Historical Centre

Evet — Kıbrıs, her uyruktan alıcıya açıktır. Yabancılar, Kıbrıslı vatandaşlarla aynı koşullarda tam mülkiyet (freehold) mülke sahip olabilir; tapu Land Registry'de (Department of Lands & Surveys) tescil edilir — burada var olmayan bir DLD veya RERA asla söz konusu değildir. AB uyrukluları hiçbir kısıtlamayla karşılaşmaz; AB dışı alıcılar için Bakanlar Kurulu onayı gerekir; bu büyük ölçüde bir formalitedir ve tipik olarak yaklaşık 2–3 ay sürer, bu süre zarfında normalde mülkü teslim alabilirsiniz. İmza ile tapu devri arasındaki konumunuzu korumak için satış sözleşmesi ifa (specific-performance) koruması amacıyla Land Registry'ye tescil edilir. Yerel bir incelik: eski şehrin büyük bir kısmı, tescilli tarihi binaların bulunduğu korunan bir koruma bölgesidir, bu nedenle tadilat ve kullanım değişikliği ek imar koşulları taşıyabilir — herhangi bir dönem mülkünde kontrol etmeye değer. Kıbrıs, İngilizcenin yaygın olarak konuşulduğu ve tapu işlemlerinin İngiliz genel hukukuna (common law) dayandığı bir AB üyesidir, ancak henüz Schengen bölgesinin bir parçası değildir.

Brüt daire getirileri kabaca %5,5–7 arasında seyrediyor. Şehir genelinde Limassol dairelerinin ortalaması yaklaşık brüt %5,5–6 düzeyinde (Global Property Guide, Investropa) ve eski şehir, kiralama derinliği sayesinde bu aralığın güçlü ucunda yer alıyor — Investropa, TEPAK üniversitesi çevresindeki Eski Şehir'in Limassol'daki en hızlı kiralanan bölgeler arasında olduğunu, yürüme mesafesindeki birimler için aylık €150–€250 prim getirdiğini bildiriyor. Öğrencilere, profesyonellere ve dijital göçebelere yönelik kompakt stüdyolar ve tek yatak odalı daireler yaklaşık brüt %6–7 düzeyine ulaşabilirken, daha büyük daireler %5–6'ya daha yakın seyrediyor. Mobilyalı ve kısa dönem kiralık birimler daha fazla kazandırıyor: THE COLLECTION'da geliştirici, mobilyalı bir pakette %6, açık piyasada ise %9+ oranına yükselen getiriden söz ediyor — bunları pazarlama senaryoları olarak değerlendirin ve yönetim, lisanslama, KDV ile sezon dışı boşluk için bütçe ayırın. Net getiriler genellikle brütün 1–2 puan altında kalıyor. Tüm rakamlar göstergedir ve değişebilir.

Yenilenmiş ve yeni inşa edilmiş eski şehir daireleri 2026'da kabaca metrekare başına €4.500–€6.500 arasında işlem görüyor, yaklaşık €4.000/m² olan Limassol medyanının ve €5.300/m² olan şehir ortalamasının seviyesinde veya üzerinde (Investropa). Bu prim, kıtlığı yansıtıyor — eski şehir, sınırlı yapılaşabilir araziye sahip korunan bir sit alanı ve merkezdeki bütün tarihi konut binaları yaklaşık €8.636/m²'ye kadar listelenmiş durumda (dom.com.cy). Bu, Limassol Marina'nın €8.000–€12.000/m² ve deniz kıyısındaki Neapolis'in €5.500–€9.000/m² arasında seyrettiği birinci sınıf sahil Limassol'una göre hâlâ açık bir indirim sunuyor. Fiyatlar yıllık bazda yaklaşık %5,5, iki yılda ise %18–22 arttı. Tüm fiyatlar euro cinsinden verilmiştir ve göstergedir; piyasadan alınan, değişebilecek 2026 rakamlarıdır.

Fiyatlar yaklaşık 259.000 €'dan başlıyor: Square One'ın eski şehrin kalbindeki otel tarzı konut projesi THE COLLECTION için — stüdyo, bir ve iki yatak odalı dairelerden oluşan 71 birim (lansmanda 257.000 € +KDV'den başlayan fiyatlarla, inşaat öncesinde neredeyse yarısı ön satışta gitti). Palmera'daki bu envanterin arkasındaki geliştirici Square One'dır ve proje, Anexartisias, Eski Liman ve marina yakınındaki merkezi, üniversiteye komşu konumu göz önüne alındığında yaklaşık %7,4 gösterge niteliğinde bir getiri ile pazarlanmaktadır. Fiyatlar KDV hariç ("+KDV") olarak belirtilmiştir, bu nedenle geçerli KDV'yi üzerine ekleyerek bütçelendirin: indirimli %5 KDV dilimi yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer ve işlem tavanları dahilinde), bir kiraya verme veya oturum amaçlı birim ise %19 standart oranı öder. Yeni bir birincil piyasa alımı olarak, buradaki daha büyük bir birim aynı zamanda yatırım yoluyla Kıbrıs kalıcı oturumu için 300.000 € eşiğinde ya da üzerinde yer alabilir. Fiyatlar gösterge niteliğindedir ve birim ve kata göre belirlenir — söz konusu daire için güncel fiyat listesini ve KDV durumunu teyit edin.

