O Wyndham Batumi traz um dos nomes de hotelaria mais reconhecidos do mundo para First Line Gonio, a tranquila extremidade sul de Batumi, onde o litoral do Mar Negro dá lugar às encostas verdes da Adjária. Situada na primeira linha da costa, a torre foi concebida em torno da ideia de um endereço com serviços — um lugar onde o proprietário pode fechar a porta e viajar, e o hóspede pode fazer check-in, com a marca Wyndham por trás da operação do dia a dia.
Os apartamentos são entregues prontos para morar (turnkey) e totalmente mobiliados, começando com studios com vista para o mar e avançando até imóveis de 1 quarto, incluindo um nível Front Lux, que fica mais próximo da água. Os pés-direitos têm três metros, uma piscina externa de vinte e cinco metros ancora o deck de lazer, e há estacionamento reservado no local para visitantes de curta estadia, em vez de ser vendido aos moradores.
A construção já está em andamento, com conclusão prevista para o fim de 2027. O atrativo para os compradores é a combinação de um endereço gerenciado e alugável em uma faixa litorânea limitada com um plano de pagamento que exige muito pouco de entrada e não cobra juros durante toda a obra. A Geórgia recebe compradores estrangeiros nos mesmos termos de propriedade plena (freehold) que os locais, sem restrição de nacionalidade para a aquisição.
O complexo é planejado como uma operação cinco estrelas completa, e não um simples bloco de apartamentos: 576 residências de marca ficam acima de uma praia privativa, uma piscina externa, um restaurante panorâmico, um restaurante à la carte, uma academia e um salão de conferências, com a manutenção do dia a dia conduzida pela empresa de gestão, de modo que os proprietários não precisam administrar a unidade por conta própria. Os interiores são acabados conforme a especificação internacional da Wyndham — os studios mobiliados abrem com uma cozinha planejada compacta, forno e eletrodomésticos integrados, e o mesmo padrão de marca aplica-se aos corredores e às áreas compartilhadas. A incorporadora, NEXT, é um grupo internacional com mais de 6,000 quartos de hotel e apartamentos de marca e cerca de 450,000 m² construídos entre a Geórgia, os Emirados Árabes Unidos (EAU) e o Quênia, e a residência conquistou reconhecimentos como o World Travel Awards e o Luxury Lifestyle Awards.
Os preços começam em $125,000 para um studio mobiliado e chegam a cerca de $282,000 para o maior imóvel de 1 quarto Front Lux. Uma estrutura representativa é 10% na assinatura, 50% distribuídos sem juros ao longo da construção e os 40% restantes na conclusão, no início de 2028.
Retorno do investimento: como os apartamentos são alugados por meio do programa de locação gerenciado pela Wyndham, a incorporadora modela a receita líquida de uma taxa de marca de 40%, uma taxa de condomínio (service charge) anual e um imposto de 5%. Em sua análise, um studio com vista para o mar de 31.63 m² adquirido por $116,398 alcança um retorno médio anual de 11.51% nos primeiros dez anos — um acumulado de $128,092, ou cerca de 110% do preço de compra — enquanto um studio maior, de 43.28 m² por $130,152, alcança uma média de 11.74% ao ano, aproximadamente $145,876 (112% do preço) ao longo da década. A ocupação prevista sobe de cerca de 50% na inauguração em 2027 para aproximadamente 75% em meados da década de 2030, com a diária média do quarto subindo de $82 para $122 no período, elevando a rentabilidade líquida da faixa de 6–7% no primeiro ano completo para a casa dos 10% a 15% à medida que o edifício amadurece. Essas são projeções da incorporadora, e não números garantidos, e os retornos reais dependerão das diárias e da ocupação.
