Historical Centre

Sí — Chipre está abierto a compradores de cualquier nacionalidad. Los extranjeros pueden poseer propiedad en pleno dominio (freehold) en igualdad de condiciones con los ciudadanos chipriotas, con el título inscrito en el Land Registry (Department of Lands & Surveys) — nunca un DLD ni un RERA, que no existen aquí. Los ciudadanos de la UE no tienen restricciones; los compradores de fuera de la UE requieren la aprobación del Consejo de Ministros, que es en gran medida un trámite y suele tardar unos 2–3 meses, durante los cuales normalmente puede tomar posesión. Para proteger su posición entre la firma y la transmisión del título, el contrato de compraventa se deposita en el Land Registry para la protección por cumplimiento específico (specific performance). Un matiz local: gran parte del casco antiguo es una zona de conservación protegida con edificios patrimoniales catalogados, por lo que la rehabilitación y el cambio de uso pueden conllevar condiciones urbanísticas adicionales — conviene comprobarlo en cualquier propiedad de época. Chipre es un miembro de la UE donde el inglés se habla ampliamente y las transmisiones de propiedad se basan en el common law inglés, aunque aún no forma parte del espacio Schengen.

La rentabilidad bruta de los apartamentos ronda el 5,5–7 %. A nivel de toda la ciudad, los apartamentos de Limassol promedian en torno al 5,5–6 % bruto (Global Property Guide, Investropa), y el casco antiguo se sitúa en el extremo más alto por su profundidad de demanda de alquiler — Investropa informa de que el casco antiguo en torno a la universidad TEPAK está entre las zonas de Limassol que se alquilan más rápido, con una prima de 150–250 €/mes para las viviendas a distancia caminable. Los estudios y viviendas de un dormitorio compactos dirigidos a estudiantes, profesionales y nómadas digitales pueden alcanzar en torno al 6–7 % bruto, mientras que los apartamentos más grandes se sitúan más cerca del 5–6 %. Las viviendas amuebladas y de alquiler de corta duración generan más: en THE COLLECTION, el promotor cita un 6 % con un paquete amueblado que sube a más del 9 % en el mercado libre — trate esos datos como escenarios de marketing y presupueste la gestión, las licencias, el IVA y la desocupación en temporada baja. Las rentabilidades netas suelen situarse 1–2 puntos porcentuales por debajo de las brutas. Todas las cifras son indicativas y están sujetas a cambios.

Los apartamentos del casco antiguo, tanto reformados como de obra nueva, se negocian a aproximadamente 4.500-6.500 € por m² en 2026, a la altura o por encima de la mediana de Limassol de unos 4.000 €/m² y la media de la ciudad de 5.300 €/m² (Investropa). El sobreprecio refleja la escasez —el casco antiguo es una zona de conservación protegida con suelo edificable limitado— y edificios residenciales históricos enteros en el centro se han listado hasta unos 8.636 €/m² (dom.com.cy). Sigue siendo un descuento claro frente a la zona costera prime de Limassol, donde la Limassol Marina se sitúa entre 8.000 y 12.000 €/m² y la primera línea de mar de Neapolis entre 5.500 y 9.000 €/m². Los precios han subido cerca de un 5,5 % interanual y un 18-22 % en dos años. Todos los precios se expresan en euros y son cifras indicativas de 2026 obtenidas del mercado, sujetas a cambios.

La entrada arranca desde unos 259.000 € para THE COLLECTION, el desarrollo residencial de estilo hotelero de Square One en el corazón del casco antiguo: 71 unidades entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios (desde 257.000 € +IVA en el lanzamiento, con cerca de la mitad prevendida antes de la construcción). Square One es el desarrollador responsable de este inventario en Palmera, y el proyecto se comercializa con una rentabilidad indicativa de ~7,4 % dada su ubicación céntrica y contigua a la universidad junto a Anexartisias, el Puerto Antiguo y la marina. Los precios se expresan sin IVA ("+IVA"), así que presupueste el IVA aplicable por encima: el tipo reducido del 5 % de IVA se aplica únicamente a una primera vivienda de uso propio (primeros 130 m², dentro de los límites de valor y de transacción), mientras que una unidad de compra para alquiler o de residencia paga el tipo estándar del 19 %. Al tratarse de una nueva compra en el mercado primario, una unidad de mayor tamaño aquí también puede situarse a la altura o por encima del umbral de 300.000 € para la residencia permanente en Chipre por inversión. Los precios son indicativos y se fijan por unidad y planta: confirme la lista de precios actual y la situación del IVA para el apartamento concreto.

