Gardens Batumi occupe une parcelle au premier rang sur la First Line de Gonio, le secteur sud verdoyant de la côte de Batoumi où la mer Noire vient buter contre les contreforts boisés de l'Adjarie. Le nom est mérité : le projet est aménagé autour de terrasses plantées et d'espaces paysagers partagés plutôt qu'autour d'une unique dalle de tour, conférant aux studios moins chers une authentique ambiance de resort plutôt que celle d'un immeuble urbain sur le sable.
La gamme est large. Elle s'ouvre sur des studios rénovés avec vue sur la montagne à partir de 30 mètres carrés, s'élève jusqu'à des appartements d'une chambre atteignant près de 90 mètres carrés, et culmine avec des logements de deux chambres allant jusqu'à 113 mètres carrés — chacun disponible soit en coque de gros œuvre fini, soit dans une finition rénovée prête à habiter. Les plafonds atteignent 3,3 mètres, une piscine extérieure se trouve au sein des jardins, et un parking sur site est proposé en option payante.
Pour les acheteurs, l'attrait réside dans un faible apport en numéraire pour une adresse en bord de mer : un petit dépôt de réservation, un échelonnement sans intérêt étalé sur le long chantier, et le solde retenu jusqu'à la livraison. La Géorgie n'impose aucune restriction à la pleine propriété étrangère, de sorte qu'un acheteur étranger détient le bien aux mêmes conditions exactes qu'un acheteur local.
À pleine capacité, le projet compte environ 470 appartements répartis sur deux blocs, organisés autour de la cour plantée d'oliviers qui donne au projet son nom et son identité — le design prend l'olivier pour motif, intégrant des arbres matures et des terrasses de jardin à travers le complexe plutôt que de traiter la végétation comme un détail secondaire. Les équipements partagés sont au niveau d'un resort : piscines extérieures et sur le toit, restaurants et bars panoramiques sur le toit surplombant la mer Noire, un centre de remise en forme et un sauna, un lobby et un espace de coworking doté d'un internet haut débit, des commerces en rez-de-chaussée et une zone dédiée aux enfants.
La parcelle se situe en première ligne de la plage à Gonio–Kvariati, la pointe sud de la côte d'Adjarie où les montagnes plongent presque jusqu'à l'eau. Le site bénéficie d'un microclimat distinctif de montagne et de mer et de l'une des eaux les plus propres de la Riviera géorgienne, tout en restant à environ quinze minutes du centre de Batoumi et à seulement cinq minutes de la frontière turque. Pour les acheteurs étrangers, il existe un attrait supplémentaire au-delà du titre de pleine propriété : un achat immobilier éligible de 150 000 $ ou plus (le seuil en vigueur depuis mars 2026) peut appuyer une demande de permis de résidence géorgien.
Next Gardens est réalisé par Next Group, un promoteur fort d'une décennie d'activité dans la région, doté de bureaux dans six pays et d'un portefeuille de plusieurs milliers d'appartements livrés. Le groupe a été distingué aux World Travel Awards 2023 ainsi qu'aux European et Titan Property Awards, et l'entretien complet du bien est proposé via sa société de gestion interne — le même opérateur qui pilote le programme de location du bâtiment.
Les prix affichés débutent à 65 000 $, les agencements de deux chambres plus grands atteignant le milieu de la fourchette des deux cent mille et les catégories rénovées davantage encore. Une structure représentative consiste en 15 % d'apport, le solde étalé sans intérêt durant la construction, et le reliquat dû à l'achèvement, prévu pour 2029.
Retour sur investissement : le propre modèle de ROI du promoteur, appliqué à deux studios représentatifs avec vue sur mer, projette des revenus nets d'une commission de gestion de 40 %, des charges de service et d'un impôt sur le revenu de 5 %. Sur cette base, un studio de 32,97 m² acheté 87 370 $ est modélisé pour générer un rendement annuel moyen de 10,96 % sur les dix premières années — soit un cumul de 90 674 $, ou environ 104 % du prix d'achat — tandis qu'un studio de 28,83 m² à 92 256 $ génère en moyenne 10,98 % par an, soit environ 96 007 $ (également autour de 104 % du prix) sur la décennie. Dans les deux cas, le rendement net modélisé débute dans la fourchette de 5 % la première année pleine et dépasse 14 % vers le milieu des années 2030 à mesure que le bâtiment monte en maturité, le taux d'occupation prévisionnel passant de 47 % à l'ouverture à 75 % et le tarif journalier moyen des chambres augmentant sur la période. Il s'agit des projections du promoteur et non de chiffres garantis ; les rendements réels dépendront des tarifs des chambres et du taux d'occupation.
