Mit den Radisson Blu Residences kommt markengeführtes Wohnen direkt am Strand nach First Line Gonio — dem ruhigen südlichen Abschnitt der Küste von Batumi, wo das Schwarze Meer auf die Ausläufer Adschariens trifft. Direkt am Ufer gelegen, verbindet das Projekt eine Adresse auf Resort-Niveau mit den Servicestandards der Hotelmarke Radisson — eine Kombination, die an der georgischen Riviera nach wie vor selten ist.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig und voll möbliert übergeben und reichen vom kompakten Studio mit Meerblick bis zum Apartment mit 1 oder 2 Schlafzimmern, ergänzt um eine gehobene Front-Lux-Kategorie mit 1 Schlafzimmer und Blick aufs Wasser. Die Decken sind 3.15 Meter hoch, und den Bewohnern stehen ein 24 Meter langer Außenpool sowie Gästeparkplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Der Bau ist im Gange, die Übergabe ist für Ende 2027 geplant.
Der Turm wird innerhalb der Hotelkette Radisson Hotels nach Fünf-Sterne-Standard betrieben, mit 576 Apartments über rund 6,000 Quadratmetern gemeinschaftlicher Infrastruktur. Eigentümer und Gäste haben exklusiven Zugang zu einem Privatstrand und einer Reihe von Resort-Annehmlichkeiten — mehrere Swimmingpools, Restaurants und Bars, Konferenzräume, ein Sportkomplex und ein Casino — ergänzt um die Rezeptions- und Housekeeping-Dienste, die mit der Marke einhergehen. Die Lage ist eine umweltgeschützte Enklave in erster Reihe in Gonio, etwa 20 Minuten vom Zentrum Batumis und 15 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.
Für Investoren liegt der Reiz im Zusammenspiel zweier Faktoren: ein Zahlungsplan des Bauträgers zu 0% Zinsen, der den Kauf über die Bauzeit streckt, und Gonios wachsender Ruf als Kurzzeitvermietungs-Destination, betreut durch die von Radisson gemanagte Hotellerie. Georgien kennt keine Beschränkungen für ausländisches Volleigentum (Freehold), und das Angebot an Strandimmobilien dieses Standards in Batumi bleibt begrenzt.
Die Einstiegspreise beginnen bei $145,000 für ein möbliertes Studio, während das höchste Front-Lux-Apartment mit 1 Schlafzimmer $323,792 erreicht. Eine repräsentative Zahlungsstruktur besteht aus 10% Anzahlung, gefolgt von zinsfreien Raten über 18 Monate, wobei der Restbetrag bei Übergabe fällig wird.
Rendite (ROI): Da die Apartments über das gemanagte Vermietungsprogramm von Radisson vermietet werden, kalkuliert der Bauträger die Erträge nach Abzug einer Markengebühr von 40%, der Servicegebühren und einer Steuer von 5%. Nach seiner Analyse erzielt ein repräsentatives Studio mit 32.66 m², gekauft für $139,132, über die ersten zehn Jahre eine durchschnittliche jährliche Rendite von 10.15% — kumuliert $155,402 beziehungsweise rund 112% des Kaufpreises —, während ein Apartment mit 1 Schlafzimmer und 58.42 m² zu $191,033 durchschnittlich 11.55% pro Jahr erzielt, also über das Jahrzehnt rund $242,680 (127% des Preises). Die prognostizierte Auslastung steigt von etwa 48–53% bei der Eröffnung 2027 auf die niedrigen bis mittleren 70er-Prozentwerte Mitte der 2030er-Jahre, wodurch die Nettorendite vom Bereich von 5–6% im ersten Jahr mit der Reifung des Gebäudes in den zweistelligen Bereich steigt. Dies sind Prognosen des Bauträgers und keine garantierten Zahlen; die tatsächlichen Erträge hängen von Zimmerpreisen und Auslastung ab.
