Wyndham Batumi bringt einen der weltweit bekanntesten Namen der Hotellerie an die First Line Gonio, den beschaulichen südlichen Rand von Batumi, wo die Küste des Schwarzen Meeres in die grünen Hänge von Adscharien übergeht. Direkt in erster Reihe an der Küste gelegen, ist der Turm rund um die Idee einer Serviced Address konzipiert — ein Ort, an dem ein Eigentümer abschließen und verreisen und ein Gast einchecken kann, während die Marke Wyndham für den laufenden Betrieb verantwortlich zeichnet.
Die Apartments werden schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben, beginnend mit Studios mit Meerblick bis hin zu Wohnungen mit 1 Schlafzimmer, einschließlich einer Front-Lux-Kategorie, die dem Wasser am nächsten liegt. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter, ein 25 Meter langer Außenpool bildet das Herzstück des Wellnessbereichs, und für Kurzzeitgäste sind auf dem Gelände Gästeparkplätze reserviert, die nicht an Bewohner verkauft werden.
Der Bau ist bereits im Gange, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Der Reiz für Käufer liegt in der Kombination aus einer verwalteten, vermietbaren Adresse an einem begrenzten Strandabschnitt mit einem Zahlungsplan, der zu Beginn nur sehr wenig verlangt und über die gesamte Bauphase hinweg keine Zinsen berechnet. Georgien empfängt ausländische Käufer zu denselben Volleigentum-Bedingungen (Freehold) wie Einheimische, ohne jegliche Beschränkung des Eigentums nach Staatsangehörigkeit.
Der Komplex ist als vollwertiger Fünf-Sterne-Betrieb und nicht als bloßer Apartmentblock geplant: 576 Branded Residences liegen oberhalb eines Privatstrandes, eines Außenpools, eines Panoramarestaurants, eines À-la-carte-Restaurants, eines Fitnesscenters und eines Konferenzsaals, wobei die laufende Instandhaltung von der Verwaltungsgesellschaft übernommen wird, sodass die Eigentümer die Einheit nicht selbst betreiben müssen. Die Innenräume sind nach Wyndhams internationalem Standard ausgestattet — die möblierten Studios verfügen über eine kompakte Einbauküche, einen Backofen und integrierte Geräte, und derselbe Markenstandard gilt für die Flure und Gemeinschaftsbereiche. Der Bauträger NEXT ist eine internationale Gruppe mit mehr als 6,000 Hotelzimmern und Branded Apartments sowie rund 450,000 m² Bauleistung in Georgien, den VAE und Kenia, und die Residenz wurde mehrfach ausgezeichnet, unter anderem mit den World Travel Awards und den Luxury Lifestyle Awards.
Die Preise beginnen bei $125,000 für ein möbliertes Studio und reichen bis zu rund $282,000 für die größte Front-Lux-Einheit mit 1 Schlafzimmer. Eine beispielhafte Struktur sieht 10% bei Vertragsunterzeichnung vor, 50% zinsfrei über die Bauphase verteilt und die verbleibenden 40% bei Fertigstellung Anfang 2028.
Rendite (ROI): Da die Apartments über das von Wyndham verwaltete Vermietungsprogramm vermietet werden, modelliert der Bauträger die Erträge nach Abzug einer Markengebühr von 40%, einer jährlichen Servicegebühr (Nebenkosten) und einer Steuer von 5%. Nach seiner Analyse erzielt ein 31.63 m² großes Studio mit Meerblick, das für $116,398 erworben wird, über die ersten zehn Jahre eine durchschnittliche jährliche Rendite von 11.51% — kumuliert $128,092 oder etwa 110% des Kaufpreises — während ein größeres Studio mit 43.28 m² für $130,152 durchschnittlich 11.74% pro Jahr erzielt, über das Jahrzehnt also rund $145,876 (112% des Preises). Die prognostizierte Auslastung steigt von rund 50% bei Eröffnung im Jahr 2027 auf etwa 75% bis Mitte der 2030er-Jahre, wobei der durchschnittliche Tageszimmerpreis im selben Zeitraum von $82 auf $122 steigt, was die Nettorendite vom Bereich von 6–7% im ersten vollen Jahr auf einen niedrigen bis mittleren Zehnerbereich anhebt, sobald das Gebäude etabliert ist. Hierbei handelt es sich um Prognosen des Bauträgers und nicht um garantierte Werte; die tatsächlichen Renditen hängen von den Zimmerpreisen und der Auslastung ab.