Evet — uygun nitelikte yeni yapı bir alım, AB kalıcı oturumunun kapısını açar. Yatırım yolu, birincil piyasada en az 300.000 €'luk yeni mülk ile birlikte yurt dışından yıllık 50.000 € güvence altına alınmış gelir kanıtını gerektirir. Eşi ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsayan bir kalıcı oturum izni sağlar ve bir oturum iznidir — vatandaşlık ya da pasaport değildir (Kıbrıs'ın yatırım yoluyla vatandaşlık programı 2020'de kaldırılmıştır). İzin, uygun nitelikteki mülkün elde tutulmasına bağlıdır. Kıbrıs AB üyesidir ancak henüz Schengen alanında değildir, bu nedenle izin, blok genelinde sınırsız seyahatten ziyade Kıbrıs'ta oturmayı düzenler. 300.000 € eşiğinin birincil piyasadaki yeni mülk için geçerli olduğunu unutmayın; bu nedenle restore edilmiş bir eski şehir ikinci el satışı bu fiyatta bile uygun olmayabilir — THE COLLECTION'daki gibi yeni yapı bir birim uygun olabilir. Belirli bir sonuca güvenmeden önce güncel kriterleri bir Kıbrıs göçmenlik danışmanıyla teyit edin.

Kıbrıs, gayrimenkul açısından düşük vergili bir yargı bölgesidir. Yıllık ulusal emlak vergisi yoktur, veraset veya intikal vergisi yoktur, servet vergisi yoktur ve damga vergisi kaldırılmıştır. Yeni yapılarda KDV standart olarak %19'dur; indirimli %5 KDV yalnızca sahibinin oturduğu ilk konut için geçerlidir (ilk 130 m², değerde 350.000 € ve işlemde 475.000 € üst sınırlarıyla) — kiraya verme amaçlı veya oturma amaçlı bir birim tam %19 öder. Değer artış kazancı vergisi %20'dir ve yalnızca Kıbrıs'ta bulunan gayrimenkul üzerinden alınır. Kıbrıs'ın non-domicile rejimi, kira, temettü ve faiz gelirine 17 yıl boyunca %0 vergi sağlar ve kurumlar vergisi %15'tir. Kısa süreli kiralama işletmecileri, zorunlu turizm ruhsatlandırmasını ve konaklama tarzı kiralamalara uygulanan KDV'yi de bütçelerine katmalıdır. Kendi durumunuz için güncel oranları ve muafiyetleri her zaman bir Kıbrıs vergi danışmanıyla teyit edin.

Çünkü talep derin ve yıl boyunca sürüyor, mevsimsel değil. Eski şehir, Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi'nin (TEPAK) ana kampüsüne ev sahipliği yapar; bu kampüs şehir merkezindeki onlarca binayı kaplar ve istikrarlı bir öğrenci ve akademisyen kiracı akışı getirir; ayrıca bankalar, hukuk büroları, sağlık hizmeti sağlayıcıları ve özel üniversitelerle çevrilidir ve profesyonelleri ve uluslararası sakinleri çeker. Buna, marina, Eski Liman, Molos gezinti alanı ve Saripolou Meydanı gece hayatına birkaç adım mesafedeki yürünebilir tarihi çekirdeğin cezbettiği dijital göçebeleri ve kısa süreli konaklayan ziyaretçileri ekleyin ve 12 ayın tamamına yayılan bir kiralama pazarı elde edin. Investropa, TEPAK çevresindeki Eski Şehir'i Limassol'daki en hızlı kiralanan bölgelerden biri olarak öne çıkarır ve yürüme mesafesindeki birimler için bir kira primi vardır — hem mobilyalı uzun süreli kiralamaları hem de kısa süreli kiralama stratejilerini destekleyen türden bir temel talep.

Yıl boyunca süren bir pazardır. Kışın boşalan bir sahil tatil beldesi şeridinin aksine, Limassol'un eski şehri bir üniversite (TEPAK), merkezi ofisler ve yerleşik bir nüfusla desteklenir, dolayısıyla uzun süreli kiralama talebi sezon dışında da devam eder. Kısa süreli kiralama ve tatil geliri mevsimsel bir zirve ekler — marina, gezinti alanı ve gece hayatı sıcak aylarda ziyaretçileri çeker — ancak bu, pazarı tanımlamaktan ziyade istikrarlı 12 aylık bir tabanın üzerine oturur. İstikrarlı uzun süreli kiralama talebi artı kısa süreli kiralama potansiyelinin, kıt bir koruma bölgesi içindeki bu birleşimi, Tarihi Merkez'i Limassol'un daha dayanıklı kiralama lokasyonlarından biri yapan şeydir. Getiriler yine de birim tipine, işçilik kalitesine ve yönetime bağlıdır, bu nedenle öne çıkan getirileri gösterge niteliğinde değerlendirin.