Katholiki

Oui — Chypre est ouverte aux acheteurs de toutes nationalités. Les étrangers peuvent détenir des biens en pleine propriété (freehold) sur un pied d'égalité avec les citoyens chypriotes, avec un titre enregistré au Land Registry (Department of Lands & Surveys) — il n'y a ici ni DLD ni RERA. Les ressortissants de l'UE ne font face à aucune restriction ; les acheteurs hors UE doivent obtenir l'approbation du Conseil des ministres, une formalité pour l'essentiel qui prend généralement environ 2 à 3 mois, période durant laquelle vous pouvez normalement prendre possession du bien. Le contrat de vente est déposé au Land Registry pour bénéficier d'une protection d'exécution spécifique entre la signature et le transfert du titre. Faisant partie du cœur historique de Limassol, certains bâtiments du centre se trouvent dans ou à proximité d'une zone de conservation, si bien que les biens anciens peuvent être soumis à des conditions d'urbanisme supplémentaires — cela vaut la peine de vérifier. Chypre est un État membre de l'UE où l'anglais est largement parlé et où le droit immobilier s'enracine dans la common law anglaise, bien qu'elle ne fasse pas encore partie de l'espace Schengen.

Les rendements locatifs bruts des appartements se situent grosso modo entre 5,5 et 6,5 %. À l'échelle de la ville, les appartements de Limassol affichent en moyenne environ 5,5 à 6 % brut (Global Property Guide, Investropa), et les quartiers centraux de la vieille ville se situent dans le haut de la fourchette grâce à la profondeur du marché locatif autour de l'université TEPAK et du cœur d'affaires. Les studios compacts et les deux-pièces destinés aux étudiants, aux professionnels et aux nomades numériques peuvent atteindre environ 6 à 6,5 % brut, tandis que les appartements plus grands se rapprochent de 5 à 6 %. Les logements meublés et en location courte durée peuvent rapporter davantage, mais prévoyez la gestion, la licence touristique, la TVA et la vacance hors saison, et considérez les rendements commerciaux comme des scénarios. Les rendements nets se situent généralement 1 à 2 points de pourcentage en dessous du brut. Tous les chiffres sont indicatifs et susceptibles d'évoluer.

Les appartements centraux et neufs s'échangent à environ 4 000–6 000 € le m² en 2026, autour de la médiane de Limassol d'environ 4 000 €/m² et proche de la moyenne de la ville de 5 300 €/m² (Investropa). C'est une nette décote par rapport au prime du littoral de Limassol, où la Marina se négocie à 8 000–12 000 €/m² et le front de mer de Neapolis à 5 500–9 000 €/m². Les prix ont augmenté d'environ 5,5 % sur un an avec l'ensemble de la ville. Tous les prix sont exprimés en euros et sont des chiffres indicatifs de 2026 issus du marché, susceptibles d'évoluer.

Les prix démarrent autour de 249 000 € pour SOLEA, le programme de Square One composé d'appartements d'une, deux et trois chambres dans le quartier (62 à 186 m², achèvement en mars 2029). Square One est le promoteur à l'origine de ce portefeuille sur Palmera. Les prix sont indiqués hors TVA (« +TVA »), il faut donc prévoir la TVA applicable en plus : le taux réduit de TVA à 5 % ne s'applique qu'à une première résidence principale occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², dans les limites de valeur et de transaction), tandis qu'un bien locatif ou de résidence acquitte le taux normal de 19 %. Un logement neuf plus grand peut ici atteindre ou dépasser le seuil de 300 000 € ouvrant droit à la résidence permanente à Chypre par investissement. Les prix sont fixés par unité et par étage — confirmez la grille tarifaire actuelle et la situation de TVA pour l'appartement précis.

Oui — un achat de logement neuf éligible ouvre la résidence permanente dans l'UE. La voie de l'investissement exige au moins 300 000 € de bien neuf sur le marché primaire ainsi qu'un justificatif de 50 000 € par an de revenus garantis provenant de l'étranger. Elle accorde un titre de séjour permanent couvrant le conjoint et les enfants à charge, et il s'agit d'un titre de séjour — ni la citoyenneté ni un passeport (le dispositif chypriote de citoyenneté par investissement a été aboli en 2020). Le titre est lié à la détention du bien éligible et, comme Chypre fait partie de l'UE mais n'est pas encore dans l'espace Schengen, il régit la résidence à Chypre plutôt que la libre circulation sans frontières dans l'UE. Le seuil de 300 000 € s'applique aux biens neufs du marché primaire, de sorte qu'un logement neuf comme ceux de SOLEA peut être éligible là où une ancienne revente ne le serait pas. Confirmez les critères en vigueur auprès d'un conseiller en immigration chypriote avant de compter sur un résultat précis.

Chypre est une juridiction à faible fiscalité pour l'immobilier. Il n'y a pas d'impôt foncier national annuel, pas de droits de succession ou de donation, pas d'impôt sur la fortune, et les droits de timbre ont été abolis. La TVA est de 19 % au taux normal sur le neuf ; un taux réduit de TVA à 5 % ne s'applique qu'à une première résidence principale occupée par son propriétaire (les 130 premiers m², avec des plafonds de 350 000 € sur la valeur et de 475 000 € sur la transaction) — un bien locatif ou de résidence acquitte les 19 % pleins. L'impôt sur les plus-values est de 20 %, prélevé uniquement sur les biens situés à Chypre. Le régime non-domicilié de Chypre offre une imposition de 0 % sur les revenus locatifs, de dividendes et d'intérêts pendant 17 ans, et l'impôt sur les sociétés est de 15 %. Les exploitants de location courte durée doivent également prévoir la licence touristique et la TVA applicable aux locations de type hôtelier. Confirmez toujours les taux et les allègements en vigueur auprès d'un conseiller fiscal chypriote pour votre situation.

C'est un marché actif toute l'année. En tant que quartier central de la vieille ville structuré par l'université TEPAK, les bureaux du centre et une population résidente, Katholiki maintient la demande de location longue durée pendant la basse saison au lieu de se vider comme une zone balnéaire. La location courte durée et les revenus de villégiature ajoutent un pic saisonnier — la marina, la promenade et la vie nocturne attirent les visiteurs pendant les mois les plus chauds — mais cela vient s'ajouter à une base stable sur 12 mois. C'est cette combinaison d'une demande locative longue durée régulière et d'un potentiel de location courte durée qui fait du centre de Limassol l'un des emplacements locatifs les plus résilients de l'île. Les rendements dépendent toujours du type de bien, des finitions et de la gestion, il convient donc de considérer les rendements annoncés comme indicatifs.