Katholiki

Ναι — η Κύπρος είναι ανοιχτή σε αγοραστές οποιασδήποτε εθνικότητας. Οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν ακίνητο πλήρους κυριότητας (freehold) με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι πολίτες, με τον τίτλο ιδιοκτησίας να καταχωρίζεται στο Land Registry (Department of Lands & Surveys) — δεν υπάρχει DLD ή RERA εδώ. Οι πολίτες της ΕΕ δεν αντιμετωπίζουν περιορισμούς· οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου, κάτι που κατά κύριο λόγο αποτελεί τυπική διαδικασία και συνήθως διαρκεί περίπου 2–3 μήνες, διάστημα κατά το οποίο μπορείτε κανονικά να παραλάβετε το ακίνητο. Το συμβόλαιο πώλησης κατατίθεται στο Land Registry για προστασία ειδικής εκτέλεσης (specific performance) μεταξύ της υπογραφής και της μεταβίβασης του τίτλου. Ως τμήμα του ιστορικού πυρήνα της Λεμεσού, ορισμένα κεντρικά κτίρια βρίσκονται εντός ή κοντά σε ζώνη διατήρησης, οπότε τα ακίνητα εποχής μπορεί να συνοδεύονται από επιπλέον πολεοδομικούς όρους — αξίζει να το ελέγξετε. Η Κύπρος είναι κράτος μέλος της ΕΕ, με τα αγγλικά να ομιλούνται ευρέως και τη διαδικασία μεταβίβασης να έχει τις ρίζες της στο αγγλικό κοινό δίκαιο, αν και δεν αποτελεί ακόμη μέρος της ζώνης Σένγκεν.

Οι ακαθάριστες αποδόσεις διαμερισμάτων κυμαίνονται περίπου στο 5,5–6,5%. Σε επίπεδο πόλης, τα διαμερίσματα της Λεμεσού αποδίδουν κατά μέσο όρο περίπου 5,5–6% ακαθάριστα (Global Property Guide, Investropa), και οι κεντρικές συνοικίες της παλιάς πόλης βρίσκονται στο ισχυρότερο άκρο χάρη στη ζήτηση ενοικίασης γύρω από το πανεπιστήμιο ΤΕΠΑΚ και τον επιχειρηματικό πυρήνα. Μικρά στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου που απευθύνονται σε φοιτητές, επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες μπορούν να φτάσουν περίπου στο 6–6,5% ακαθάριστα, ενώ τα μεγαλύτερα διαμερίσματα βρίσκονται πιο κοντά στο 5–6%. Επιπλωμένες μονάδες και μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να αποφέρουν περισσότερα, αλλά προϋπολογίστε τη διαχείριση, την αδειοδότηση τουρισμού, τον ΦΠΑ και τις κενές περιόδους εκτός σεζόν, και αντιμετωπίστε τις διαφημιζόμενες αποδόσεις ως σενάρια. Οι καθαρές αποδόσεις συνήθως καταλήγουν 1–2 ποσοστιαίες μονάδες κάτω από τις ακαθάριστες. Όλα τα στοιχεία είναι ενδεικτικά και υπόκεινται σε αλλαγές.

Τα κεντρικά και νεόδμητα διαμερίσματα διαπραγματεύονται περίπου στα €4.000–€6.000 ανά m² το 2026, γύρω από τη διάμεση τιμή της Λεμεσού των περίπου €4.000/m² και κοντά στον μέσο όρο της πόλης των €5.300/m² (Investropa). Αυτό αποτελεί σαφή έκπτωση σε σχέση με την προνομιακή παραθαλάσσια Λεμεσό, όπου η Μαρίνα κυμαίνεται στα €8.000–€12.000/m² και η παραλιακή Νεάπολη στα €5.500–€9.000/m². Οι τιμές έχουν αυξηθεί περίπου 5,5% σε ετήσια βάση μαζί με την ευρύτερη πόλη. Όλες οι τιμές αναφέρονται σε ευρώ και είναι ενδεικτικά στοιχεία του 2026 που προέρχονται από την αγορά και υπόκεινται σε αλλαγές.

