Wyndham Batumi apporte l'un des noms hôteliers les plus reconnus au monde sur la First Line de Gonio, la bordure sud paisible de Batoumi où le littoral de la mer Noire laisse place aux pentes verdoyantes de l'Adjarie. Implantée au premier rang de la côte, la tour s'articule autour de l'idée d'une adresse avec services — un lieu qu'un propriétaire peut fermer et quitter, et où un client peut s'enregistrer, avec la marque Wyndham assurant la gestion au quotidien.
Les appartements sont livrés clés en main et entièrement meublés, débutant par des studios avec vue sur mer et montant jusqu'à des logements d'une chambre, y compris une catégorie Front Lux située au plus près de l'eau. Les plafonds atteignent trois mètres, une piscine extérieure de vingt-cinq mètres structure l'espace détente, et un parking pour les invités est réservé sur site aux visiteurs de courte durée plutôt que vendu aux résidents.
La construction est déjà en cours, l'achèvement étant prévu pour la fin 2027. L'attrait pour les acheteurs réside dans l'association d'une adresse gérée et louable sur une bande limitée de bord de mer avec un plan de paiement qui exige très peu à l'avance et n'applique aucun intérêt durant le chantier. La Géorgie accueille les acheteurs étrangers aux mêmes conditions de pleine propriété que les locaux, sans restriction de nationalité sur la propriété.
Le complexe est conçu comme une véritable exploitation cinq étoiles plutôt qu'un simple immeuble d'appartements : 576 résidences de marque s'élèvent au-dessus d'une plage privée, d'une piscine extérieure, d'un restaurant panoramique, d'un restaurant à la carte, d'un centre de remise en forme et d'une salle de conférence, l'entretien quotidien étant assuré par la société de gestion afin que les propriétaires n'aient pas à gérer eux-mêmes le bien. Les intérieurs sont finis selon les spécifications internationales de Wyndham — les studios meublés s'ouvrent sur une cuisine équipée compacte, un four et des appareils intégrés, le même standard de marque s'appliquant aux couloirs et aux espaces communs. Le promoteur, NEXT, est un groupe international qui compte plus de 6 000 chambres d'hôtel et appartements de marque et environ 450 000 m² construits à travers la Géorgie, les Émirats arabes unis et le Kenya, et la résidence a reçu des distinctions parmi lesquelles les World Travel Awards et les Luxury Lifestyle Awards.
Les prix débutent à 125 000 $ pour un studio meublé et atteignent environ 282 000 $ pour le plus grand appartement Front Lux d'une chambre. Une structure représentative consiste en 10 % à la signature, 50 % étalés sans intérêt durant la construction, et les 40 % restants à l'achèvement début 2028.
Retour sur investissement : les appartements étant loués via le programme de location géré par Wyndham, le promoteur modélise les revenus nets d'une commission de marque de 40 %, d'une charge de service annuelle et d'une taxe de 5 %. Selon son analyse, un studio avec vue sur mer de 31,63 m² acheté 116 398 $ génère un rendement annuel moyen de 11,51 % sur les dix premières années — soit un cumul de 128 092 $, ou environ 110 % du prix d'achat — tandis qu'un studio plus grand de 43,28 m² à 130 152 $ génère en moyenne 11,74 % par an, soit environ 145 876 $ (112 % du prix) sur la décennie. Le taux d'occupation prévisionnel passe d'environ 50 % à l'ouverture en 2027 à environ 75 % vers le milieu des années 2030, le tarif journalier moyen des chambres passant de 82 $ à 122 $ sur la période, faisant grimper le rendement net de la fourchette de 6 à 7 % la première année pleine à un niveau situé entre 10 et 15 % à mesure que le bâtiment monte en maturité. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.
