Petrou kai Pavlou

페트루 카이 파블루는 리마솔의 중심부에 위치한 기존 주거 및 복합용도 지구로, 키프로스 남부 해안에 있으며 사도 베드로와 바울 교구 교회의 이름을 따서 명명되었습니다. 학교, 슈퍼마켓, 은행, 약국이 가까이에 있어 조용하고 인기 있는 일상 생활 지역으로 알려져 있습니다. 입지가 가장 큰 매력입니다. A1 고속도로는 차로 약 5분 거리이고 도심과 해변은 약 10분 거리이면서도 해안 프리미엄 가격대에서는 한발 물러나 있습니다. 최근 몇 년 사이 Square One의 APOLLO 레지던스와 APEX 오피스를 비롯한 신규 개발이 이 지역에 들어섰습니다.

네 — 국적에 관계없이 누구나 키프로스에서 완전 소유권(freehold) 부동산을 구입할 수 있습니다. EU 시민은 키프로스 국민과 동일한 조건으로 구입하며, 비EU 구매자는 일상적인 절차로서 통상 약 2~3개월이 소요되는 각료회의(Council of Ministers) 승인을 받습니다(처리되는 동안 거래를 완료하고 점유를 개시할 수 있습니다). 소유권은 Land Registry — Department of Lands and Surveys를 통해 등기되며(걸프식 DLD나 RERA 같은 기관이 아닙니다), 구매자는 매매계약을 등록하여 특정이행(specific-performance) 보호를 받음으로써 자신의 매입을 보호합니다. 키프로스는 유로를 사용하는 EU 회원국이며, 영국 관습법(English common law)과 영어가 모두 부동산 권리이전(conveyancing)에서 널리 사용됩니다.

리마솔 아파트는 2026년 초 기준 총수익률 약 6%를 기록했으며, Petrou kai Pavlou와 같은 중심 지구는 그 범위 안에 위치합니다. 스튜디오와 원베드룸 아파트가 가장 우수한 성과를 내며 통상 총수익률 5.5~7%, 투베드룸 아파트는 대략 4.8~5.6%, 주택이나 더 큰 유닛은 그보다 상당히 낮습니다(약 2.6~3.4%). 운영 비용을 차감하되 소득세를 차감하기 전의 순수익률은 흔히 약 4~4.5%입니다. 수요는 이주해 오는 전문직, 기술 부문 인력, 거주권 신청자에 의해 뒷받침되며, 이는 리마솔 중심부의 임대료를 견고하게 유지시킵니다. 모든 수치는 2026년 시장 자료에 근거한 참고치로 간주하고, 관리비, 서비스 요금, 공실을 예산에 반영하십시오.

이곳의 신축 아파트는 현재 매물 기준(DOM, Bazaraki) 제곱미터당 대략 €3,300~€4,300이며, 재판매 물건은 하단, 신규 개발 프로젝트는 상단에 위치합니다. 이는 리마솔 중심부 주거 지구와 대체로 일치하며 — Agios Athanasios와 Mesa Geitonia는 약 제곱미터당 €4,200~€5,000 수준 — 도시 전체 아파트 평균인 약 €3,200/m²보다 높지만, 해안 프리미엄 및 마리나 구역(€7,000/m² 이상)보다는 훨씬 낮습니다. 리마솔 아파트 가격은 연간 약 5~8%씩 상승해 왔습니다. Square One의 가격은 부가가치세(VAT) 별도로 표기됩니다.

시작 가격은 Square One의 APOLLO 내 주거 유닛 기준 €319,000(+VAT)부터이며, 이는 Palmera에서 해당 지구의 대표 주거 개발 프로젝트이고, 상업용 구매자를 위한 APEX 오피스는 €1.16M(+VAT)부터입니다. 이곳의 개발사는 Square One입니다. 가격은 부가가치세(VAT) 별도로 표기되므로 키프로스 VAT를 고려하십시오 — 임대용(buy-to-let)이나 거주권 유닛에는 19%, 해당 부동산이 본인이 거주하는 첫 주택인 경우에만 경감된 5%가 적용됩니다. €319,000의 APOLLO 시작 가격은 또한 신규 1차 시장 부동산에 대한 영주권 경로의 EUR 300,000 기준선도 넘어섭니다.

적격 매입은 키프로스 영주권으로 이어질 수 있습니다 — 시민권이 아닌 거주 허가입니다. 투자자 경로는 신규 1차 시장 부동산에 최소 EUR 300,000(부가가치세 별도)와 함께 해외에서 확보된 연간 EUR 50,000의 소득 증빙을 요구합니다. 이는 배우자와 부양 자녀를 포함할 수 있는 영주 허가를 부여하며, 투자 보유와 연계됩니다. 이것은 명백히 여권이 아닙니다: 키프로스는 2020년에 투자 시민권 프로그램을 폐지했으며, 영주권은 그 자체로 시민권이나 EU 전역의 자유로운 이동을 부여하지 않습니다. 특정 결과에 의존하기 전에 키프로스 이민 자문가에게 현행 규정을 확인하십시오.

키프로스는 상대적으로 세금이 가벼운 관할 지역입니다. 매입 시 표준 부가가치세는 19%이며, 감면된 5% 세율은 자가 거주 첫 주택에만 적용됩니다(첫 130 m²에 대해, EUR 350,000 가치 / EUR 475,000 거래액 상한 적용) — 임대용 또는 거주용 유닛은 전액 19%를 납부합니다. 신규 부가가치세 부과 부동산의 이전에 대한 인지세는 폐지되었으며, 상속세, 증여세, 부유세 또는 연간 국가 부동산세가 없습니다. 임대 소득은 개인 소득으로 과세되며, 양도소득세는 20%이지만 키프로스 부동산에만 적용됩니다(평생 공제 포함). 키프로스의 비거주(non-domicile) 제도는 17년간 배당금, 이자 및 임대 파생 투자 소득에 대해 0% 세율을 제공하며, 법인세는 15%입니다. 항상 키프로스 세무 자문가에게 현행 세율을 확인하십시오.

중심가에 위치하면서 변동이 적고 안정적인 임차인 수요를 원하는 투자자에게 적합합니다. 이 지구의 학교, 소매점 및 5분 거리의 고속도로 접근성은 리마솔의 전문직 및 외국인 임차인에게 실용적인 일상 생활 지역으로 만들어, 입주율은 계절적이기보다는 안정적인 경향이 있습니다. 그 대가는 수익률 대 자본 성장입니다: 리마솔 중심가 아파트 수익률은 완만하며(스튜디오와 원베드룸에서 가장 우수), 수익의 더 강력한 부분은 종종 가격 상승에서 나오는데, 이는 도시 전역에서 연간 5~8%로 진행되어 왔습니다. 최대 임대 비율을 위해서는 소형 유닛이 대형 가족용 아파트보다 우수한 성과를 냅니다 — 유닛 유형을 소득 대 성장 우선순위에 맞추십시오.