Wyndham Batum, dünyanın en tanınmış konaklama isimlerinden birini, Karadeniz kıyı şeridinin Acara'nın yeşil yamaçlarına dönüştüğü, Batum'un telaşsız güney ucu olan First Line Gonio'ya taşıyor. Kıyının ön sırasında yükselen kule, hizmetli bir adres fikri etrafında inşa edilmiş — bir malikin kilitleyip ayrılabileceği, bir misafirin giriş yapabileceği, günlük işletmesinin arkasında Wyndham markasının olduğu bir yer.
Daireler anahtar teslim ve tam mobilyalı olarak teslim ediliyor; deniz manzaralı stüdyolarla başlayıp bir yatak odalı konutlara yükseliyor, suya en yakın konumda yer alan bir Front Lux seçeneği de dahil. Tavan yükseklikleri üç metre, yirmi beş metrelik açık havuz dinlenme terasının merkezinde yer alıyor ve site içi misafir otoparkı, sakinlere satılmak yerine kısa konaklamalı ziyaretçiler için ayrılmıştır.
İnşaat çoktan ilerliyor, tamamlanma 2027 sonu için planlanıyor. Alıcılar için çekicilik, sınırlı bir sahil şeridindeki yönetilen, kiralanabilir bir adresin, başta çok az peşinat isteyen ve inşaat boyunca faiz almayan bir ödeme planıyla birleşmesinde yatıyor. Gürcistan, yabancı alıcıları yerlilerle aynı mülk sahipliği koşullarında karşılıyor; mülkiyette herhangi bir uyruk kısıtlaması yoktur.
Kompleks, çıplak bir apartman bloğu yerine eksiksiz beş yıldızlı bir işletme olarak planlanmıştır: 576 markalı konut; özel bir plaj, bir açık havuz, panoramik bir restoran, bir a la carte restoran, bir fitness merkezi ve bir konferans salonunun üzerinde yer alıyor; günlük bakım, malikler birimi kendileri işletmesin diye yönetim şirketi tarafından üstleniliyor. İç mekânlar Wyndham'ın uluslararası standardına göre tamamlanıyor — mobilyalı stüdyolar kompakt bir donanımlı mutfak, fırın ve entegre cihazlarla teslim ediliyor ve aynı marka standardı koridorlara ve ortak alanlara da uygulanıyor. Geliştirici NEXT, 6.000'den fazla otel odası ve markalı daireye ve Gürcistan, BAE ile Kenya genelinde inşa edilmiş kabaca 450.000 m²'ye sahip uluslararası bir gruptur; konut, World Travel Awards ve Luxury Lifestyle Awards dahil olmak üzere tanınırlık kazanmıştır.
Fiyatlandırma mobilyalı bir stüdyo için 125.000 $'dan başlıyor ve en büyük Front Lux bir yatak odalı için kabaca 282.000 $'a kadar çıkıyor. Temsili bir yapı, imzada %10, inşaat boyunca faizsiz yayılan %50 ve 2028 başındaki tamamlanmada kalan %40 şeklindedir.
Yatırım getirisi: daireler Wyndham tarafından yönetilen kiralama programı aracılığıyla kiralandığından, geliştirici geliri %40 marka ücreti, yıllık bir hizmet bedeli ve %5 vergi düşülerek modelliyor. Analizine göre, 116.398 $'a satın alınan 31,63 m² deniz manzaralı bir stüdyo, ilk on yıl boyunca ortalama %11,51 yıllık getiri sağlıyor — kümülatif 128.092 $, yani satın alma fiyatının yaklaşık %110'u — öte yandan 130.152 $'a alınan daha büyük 43,28 m² bir stüdyo yılda ortalama %11,74, yani on yıl boyunca kabaca 145.876 $ (fiyatın %112'si) getiriyor. Öngörülen doluluk, 2027'deki açılışta yaklaşık %50'den 2030'ların ortasında yaklaşık %75'e tırmanıyor; ortalama günlük oda fiyatı dönem boyunca 82 $'dan 122 $'a yükseliyor ve net getiriyi ilk tam yıldaki %6–7 aralığından bina olgunlaştıkça onlu rakamların alt-orta seviyesine taşıyor. Bunlar garanti edilmiş rakamlar değil geliştiricinin projeksiyonlarıdır ve gerçek getiriler oda fiyatlarına ve doluluğa bağlı olacaktır.