Sí: la compra de una vivienda de obra nueva que cumpla los requisitos abre la puerta a la residencia permanente en la UE. La vía de inversión exige al menos 300.000 € en propiedad nueva del mercado primario más la acreditación de 50.000 € anuales de ingresos garantizados procedentes del extranjero. Concede un permiso de residencia permanente que cubre al cónyuge y a los hijos dependientes, y es un permiso de residencia, no una nacionalidad ni un pasaporte (el programa de ciudadanía por inversión de Chipre se abolió en 2020). El permiso está vinculado a la tenencia de la propiedad que cumple los requisitos. Dado que Chipre está en la UE pero aún no en el espacio Schengen, el permiso regula la residencia en Chipre y no la libre circulación sin fronteras por el bloque. Ten en cuenta que el umbral de 300.000 € se aplica a la propiedad nueva del mercado primario, por lo que la reventa de un inmueble restaurado del casco antiguo puede no cumplir los requisitos ni siquiera a ese precio, mientras que una unidad de obra nueva como las de THE COLLECTION sí puede. Confirma los criterios vigentes con un asesor de inmigración de Chipre antes de basarte en un resultado concreto.

Chipre es una jurisdicción de baja tributación para la propiedad inmobiliaria. No existe ningún impuesto nacional anual sobre la propiedad, ni impuesto de sucesiones o donaciones, ni impuesto sobre el patrimonio, y el impuesto de actos jurídicos documentados se ha abolido. El IVA es del 19 % estándar sobre la obra nueva; un IVA reducido del 5 % se aplica únicamente a la primera vivienda habitual (primeros 130 m², con límites de 350.000 € sobre el valor y 475.000 € sobre la transacción); una unidad de compra para alquiler o de residencia paga el 19 % íntegro. El impuesto sobre las plusvalías es del 20 %, aplicado únicamente a la propiedad situada en Chipre. El régimen de no domiciliado de Chipre otorga un 0 % de impuesto sobre los ingresos por alquiler, dividendos e intereses durante 17 años, y el impuesto de sociedades es del 15 %. Los operadores de alquiler de corta estancia también deben presupuestar la licencia turística obligatoria y el IVA que se aplica a los alquileres de tipo hostelero. Confirma siempre los tipos y las desgravaciones vigentes con un asesor fiscal de Chipre para tu situación.

Porque la demanda es profunda y se mantiene durante todo el año, no es estacional. El casco antiguo alberga el campus principal de la Universidad Tecnológica de Chipre (TEPAK), que ocupa docenas de edificios del centro de la ciudad y aporta un flujo constante de inquilinos estudiantes y profesorado; además, está rodeado de bancos, bufetes de abogados, proveedores sanitarios y universidades privadas, lo que atrae a profesionales y residentes internacionales. Súmale los nómadas digitales y los visitantes de estancia corta atraídos por un núcleo histórico peatonal a pocos pasos del puerto deportivo, el Puerto Viejo, el paseo de Molos y el ambiente nocturno de la plaza Saripolou, y obtienes un mercado de alquiler que funciona los 12 meses del año. Investropa señala el casco antiguo en torno a TEPAK como una de las zonas de alquiler más rápido de Limassol, con una prima de alquiler para las viviendas a distancia a pie, el tipo de demanda subyacente que sostiene tanto los alquileres de larga duración amueblados como las estrategias de alquiler de corta duración.

Es un mercado de todo el año. A diferencia de una franja de resort de playa que se vacía en invierno, el casco antiguo de Limassol se ancla en una universidad (TEPAK), oficinas centrales y una población residente, por lo que la demanda de alquiler de larga duración se mantiene durante la temporada baja. El alquiler de corta duración y los ingresos vacacionales sí añaden un pico estacional (el puerto deportivo, el paseo marítimo y la vida nocturna atraen visitantes en los meses más cálidos), pero eso se sitúa sobre una base estable de 12 meses en lugar de definir el mercado. Esa combinación de demanda estable de larga duración más el potencial adicional de corta duración, dentro de una escasa zona de conservación, es lo que convierte al Centro Histórico en una de las ubicaciones de alquiler más resilientes de Limassol. La rentabilidad sigue dependiendo del tipo de vivienda, el acabado y la gestión, así que trata las rentabilidades destacadas como indicativas.