O Radisson Blu Residences traz a vida à beira-mar com residências de marca para First Line Gonio, o trecho sul tranquilo da costa de Batumi, onde o Mar Negro encontra o sopé das montanhas de Adjara. Localizado diretamente na orla, o projeto combina um endereço de padrão resort com os padrões de serviço da marca de hospitalidade Radisson — uma combinação ainda rara na Riviera da Geórgia.
As residências são entregues prontas para morar (turnkey) e totalmente mobiliadas, indo de compactos studios com vista para o mar a apartamentos de um e dois quartos, com uma categoria premium Front Lux de um quarto voltada para a água. Os pés-direitos chegam a 3.15 metros, e os moradores compartilham uma piscina externa de 24 metros e estacionamento para visitantes no local, com a obra em andamento e entrega prevista para o fim de 2027.
A torre é operada dentro da rede Radisson Hotels com padrão cinco estrelas, com 576 apartamentos dispostos acima de cerca de 6,000 metros quadrados de infraestrutura compartilhada. Proprietários e hóspedes têm acesso exclusivo a uma praia privativa e a uma série de comodidades de resort — várias piscinas, restaurantes e bares, salas de conferência, um complexo esportivo e um cassino — ao lado dos serviços de recepção e governança que acompanham a marca. A localização é um enclave de primeira linha ambientalmente protegido de Gonio, a cerca de 20 minutos do centro de Batumi e 15 minutos do aeroporto internacional.
Para investidores, o apelo é duplo: um plano de pagamento da incorporadora com 0% de juros que distribui a compra ao longo do período de construção, e a reputação crescente de Gonio como destino de aluguel de curta temporada atendido pela hospitalidade gerida pela Radisson. A Geórgia não impõe restrição à propriedade plena (freehold) por estrangeiros, e a oferta à beira-mar de Batumi neste padrão permanece limitada.
O preço de entrada começa em $145,000 para um studio mobiliado, com o topo da linha, um Front Lux de um quarto, chegando a $323,792. Uma estrutura de pagamento representativa é de 10% de entrada seguidos de parcelas sem juros ao longo de 18 meses, com o saldo devido na entrega.
Retorno do investimento: como os apartamentos são alugados por meio do programa de aluguel gerido pela Radisson, a incorporadora modela a renda já descontados uma taxa de marca de 40%, taxas de condomínio (service charge) e um imposto de 5%. Em sua análise, um studio representativo de 32.66 m² comprado por $139,132 rende em média 10.15% ao ano ao longo dos primeiros dez anos — um acumulado de $155,402, ou cerca de 112% do preço de compra — enquanto um apartamento de um quarto de 58.42 m² por $191,033 rende em média 11.55% ao ano, ou aproximadamente $242,680 (127% do preço) ao longo da década. A ocupação prevista sobe de cerca de 48–53% na inauguração em 2027 para a faixa dos 70 e poucos por cento em meados da década de 2030, elevando a rentabilidade líquida da faixa de 5–6% no primeiro ano para dois dígitos à medida que o edifício amadurece. Estas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
