Katholiki

Evet — Kıbrıs her uyruktan alıcıya açıktır. Yabancılar Kıbrıslı vatandaşlarla eşit koşullarda tam mülkiyet (freehold) taşınmaz sahibi olabilir; tapu Land Registry (Department of Lands & Surveys) nezdinde tescil edilir — burada DLD veya RERA yoktur. AB vatandaşları için hiçbir kısıtlama bulunmaz; AB dışından gelen alıcılar için Bakanlar Kurulu onayı gerekir, bu büyük ölçüde bir formalitedir ve genellikle yaklaşık 2–3 ay sürer; bu süre zarfında normalde mülkün zilyetliğini devralabilirsiniz. Satış sözleşmesi, imza ile tapu devri arasında belirli ifa (specific-performance) koruması için Land Registry'ye tevdi edilir. Limassol'un tarihi çekirdeğinin bir parçası olarak bazı merkezi binalar bir koruma bölgesinde veya yakınında yer alır, dolayısıyla dönem yapıları ek imar koşulları taşıyabilir — kontrol etmeye değer. Kıbrıs, İngilizcenin yaygın konuşulduğu ve gayrimenkul devir işlemlerinin İngiliz ortak hukukuna (common law) dayandığı bir AB üyesidir, ancak henüz Schengen bölgesinin bir parçası değildir.

Brüt daire getirileri kabaca %5,5–6,5 arasındadır. Şehir genelinde Limassol daireleri ortalama olarak %5,5–6 brüt (Global Property Guide, Investropa) getirir; merkezi eski şehir mahalleleri, TEPAK üniversitesi ve iş çekirdeği çevresindeki kiralama derinliği sayesinde daha güçlü uçta yer alır. Öğrencileri, profesyonelleri ve dijital göçebeleri hedefleyen kompakt stüdyolar ve tek yatak odalı daireler yaklaşık %6–6,5 brüt'e ulaşabilirken, daha büyük daireler %5–6 civarındadır. Mobilyalı ve kısa dönem kiralık birimler daha fazla kazandırabilir, ancak yönetim, turizm ruhsatı, KDV ve sezon dışı boşluk için bütçe ayırın ve pazarlama getirilerini birer senaryo olarak değerlendirin. Net getiriler tipik olarak brütün 1–2 puan altına iner. Tüm rakamlar göstergeseldir ve değişebilir.

Merkezi ve yeni inşa daireler 2026'da kabaca m² başına €4.000–€6.000 arasında el değiştiriyor, bu da yaklaşık €4.000/m²'lik Limassol medyanına ve €5.300/m²'lik şehir ortalamasına yakındır (Investropa). Bu, Marina'nın €8.000–€12.000/m² ve deniz kıyısı Neapolis'in €5.500–€9.000/m² olduğu birinci sınıf sahil Limassol'una göre net bir indirimdir. Fiyatlar, geniş şehirle birlikte yıllık yaklaşık %5,5 arttı. Tüm fiyatlar euro cinsinden verilmiştir ve göstergesel, piyasa kaynaklı, değişebilir 2026 rakamlarıdır.

Fiyatlar yaklaşık €249.000'den başlıyor: bu, Square One'ın bu kısımda geliştirdiği bir, iki ve üç yatak odalı dairelerden oluşan SOLEA projesi için geçerli (62–186 m², tamamlanma Mart 2029). Palmera'daki bu envanterin arkasındaki geliştirici Square One'dır. Fiyatlar KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilir; dolayısıyla üzerine geçerli KDV'yi de hesaba katın: indirimli %5 KDV dilimi yalnızca mal sahibinin ikamet ettiği ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem üst sınırları dahilinde), oysa kiralama amaçlı ya da ikamet için alınan bir birim %19 standart oranı öder. Buradaki daha büyük bir yeni yapı birim, yatırım yoluyla Kıbrıs kalıcı oturumu için geçerli €300.000 eşiğinde ya da üzerinde olabilir. Fiyatlar birim ve kat bazında belirlenir — ilgili daire için güncel fiyat listesini ve KDV durumunu teyit edin.

Evet — geçerli bir yeni yapı alımı AB kalıcı oturumunun kapısını açar. Yatırım yolu, birincil piyasada en az €300.000 tutarında yeni mülk ile birlikte yurt dışından yıllık €50.000 güvence altına alınmış gelir kanıtını gerektirir. Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsayan bir kalıcı oturum izni verir ve bu bir oturum iznidir — vatandaşlık ya da pasaport değildir (Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de kaldırılmıştır). İzin, geçerli mülkün elde tutulmasına bağlıdır ve Kıbrıs AB'de yer aldığı halde henüz Schengen'de olmadığı için, sınırsız AB seyahatinden ziyade Kıbrıs'ta ikameti düzenler. €300.000 eşiği birincil piyasadaki yeni mülk için geçerlidir; dolayısıyla SOLEA'daki gibi yeni yapı bir birim, eski bir ikinci el satışın uygun olmadığı yerde uygun olabilir. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kriterleri bir Kıbrıs göçmenlik danışmanıyla teyit edin.

Kıbrıs, mülk açısından düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi, veraset veya intikal vergisi, servet vergisi yoktur ve damga vergisi kaldırılmıştır. Yeni yapıda KDV %19 standart orandadır; indirimli %5 KDV yalnızca mal sahibinin ikamet ettiği ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değerde €350.000 ve işlemde €475.000 üst sınırlarıyla) — kiralama amaçlı ya da ikamet için alınan bir birim tam %19'u öder. Değer artış kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs'ta bulunan mülk üzerinden alınır. Kıbrıs'ın non-domicile rejimi, kira, temettü ve faiz geliri üzerinde 17 yıl boyunca %0 vergi sağlar ve kurumlar vergisi %15'tir. Kısa süreli kiralama işletenler, ayrıca turizm ruhsatı ile konaklama tarzı kiralamalara uygulanan KDV'yi de hesaba katmalıdır. Kendi durumunuz için güncel oranları ve muafiyetleri her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Yıl boyunca canlı bir pazardır. TEPAK üniversitesi, merkezi ofisler ve yerleşik bir nüfusla desteklenen merkezi bir eski şehir semti olan Katholiki, bir sahil tatil beldesi gibi boşalmak yerine sezon dışında da uzun dönem kiralama talebini korur. Kısa dönem kiralama ve tatil geliri mevsimsel bir zirve ekler — marina, sahil promenadı ve gece hayatı daha sıcak aylarda ziyaretçileri çeker — ancak bu, istikrarlı 12 aylık bir tabanın üzerine oturur. İstikrarlı uzun dönem kiralama talebi ile kısa dönem kiralama potansiyelinin bu birleşimi, merkezi Limassol'u adanın daha dayanıklı kiralama konumlarından biri yapan şeydir. Getiriler yine de birim tipine, işçilik kalitesine ve yönetime bağlıdır, bu nedenle öne çıkan getirileri gösterge niteliğinde değerlendirin.