Οι τιμές εισόδου ξεκινούν από περίπου €249.000 για το SOLEA, την ανάπτυξη της Square One με διαμερίσματα ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων στη συνοικία (62–186 τ.μ., ολοκλήρωση Μάρτιος 2029). Η Square One είναι ο κατασκευαστής πίσω από αυτό το απόθεμα στην Palmera. Οι τιμές αναγράφονται χωρίς ΦΠΑ ("+ΦΠΑ"), οπότε προϋπολογίστε τον ισχύοντα ΦΠΑ επιπλέον: ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (τα πρώτα 130 τ.μ., εντός των ορίων αξίας και συναλλαγής), ενώ μια μονάδα προς ενοικίαση ή για σκοπούς διαμονής επιβαρύνεται με τον κανονικό συντελεστή 19%. Μια μεγαλύτερη νεόδμητη μονάδα εδώ μπορεί να βρίσκεται στο ή πάνω από το όριο των €300.000 για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μέσω επένδυσης. Οι τιμές καθορίζονται ανά μονάδα και όροφο — επιβεβαιώστε τον τρέχοντα τιμοκατάλογο και το καθεστώς ΦΠΑ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Ναι — μια επιλέξιμη αγορά νεόδμητου ακινήτου ανοίγει τον δρόμο για τη μόνιμη διαμονή στην ΕΕ. Η επενδυτική οδός απαιτεί τουλάχιστον €300.000 σε ακίνητο πρωτογενούς αγοράς συν αποδεικτικά €50.000 ετήσιου εξασφαλισμένου εισοδήματος από το εξωτερικό. Παρέχει άδεια μόνιμης διαμονής που καλύπτει τον/τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα, και αποτελεί άδεια διαμονής — όχι υπηκοότητα και όχι διαβατήριο (το κυπριακό πρόγραμμα υπηκοότητας μέσω επένδυσης καταργήθηκε το 2020). Η άδεια συνδέεται με τη διατήρηση του επιλέξιμου ακινήτου και, επειδή η Κύπρος είναι στην ΕΕ αλλά όχι ακόμη στη ζώνη Σένγκεν, διέπει τη διαμονή στην Κύπρο και όχι τις μετακινήσεις χωρίς σύνορα εντός της ΕΕ. Το όριο των €300.000 ισχύει για ακίνητα πρωτογενούς αγοράς, νεόδμητα, οπότε μια νεόδμητη μονάδα όπως αυτές στο SOLEA μπορεί να πληροί τα κριτήρια εκεί όπου μια παλιά μεταπώληση ενδέχεται να μην τα πληροί. Επιβεβαιώστε τα τρέχοντα κριτήρια με έναν σύμβουλο μετανάστευσης στην Κύπρο προτού βασιστείτε σε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα.

Η Κύπρος είναι μια δικαιοδοσία με χαμηλή φορολογία ακινήτων. Δεν υπάρχει ετήσιος εθνικός φόρος ακίνητης περιουσίας, φόρος κληρονομιάς ή δωρεάς, ούτε φόρος πλούτου, ενώ τα τέλη χαρτοσήμου έχουν καταργηθεί. Ο ΦΠΑ είναι 19% κανονικός συντελεστής στα νεόδμητα· ένας μειωμένος ΦΠΑ 5% ισχύει μόνο για ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία (τα πρώτα 130 τ.μ., με ανώτατα όρια €350.000 στην αξία και €475.000 στη συναλλαγή) — μια μονάδα προς ενοικίαση ή για σκοπούς διαμονής επιβαρύνεται με ολόκληρο το 19%. Ο φόρος υπεραξίας είναι 20%, και επιβάλλεται μόνο σε ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Το καθεστώς μη κατοίκου (non-domicile) της Κύπρου παρέχει 0% φόρο σε εισοδήματα από ενοίκια, μερίσματα και τόκους για 17 έτη, και ο εταιρικός φόρος είναι 15%. Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει επίσης να προϋπολογίσουν την αδειοδότηση τουρισμού και τον ΦΠΑ που ισχύει για μισθώσεις τύπου φιλοξενίας. Πάντα να επιβεβαιώνετε τους τρέχοντες συντελεστές και τις απαλλαγές με έναν φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο για τις δικές σας περιστάσεις.

Πρόκειται για μια αγορά που λειτουργεί όλο τον χρόνο. Ως μια κεντρική συνοικία της παλιάς πόλης με πυλώνες το πανεπιστήμιο ΤΕΠΑΚ, κεντρικά γραφεία και μόνιμο πληθυσμό κατοίκων, η Καθολική διατηρεί τη ζήτηση για μακροχρόνιες μισθώσεις καθ' όλη τη χαμηλή περίοδο αντί να αδειάζει όπως μια παραλιακή τουριστική λωρίδα. Το εισόδημα από βραχυχρόνιες και εξοχικές μισθώσεις προσθέτει μια εποχική κορύφωση — η μαρίνα, ο παραλιακός πεζόδρομος και η νυχτερινή ζωή προσελκύουν επισκέπτες τους θερμότερους μήνες — αλλά αυτό εδράζεται πάνω σε μια σταθερή βάση 12 μηνών. Αυτός ο συνδυασμός σταθερής ζήτησης για μακροχρόνιες μισθώσεις μαζί με το πρόσθετο όφελος των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι που καθιστά το κέντρο της Λεμεσού μία από τις πιο ανθεκτικές τοποθεσίες ενοικίασης του νησιού. Οι αποδόσεις εξακολουθούν να εξαρτώνται από τον τύπο του ακινήτου, το φινίρισμα και τη διαχείριση, οπότε αντιμετωπίστε τις διαφημιζόμενες αποδόσεις ως ενδεικτικές.