopista A1 está a unos 5 minutos en coche y el centro de la ciudad y el paseo marítimo a unos 10 minutos, manteniéndose a la vez al margen de la franja de precios de prima costera. En los últimos años ha atraído nuevos desarrollos, incluidas las residencias APOLLO y las oficinas APEX de Square One.

Sí: cualquier nacionalidad puede comprar propiedad en pleno dominio (freehold) en Chipre. Los ciudadanos de la UE compran en igualdad de condiciones que los chipriotas, mientras que los compradores de fuera de la UE obtienen una aprobación del Consejo de Ministros que es un trámite rutinario y que suele tardar en torno a 2-3 meses (puede completar la compra y tomar posesión mientras se tramita). El título se inscribe a través del Land Registry — el Department of Lands and Surveys (no una autoridad al estilo del Golfo tipo DLD o RERA), y los compradores protegen su compra depositando el contrato de compraventa para obtener protección de cumplimiento específico. Chipre es un Estado miembro de la UE que utiliza el euro, y tanto el derecho consuetudinario inglés (common law) como el idioma inglés se emplean ampliamente en la tramitación de escrituras.

Los apartamentos de Limassol rindieron en torno al 6 % bruto a principios de 2026, y un distrito céntrico como Petrou kai Pavlou se sitúa dentro de esa banda. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio son los que mejor rinden, normalmente un 5,5-7 % bruto, mientras que los apartamentos de dos dormitorios se mueven en torno al 4,8-5,6 % y las casas o unidades más grandes bastante menos (alrededor del 2,6-3,4 %). Las rentabilidades netas —después de los gastos corrientes pero antes del impuesto sobre la renta— rondan habitualmente el 4-4,5 %. La demanda se sustenta en profesionales que se reubican, personal del sector tecnológico y solicitantes de residencia, lo que mantiene resilientes los alquileres del centro de Limassol. Considere todas las cifras como indicativas y procedentes del mercado para 2026, y presupueste la gestión, los gastos de comunidad y la desocupación.

Los apartamentos de obra nueva de aquí se mueven aproximadamente entre 3.300 € y 4.300 € por m² según los anuncios actuales (DOM, Bazaraki), con el stock de segunda mano en la parte baja y las promociones nuevas más arriba. Eso está en líneas generales en consonancia con los distritos residenciales céntricos de Limassol —Agios Athanasios y Mesa Geitonia se sitúan en torno a 4.200-5.000 €/m²— y por encima de la media de apartamentos de ~3.200 €/m² del conjunto de la ciudad, pero muy por debajo de las zonas de prima costera y de puerto deportivo (7.000 €/m² y más). Los precios de los apartamentos de Limassol han venido subiendo alrededor de un 5-8 % anual. Los precios de Square One se indican sin IVA.

La entrada arranca desde 319.000 € (+IVA) por una residencia en el APOLLO de Square One, la promoción residencial insignia del distrito en Palmera, con las oficinas APEX desde 1,16 M€ (+IVA) para compradores comerciales. Square One es el promotor aquí. Los precios se indican sin IVA, así que tenga en cuenta el IVA de Chipre: el 19 % en una unidad de alquiler o de residencia, o el 5 % reducido solo si la propiedad es su primera vivienda habitual. A 319.000 €, el punto de entrada del APOLLO también supera el umbral de 300.000 € de la vía de residencia permanente para propiedad nueva del mercado primario.

Una compra que cumpla los requisitos puede abrir la residencia permanente en Chipre: un permiso de residencia, no la ciudadanía. La vía del inversor exige al menos 300.000 EUR en propiedad nueva del mercado primario (más IVA) junto con la acreditación de 50.000 EUR anuales de ingresos garantizados procedentes del extranjero. Concede un permiso de residencia permanente que puede cubrir al cónyuge y a los hijos dependientes y está vinculado al mantenimiento de la inversión. Esto explícitamente no es un pasaporte: Chipre abolió su programa de ciudadanía por inversión en 2020, y la residencia permanente no confiere por sí misma la ciudadanía ni la libre circulación por toda la UE. Confirme las normas vigentes con un asesor de inmigración de Chipre antes de contar con un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción con una fiscalidad comparativamente baja. En la compra, el IVA estándar es del 19 %; un tipo reducido del 5 % se aplica únicamente a una primera vivienda habitual (sobre los primeros 130 m², sujeto a topes de 350.000 EUR de valor / 475.000 EUR de transacción); una unidad de alquiler o de residencia paga el 19 % completo. El impuesto de actos jurídicos documentados sobre la transmisión de propiedad nueva sujeta a IVA ha sido abolido, y no existe impuesto sobre sucesiones, donaciones, patrimonio ni un impuesto nacional anual sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler tributan como renta personal, y el impuesto sobre las plusvalías es del 20 %, pero solo se aplica a la propiedad en Chipre (con exenciones vitalicias). El régimen de no domiciliado de Chipre ofrece un 0 % de impuestos sobre dividendos, intereses e ingresos de inversión derivados del alquiler durante 17 años, y el impuesto de sociedades es del 15 %. Confirme siempre los tipos vigentes con un asesor fiscal de Chipre.

Es adecuada para inversores que buscan una ubicación céntrica y sin complicaciones con una demanda de inquilinos fiable. Los colegios, el comercio minorista y el acceso a la autopista en 5 minutos del distrito lo convierten en una zona práctica para el día a día de los inquilinos profesionales y expatriados de Limassol, por lo que la ocupación tiende a ser estable en lugar de estacional. La contrapartida es rentabilidad frente a revalorización del capital: las rentabilidades de los apartamentos en el centro de Limassol son modestas (mejores en estudios y viviendas de un dormitorio), y la parte más fuerte del retorno suele proceder de la revalorización de los precios, que ha sido del 5-8 % anual en toda la ciudad. Para obtener el máximo porcentaje de alquiler, las unidades más pequeñas superan a los apartamentos familiares más grandes: ajuste el tipo de unidad a su prioridad de ingresos frente a crecimiento.